杭州各大银行最新利率情况探底！

PART 1

央行官宣

房贷利率正式下调

1、央行官宣，房贷利率正式下调！有什么影响？

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

杭州目前主流的房贷利率在5%，少数可以做到4.7%，但是昨天央行官宣之后，据笔者了解，杭州的四大行目前都未曾降低房贷利率，杭州的购房者想要享受到这股利好，需要时刻关注银行的情况了。

若以300万元商业贷款30年等额本息还款为例，利率从5%降至4.4%，每月按揭将从16105元降至15023元，相差近1100元，30年就可以少还30多万元。

2、杭州再现退地!

近日，在萧山网络问政平台，有网友提问：萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块已经出让近一年了，为什么博策地产还未进场施工?对此，市规划和自然资源局萧山分局于5月10日回复：该地块因浙江博策公司未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，政府已与该公司解除出让合同。

3、杭珹未来中心再次领证，还会限售吗？

杭珹未来中心2-4#楼领证，共250套房源，户型建面为120-139㎡。就在前两天，杭珹未来中心第三次摇号，中签率仅9.99%，限售5年。其中人才入围最低社保为18个月，无房家庭为94个月，普通家庭为58个月。这次是第四次领证了，还会限售吗？

4、杭州116个项目列入省重点建设项目计划！

2022年新开工类省重点项目15个，包括铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程、大运河国家文化公园、西安电子科技大学杭州研究院等。2022年竣工类省重点项目25个，包括新建湖州至杭州西至杭黄高铁连接线工程、机场轨道快线、地铁3号线一期及北延段、10号线一期、萧山国际机场三期项目新建航站楼及陆侧交通中心工程等

5、杭州供地“三个计划”发布，今年计划出让宅地11741亩。

5月9日，杭州市人民政府办公厅正式印发《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》。

根据“三个计划”，杭州全市2022年度经营性住宅、商服用地计划出让15782亩，工业用地计划出让10490亩，均与去年基本持平。

计划收储经营性住宅、商服用地389宗，共计19111亩;计划经营性住宅、商服用地做地1968宗，共计122227亩。市区经营性用地出让计划中，安排地铁上盖及TOD地块14宗1913亩。

PART 2

新房成交2304套

环比上周上涨111.2%

来自透明房地产研究院的数据显示，上周（5.9-5.15）杭州市区新房成交2304套，日均成交329套，环比上周的1091套上涨111.2%。

从城区分布来看，萧山区以786套的成交量位居第一；余杭区成交451套名列第二；拱墅区以260套的成交量紧随其后，位居第三。

杭州市区一周（5.9-5.15）新房成交量TOP10

(注：数据综合国立、禹航公证处，截止时间为5月15日24时)

从新房成交排名前十的楼盘来看，成交的大部分集中在萧山、余杭、拱墅以及钱塘新区等区域。上榜的楼盘均价集中在2-5万/㎡区间，分布比较分散。

PART 3

上周2盘登记不足

释放房源324套

从摇号中签率分析，上周（5.9-5.15）杭州摇号市场总计2盘登记不足，涉及戴村、锦城、，共计释放房源324套，购房者可自行前往选购。

从释放房源的单价区间来看，全部为2万元/㎡左右、户型面积以中大户型为主。从流摇楼盘的区域分布上看，在戴村、临安锦城板块。

杭州（5.9-5.15）新房流摇楼盘统计

(注：数据综合国立、禹航公证处，截止时间为5月15日24时)

PART 4

上周仅7盘领证

新增摇号房源835套

从供应端看，上周（5.9-5.15）杭州新房市场有7个住宅项目领出预售证，新增摇号房源835套。

主城：良渚文化村白鹭郡西（11套）、金色池塘家苑（10套）、杭珹未来中心（250套）

萧山：滨心宁望府（299套）、沁桂轩（100套）、临望宸府（105套）

临安：易辰江南大院（60套）

当前，正在摇号登记的楼盘共有5个：

正在登记（5个）

杭珹未来中心（未来科技城）

◇房源套数：250套

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：36100元/㎡(含装修4000元/㎡)

◇房源面积：120-139㎡

◇参摇门槛：首套存款冻结金额125万；其他250万

◇摇号登记时间：5月15日-5月17日

◇透明点评：未来科技城的红盘，之前开的都限售了，其他不必多说，能摇就摇~

沁桂轩（萧山市北）

◇房源套数：100套

◇人才无房户优先比例：15 %

◇无房户倾斜比例：30 %

◇均价：37500元/㎡(含装修3500元/㎡)

◇房源面积：106、137㎡

◇参摇门槛：存款证明首套240万，其他情况300万

◇摇号登记时间：5月16日-5月18日

◇透明点评：萧山市北板块，由绿城开发，项目距离地铁口大概800米，交通便利，如今的400万级门槛价，要珍惜。

滨心宁望府（萧山市北）

◇房源套数：299套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33500元/㎡(含装修3500元/㎡)

◇房源面积：108-142㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套80万，二套160万，三套260万

◇摇号登记时间：5月16日-5月18日

◇透明点评：萧山市北，由滨江打造，距离地铁新兴路站很近，也是400万级的楼盘，本地和其他区域的购房者都可以看看。

金色池塘家苑（鸬鸟镇）

◇房源套数：10套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：28000元/㎡(含装修6000元/㎡)

◇房源面积：245-259㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套165万，其他金额330万

◇摇号登记时间：5月17日-5月19日

◇透明点评：鸬鸟镇的楼盘，比较适合本地人或者用来养老的购房者。

良渚文化村白鹭郡西（良渚）

◇房源套数：11套

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：联排（三层）56000元/㎡，联排（四层）48500元/㎡

◇房源面积：联排（三层）、联排（四层）

◇参摇门槛：冻结金额首套400万，其他情况800万

◇摇号登记时间：5月17日-5月19日

◇透明点评：良渚的联排别墅，环境较好，地铁通了之后交通也比较适宜，比较适合改善的购房者。