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2021年摇号大数据分析!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2022-01-08 来源: 透明售房网 群子
[摘要] 2021年杭州十区新房申领预售证755张,共计13.6万套房源入市,累计参与报名摇号家庭约71万户(不去重),全年平均中签率26.1%。其中,453次需摇号,302次流摇,流摇率40%。

回首2021年,对于杭州楼市来说,是个起起伏伏的一年。

上半年杭州楼市行情火热,随后在楼市新政、信贷收紧等因素影响下,下半年楼市重归平稳!>>>钱江世纪城、江河汇、望江、未科、文晖……2022年,你在等谁?

据透明房地产研究院统计,2021年杭州十区新房申领预售证755张,共计13.6万套房源入市,累计参与报名摇号家庭约71万户(不去重),全年平均中签率26.1%。其中,453次需摇号,302次流摇,流摇率40%。

2021年,“1.27”、“8.5”新政先后出台,加强了住房限购、限售,购房资格认定进一步趋严,调控力度再度收紧。尤其是社保排序机制的推出,使摇号中签率大幅上升,一房难求渐成过去。

紧随着两次楼市新政的出台,杭州楼市迎来两次轰轰烈烈的开盘潮。“1.27”之后,紫璋台公寓丹枫四季院江河鸣翠公寓为代表的热盘出场,开启2021年第一场开盘潮,在如此多的红盘入市分流的情况下,多个楼盘中签率仍为个位数。

“8.5”后,杭州迎来了第二次大规模开盘潮,70多个楼盘陆续领出预售证,近2万套房源入场。大家期盼了一年的亚运村三兄弟这次也跟进了,但令人意外的是,之前大热的亚运村三兄弟仅有亚奥城触发社保排序机制。3个项目、5张预售证的中签率都高于10%,不需要限售5年,可见集中开盘分流的策略十分有效。

01

2.6万套房源需要5年限售

2021年,杭州楼市共计2.6万套房源被打上“限售5年”的标签,多数集中在上半年,涉及40多个板块。这些限售楼盘相对集中在拱墅区、余杭区、萧山区、钱塘区,临平区。

拱墅区的运河新城、祥符板块几乎全面限售,余杭区的未来科技城、勾庄也当仁不让,萧山区限售项目则集中在奥体、宁围和南部新城,钱塘区大江东核心区也不甘落后,限售套数仅次于未来科技城。

最让人意外的是崇贤板块,2020年还一直处于大范围流摇状态,2021年却是限售不断,总计限售房源达到近1000套,尤其是板块内的星合映公寓,最低中签率仅为2.3%。

“8.5”新政后仍有6批房源中签率低于10%,除了映月璟园云泓之城本身项目就属于认定限售的热点楼盘外,其它四批房源都属于新增的限售房源。

02

34次摇号触发社保排序机制

“8.5”新政实行后,首个触发社保排序的项目是位于瓶窑的溪上俪庭,并且是人才E类9个月、无房家庭184个月、普通家庭187个月,全部触发排序机制。 在那波开盘潮中,臻奥院丹枫四季院、观品公寓、星翠澜庭、亚奥城等热门项目也都纷纷触发了社保排序。

其中,臻奥院不但无房家庭、普通家庭均要求187个月社保,人才入围的最低要求也达到了E类88个月,这不但是目前为止触发社保排序的楼盘中,人才入围要求最高的,也是唯一一个无房家庭和普通家庭均要求顶格社保的楼盘。

在触发社保排序的楼盘中,房源量最多的则是位于亚运村的亚奥城,一次性开出942套房源,但仍触发了社保排序,且最终普通家庭的入围条件高达108个月社保,可以想象入围前报名人数有多夸张。

据统计,“8.5”新政后共有34次摇号触发了社保排序机制,上榜的都是我们耳熟能详且备受关注的楼盘。随着这些楼盘陆续清盘,每个月触发社保排序的楼盘数量也逐渐递减。

03

6盘社保年限要求达到顶格

这一年中共有6次摇号普通家庭的入围要求达到了顶格社保,除了臻奥院溪上俪庭外,还有檀映里蒲荷芸邸锦尚和品府以及滨融府。

04

流摇之王——临安

2021年临安区共计核发预售证113次,1.5万套房源入市,其中,18次摇号,95次流摇,流摇比例84.1%,妥妥的“流摇之王”!

流摇板块从青山湖科技城、滨湖新城,到临安城区、锦南等均有项目流摇,如明煦源赋里、青山湖畔临枫园、越秀西海岸等。

05

杭州全年摇号三宗最

中签率最低楼盘——滨融府6月推盘,中签率1.58%

最受到人才家庭青睐的楼盘——云泓之城,8月份推盘,吸引1205户人才家庭登记。

限售次数最多楼盘——溪上俪庭,过去一年共计6次开盘4次限售,前5次中签率都在6%以下,尤其是5月和7月的两次加推,中签率分别只有1.87%和2.25%,能够两次排进最低中签率的前十位。

2021年,没有买到房的购房者也不用焦虑,2022年还有更多的供应量将会进入市场。

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