五一前后，十余城放松调控！

4月29日召开的政治局会议上，强调了一点，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

楼市调控，一部分城市正以肉眼可见的速度在松绑。

五一假期前后，岳阳、梅州、东莞、沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山、黄石等10多个城市出台楼市调控新政，内容涵盖“契税+现金”双补贴，降低首付比例，提高公积金贷款额度等。

梅州二套房公积金贷款首付降至2成

5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。

重点摘要

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%;合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

在调整公积金贷款比例方面，《措施》提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

在加强房地产销售市场监管方面，《措施》提出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房地产企业主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

在强化土地供应和房地产市场联动方面，《措施》提出，要根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡，土地供应保持合理有序平衡状态。

在优化房地产项目立项审批手续方面，《措施》提出，对符合国家法律法规、产业政策以及市场准入标准等要求的房地产项目，按照项目属地原则实行备案管理，1个工作日完成备案，同时做好房地产项目节能审查服务，结合审批权限按规定、按程序受理并加快办理。

在加强城市基础配套设施建设方面，《措施》提出要加快城市扩容提质，抓好基础配套设施建设落地实施，加强土地利用、增加公共服务设施、加强城市功能配套建设规划，并认真落实关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费、优化供水供电燃气排水通信有线广播电视等市政公用设施报装接入服务等有关规定，促进房地产市场平稳健康发展。

连云港首套房商贷首付比例按20%执行

4月29日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，自2022年5月1日起，从六方面调整房地产市场调控相关措施。《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。

重点摘要

一、经营性用地竞买方面。经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳;出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元;超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。

二、住房公积金方面。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。

三、商业贷款方面。首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

四、商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。

五、开发企业信用管理方面。扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

六、商品房预售资金监管方面。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

更多调控一览

徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例

4月28日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门近日召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会议指出，该市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。未来，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。

赣州：房展期间首套房贷利率降至5.2%

5月1日，江西省房地产协会官微发布消息称，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动，活动时间为5月1日起至5月31日。在启动仪式上，金融机构代表严超表示，将积极支持和配合市委市政府组织开展的“红五月”房地产消费季活动，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；将首付比例调至国家政策规定最低比例；将二手房房龄调至最长35年；切实提高服务质量和效率，并承诺贷款手续齐全后三个工作日内放款。

岳阳：契税优惠、购房补贴等

5月1日，湖南省岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。

天门：房交会期间购房者全额补贴契税

5月1日，湖北天门市住房保障服务中心和市房地产协会1日联合举行了2022年房地产交易会开幕式。活动时间为2022年5月1日—6月14日，其中集中展示时间为5月1日—5月3日。在房交会期间购房的可以享受多重优惠，包括对签订购房合同的购房人，在契税征收上按先征后补的办法给予补贴性优惠，优惠比率为购房人缴交契税等额奖补;所有参展企业，对签订合同的购房人在确保备案价格和其它优惠条件不变的情况下，再给予不同额度的房价优惠;各房地产开发企业将现场组织礼品派送等优惠活动。

无锡：增值税征免年限由5年调整为2年

5月1日晚，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局1日晚联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。本次无锡的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，对“卖旧买新”提供了支持，有利于改善性需求的释放。

达州：生育2孩或3孩购第2套，可视为首套

4月29日，四川省达州市人民政府办公室日前发布《关于印发达州市促进房地产市场良性循环健康发展十条措施的通知》，有效期至2022年12月31日。《通知》提到，要实施差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持，保持房地产信贷投放平稳有序。加大对保障性租赁住房的金融支持，推动房地产市场健康稳定发展。调整房屋套数、贷款次数认定标准，适当放宽公积金贷款政策。在达州市域范围内购买自住住房的，没有达州市住房公积金贷款并具有足够偿还能力、征信良好的缴存职工可申请住房公积金贷款。符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可提高10万元。

随州：购买首套90方以内给50%契税补贴

4月28日，随州市住房和城乡建设局发布《关于促进随州中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》(征求意见稿)。其中提到，对于购买首套新建商品住房的，给予契税补贴，补贴资金由市、区(管委会)两级按照现行契税分享比例各自分担。其中建筑面积在90平方米以内的，按已缴契税额度的50%补贴；建筑面积超过90平方米(含90平方米)的，按已缴契税额度的20%补贴。高层次人才、重点紧缺急需人才、高技能人才连续在随工作三年以上的，在随州市首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过2万元。

黄石：购买城区新房给予50%契税补贴

4月29日，湖北省黄石市住建局、财政局等六部门联合发布《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》，通知明确，将进一步降低购房成本，凡购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴；其中，购买大冶湖新区(金山、汪仁区域)首套新建商品住房的给予100%契税补贴。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，现阶段首套商业性个人住房贷款利率下调至5.2%，二套房下调至5.4%。

上饶：下调贷款首付比例 发放购房补贴

4月30日，江西省上饶市人民政府办公室出台稳楼市八条措施，其中规定，将首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下调至30%。此外，将实施阶段性购房补贴，在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围新建商品房，且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴;属改善型的，给予200元/平方米补贴。上述措施自2022年5月1日起执行。

南宁：公积金首套房最高可贷80万元

4月29日，从南宁住房公积金管理中心了解到，南宁住房公积金管理委员会将对市公积金最高贷款额度进行调整，首套住房公积金最高贷款额度为80万元；第二套住房公积金最高贷款额度为70万元，新政自今年5月1日起实施，有效期5年。明日起南宁市调整住房公积金最高贷款额度首套房最高可贷80万元。

惠州：加大公积金购房支持力度

4月30日，广东惠州市住房和城乡建设局网站发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》。通知明确，满足合理购房信贷需求。商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。加大公积金购房支持力度。缴存职工在我市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。

央行上海总部：加大对首套、小户型支持

4月29日，上海总部印发《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的指导意见》，从加大金融支持抗疫纾困力度、促进房地产业良性循环和健康发展、保障基础金融服务畅通等七个方面，出台20条配套举措，全力推动政策红利更快速、更充分释放。其中，在金融纾困政策中，对备受市场关注的房贷还款方面，要求金融机构对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在个人住房信贷上予以适当支持，落实好延期还款政策，鼓励应延尽延，支持通过调整账单计划等安排，缓解贷款人阶段性还款压力。

东莞：取消新入户购房“双半年”限制

4月29日，东莞市住建局旗下小程序更新了购房政策，自2022年5月1日起，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房。同时，降低社保和个税的缴纳时间要求，非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房，改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。此外，恢复2020年7月25日“莞九条”出台前审核购房资格既认社保、也认个税的做法。

洛阳：贷款最低首付比例为20%

4月29日，洛阳出台18条举措，促进房地产市场持续平稳健康发展。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%。

沈阳：外地人不再提供个税或社保证明

4月末，沈阳房产局发布多条政策，包括《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》、《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》、《关于提升老年人居住品质的通知》、《关于优化外地人在沈购房服务的通知》、《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。

个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

南阳：新市民购房补1万

4月29日，河南南阳市人民政府办公室印发《南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，在中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的，给予购房补贴。其中，博士生5万元、硕士生3万元、本科生2万元、大中专生(含技工院校)1万元；因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元。提高根据缴存人数确定的贷款限额，最高限额由不得超过60万元提高到不得超过80万元。