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连续15年当选幸福城市的杭州,商业长啥样

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2022-01-13 来源: 透明售房网
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[摘要] 被大自然的秀美山川“宠”出来的闲适感是其一。

去年底,杭州再获“中国最具幸福感城市”称号,连续15年获此殊荣,全国独此一家。

杭州的幸福感来自哪里?

被大自然的秀美山川“宠”出来的闲适感是其一。

在林语堂看来,杭州人喜欢舒适,过于安逸,例证是他们喝燕窝汤、吃莲子。

林大师一生酷爱西湖山水,他的名著《京华烟云》里也写了不少与杭州有关的故事,有读者甚至一度认为他就是杭州人。

如林大师所言,杭州人热爱生活,他们热衷于精心装扮,把每一个节日都过的有仪式感。

这两周,杭州人的朋友圈里,位于“鄙视链”顶端的,是拿到灵隐寺2022年祈福年历的人。

祈福年历是杭州人独有的新年礼物。

每一年,杭州人提前定好闹钟,全家上阵开抢年历。

有缘得到年历的人都觉得自己讨得了一份“好彩头”,将其贴放在墙上最醒目的地方。

2022年的祈福年历上,光泉法师的题字是“山君迎新”。光泉法师说,这既是祝福,也是一种勉励,迎接新的生活、目标以及新的自己。

图为光泉法师新年提字(图源:灵隐寺官微)

但这样的闲适,多少透着点“古早味”。

其实,当今的杭州并没有在优越的自然环境、悠久的历史传统中止步不前,它的日新月异也是幸福感的源泉之一,城市在新世纪也散发出独特的“网红气质”。

2022年对于杭州意义非凡。

亚运盛会,让这座城市过去几年的每一天都在蝶变。亚运村从荒凉的飞草地变身摩登的国际范儿,近700亩的大运河亚运公园成了网红打卡地。

杭州穿上华丽衣袍,每个杭州人既是奉献者,又是受益者。

随着城市高歌猛进地向前发展,杭州在北上广深后的“全国第五城争夺战”中,一直领先半个身位。

城市能级在提升,固有格局逐渐被打破,其中就包括商业,以适应新的身份定位。

在年轻人热衷的app小红书上,搜索“杭州游玩攻略”、“杭州打卡圣地”,跳出来很多热门推荐竟然是一个名为“天街”的商场,这实在令人费解。

打开攻略页面,天街果然是个宝藏。

在被誉为杭州“小墨尔本”的滨江天街7楼屋顶,墙面上是形状各异、不同风格的涂鸦,或可爱、或炫酷、或文艺,连网红也称赞这里美图出片率很高。

龙湖杭州滨江天街实景图

天街到底是一个怎样的神奇所在?

它对提高这座网红城市的幸福指数,又做了什么?

01

即便这两年疫情反反复复,对商业的冲击很大,但龙湖天街在杭州却一直在扩张。

2021年,江东天街和丁桥天街如期开业 ,龙湖在杭州已布局10座天街(含在建)。

放眼浙江省,龙湖在全省更是落子14座天街(宁波3座,绍兴1座)。那么,龙湖天街为何能在杭州遍地开花?

首先,是网格化布局。

近十年,杭州从一座江南旅游城市,成长为互联网之城,城市发展是飞跃式的。从东边的钱塘新区,到西边的未来科技城,跨度超过50公里,是杭州老城区的3倍。

天街布局的脚步,也随着城市发展东征西拓。

城市触角的每一次延伸,都能看到龙湖天街的身影,东到江东天街、西到云城天街。

这是一种战略目光的前瞻性:早就认准了杭州竞争“第五城”的潜力。

同时,这也为新板块进行商业赋能,为周边的居民带来了生活的便利,让他们获取到幸福感。

现在,天街已经形成东西南北包围圈,网格化布局卓有成效。

但龙湖没有止步于此。布局之后,则是深耕,在同一个板块,实现一区多街,在板块内达成互补和联动,相互成就。

比如,钱塘江南岸的滨江区有了滨江天街后,在建的还有滨康天街;在钱塘区,金沙天街、江东天街以及在建的吾角天街形成杭州城东三子。

龙湖商业杭州布局图

其次,瞄准TOD。

沿着城市轨道动脉布局也是龙湖天街的核心竞争力。

无论是杭州,还是绍兴、宁波,天街全都布局在城市区域核心,瞄准TOD项目。

TOD是人、交通和区域经济发展形成合力的空间,三者相互作用,人和交通为天街带来巨大的流量,天街又让人停下来成为流量。

因为有这样的选址和研判能力,以及对城市的解读能力,在杭州,天街有种“魔力”,开业一家就成功一家,并成为区域的居住中心和商业中心。

第三,轻重并举。

多年来,杭州龙湖致力于重金打造自持天街。不过,龙湖在杭州已开始试水轻资产项目,吾角天街就是第一个落地的。

吾角天街与金沙天街相距不过约800米,和而不同。

与金沙天街定位25-45岁小太阳家庭不同,吾角天街瞄向的是18-35岁Z世代年轻客群,输出的是他们喜爱的网红空间和夜文化。

据悉,吾角天街目前正在紧锣密鼓的建设当中,将于今年5月开业。

龙湖杭州吾角天街效果图

02

一座城市,10座天街,甚至一区多街。

这是龙湖对杭州的极度看好,但同时也是个很大胆的尝试,因为会面临一个显而易见的问题:会不会形成内部竞争?

这也是龙湖需要破解的,考验他们的是多元化、差异化的运营能力。

事实上,每一座天街都有自己的“个性”。

据悉,在项目开业前,龙湖会研判并确定每座天街的脚本,比如滨江天街定位时尚先锋,西溪天街定位慢生活文化,紫荆天街定位精致生活,丁桥天街定位趣文化等。

不同的定位,空间设计、招商业态、推广以及运营都有所不同。

天街从来不只是逛街的地方,除了能快乐地买买买,每一个忙碌的都市人在这里都得到心灵的慰藉和释放,这是龙湖赋予杭州的“天街幸福感”。

丁桥天街开业时,一楼中庭设置了为期两个月的“微笑展”。

只要穿过商场中庭拱形的微笑门,就彷佛进入了欢乐世界,你的眼睛所及全是黄色的大笑脸表情包。几乎所有人的感受是,被治愈了。

龙湖杭州丁桥天街开业现场图

个性化可以满足人的需求,此外,天街也会进行运营创新。

去年9月以来,玩“珑珠”成为杭州人热爱的游戏。“珑珠”游戏可以赚珑珠、用珑珠兑换心仪产品,很多人乐此不疲。

龙湖杭州江东天街开业当天,全国首创“珑珠能量站”,打造出一个别出心裁的“珑珠”快闪店。通过动感发电单车的沉浸式互动体验,消费者有机会获得珑珠能量。

不仅可以通过游戏获取“珑珠”积分(简称“珑珠”),在龙湖集团旗下住宅、购物中心(天街/星悦荟)、租赁住房(冠寓)、空间服务、塘鹅租售等各类场景中的消费或参与活动所获得的积分,都可以获取“珑珠”。

并在这些场景中使用并享受优惠,10“珑珠”抵1元,等级越高,抵扣越多。

“珑珠”的意义不仅使天街服务于商场消费者,还将龙湖业主、冠寓租户以及塘鹅用户等产生深度链接。

“珑珠”之外,龙湖自己的IP龙小湖也频频出圈。今年10月的“龙民节”,龙小湖主动拥抱、牵手一对情侣等软萌行为,一度登上杭州微博热搜。

最近,龙小湖跨界也有新动作,她瞄向了衣柜里出境最高的单品卫衣,与太平鸟玩起了联名。

卫衣的颜色都是当下最被年轻人推崇的,有经典黑、网红克莱因蓝、中国红、纯欲白。

这些都让天街不仅好逛,而且好玩。

未来,10座定位各不相同的天街,通过珑珠体系,成为一张商业网络,丰富杭州人的生活。

03

在杭州成功之后,龙湖天街正在将触角延伸至浙江其它城市。

在宁波,龙湖落子了鄞州天街、海曙天街和北仑滨江综合体项目。

在绍兴,龙湖落子了镜湖天街。

这三座天街同样是位于区域核心的TOD项目,同时,龙湖在招商业态和运营商做了进一步升级。

截至目前,龙湖在浙江已开业六座天街。

按照龙湖的规划

2022年二四季度,杭州吾角天街和宁波鄞州天街开业;

2023年三季度,宁波海曙天街和绍兴镜湖天街开业;

2024年,杭州滨康天街和杭州上城天街开业;

2025年,杭州云城天街也将以智能未来的全新形象定位开启。

绍兴镜湖天街效果图

也就是说,未来两三年,龙湖在浙江至少以“一年两街”的速度开业。从杭州走向浙江,从点状到网格状,龙湖天街开始在浙江复制这套“天街幸福感”体系。

以一年两街的速度开业,在整个商业领域非常少见,没有成熟的运营体系和经验,根本无法完成这样的稳健运转。

但这还不够。

为给消费者创造更多元的消费场景、更舒适的消费空间,龙湖不断打破边界,与自己暗自较劲。

多元化布局,使天街有了更强的联动能力,有了更多的玩法。

去年9-10月,杭州首次举行各大天街超级店庆季狂欢,仅中秋3天时间,一共吸引了超过133万人次,总销售额超1.83亿元,同项目同比提升了15%。

其中,江东天街开业3天,总客流量就突破55万人次,3天营业额近4000万元。

丁桥天街开业3天,总客流突破62万,3天营业额4700万。

龙湖杭州江东天街开业现场

反过来,线上线下巨大流量又促成龙湖天街的持续深耕和发展,更多区域、更多城市慕名而来。

天街这台发动机,会继续为区域经济发展,为城市发展,为区域市民服务。

“转念即达的欢乐入口”,这是天街的slogan。欢乐,是天街通过商业这种形式,赋予城市的一种幸福感。

龙湖天街与浙江互赠深情,没有比这种双向奔赴更有意义了。

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