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实探:3公里价格相差7500元/㎡?这四盘究竟有什么区别......

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2021-11-26 来源: 透明售房网 布云
[摘要] 继春风金沙、湖上春风里后,金沙湖暂时断供中,好在板块内融创项目杭臻源传出了即将开盘的消息。不仅如此,接下来下沙开发区还有杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府3盘齐发,迎来正面对撞。

下沙又有新盘了!

继春风金沙、湖上春风里后,金沙湖暂时断供中,好在板块内融创项目杭臻源传出了即将开盘的消息。不仅如此,接下来下沙开发区还有杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府3盘齐发,迎来正面对撞。

本网不完全统计 截至2021.11.25

除了新房市场后续的供应充足,下沙二手房市场也表现不俗。据好找房数据显示,下沙商圈包括下沙沿江、下沙工业园区、下沙高教园区、金沙湖共计8962套挂牌房源。

图源好找房  截至2021.11.25

以金沙湖板块为例,其二手房挂牌1844套房源。

其中滟澜园小区挂牌均价40174元/㎡,近6月最近成交均价35785元/㎡;东海柠檬郡挂牌均价 33849元/㎡,近6月最近成交价31582元/㎡,玉观邸挂牌均价 49258元/㎡ ,近6月最近成交价34068元/㎡,湖左岸公寓挂牌均价 45960元/㎡,近6月最近成交价42291元/㎡。

总体来说,一二手房倒挂差价不是很明显,市场良性发展。

数据来源好找房,统计截至2021.11.25

数据不会骗人,这一次,纯新盘入市新房房源3332套,断供的下沙又一次站上了供应“井喷”的风口!

那么,2站地铁,距离约3公里,金沙湖、下沙开发区限价差了7500元/㎡,怎么选?笔者于近期一探下沙即将入市的4个纯新盘,带来最新一手线报。

下沙即将入市4新盘位置图

01

 金沙湖“独苗”:杭臻源 

杭臻源位于金沙湖CBD板块学林街与松和路交叉口,已售罄的湖上春风就在其东侧。

项目地块规划了7幢25-26F高层,其中7#为公租房,可售住宅611套。其最大的优势是其距离地铁1号线下沙西站直线距离约400米,妥妥的地铁盘。

周边的配套也还不错,一路之隔便是金沙湖公园,步行可直达金沙天街,日常生活没有问题。其距离下沙邵逸夫医院约1公里左右,看病就医非常便利。另外,项目南面的泰美国际、东面国际商务中心等写字楼下都有不少商铺,日常吃喝也挺方便的。

杭臻源鸟瞰图

据置业顾问透露,“杭臻源预计12月首开5#、6#共计206套房源,限价37500元/㎡(含3500元/㎡精装),主力户型约105㎡三房两卫、约128㎡、142㎡四房两卫。”

随着8月份湖上春风一把梭哈560套房源,整体中签率68.80%。对比4月份中签率低至7.45%收官的春风金沙,金沙湖板块热度虽有所下滑但并未流摇,可见其市场信心。

金沙湖板块实拍图 拍摄时间:2021.11

而作为目前金沙湖板块唯一待售“独苗”,杭臻源的热度也可想而知。如果想入住金沙湖CBD,这一次,是你不错的上车机会,可得抓住了!

02

 下沙开发区:三盘贴身肉搏

湖印光年府、杭望云潮城、杭曜之城这三个紧挨着的姊妹盘,其实都享受到了金沙湖板块配套的辐射。

三个楼盘最近的地铁口均为地铁1号线高沙站,约1公里。商业上金沙印象城、龙湖杭州吾角天街均在日常步行范围内。边上还有下沙最好的公办学校,文清小学、文海实验学校。

接下来,这3个楼盘也会陆续上市。

杭望云潮城位于4号大街与3号大街交叉口,占地面积3.8万方,总建筑面积约17.5万方。项目由9幢高层住宅(含1幢公租房)组成。

“项目预计12月初开盘,首开9#约124套房源,限价30000元/㎡(含3500元/㎡精装),户型约105㎡三房两卫,约142㎡四房两卫。”据置业顾问介绍,“此外,杭望云潮城1#、2#、4#极有可能在明年1月加推。

杭望云潮城鸟瞰图

“杭望云潮城之后,12月大概率将首开的还有杭曜之城。因为杭曜之城与杭望云潮城其实就一路之隔,所以,我们沙盘都放到了一起。”

杭望云潮城&杭曜之城沙盘 拍摄时间:2021.11

杭曜之城位于6号大街与3号大街交叉口,总建筑面积约22万方,项目由10幢高层(含1幢公租房)和1所幼儿园组成。

杭曜之城鸟瞰图

据了解,杭曜之城预计12月开盘,首开8#、9#、10#,限价30000元/㎡(含3500元/㎡精装),主力户型约105㎡三房两卫,约128㎡四房两卫。

同样预计12月首开还有湖印光年府。

湖印光年府位于1号大街与4号大街交叉口,总建筑面积约20万方。湖印光年府规划12幢高层建筑,其中3#、7#为公租房。

湖印光年府沙盘实拍 拍摄时间:2021.11

“项目即将首开4#、5#、6#,限价30000元/㎡(含3500元/㎡精装),主力户型面积约105㎡、128㎡、139㎡。”据置业顾问透露。

湖印光年府鸟瞰图

3

 三盘开盘“对撞”,怎么选?

这3个楼盘紧挨着,限价都是30000元/㎡(含3500元/㎡精装),周边界面、配套环境基本一致,但也有细微的差距。

从交通上来看,湖印光年府>杭望云潮城>杭曜之城。湖印光年府紧邻1号大街,距离地铁1号线高沙站约800米,其次为杭望云潮城,约1公里,稍远一点的可能是杭曜之城。

从户型上来看,平分秋色,各有优劣。湖印光年府的主力户型约105㎡,128㎡,139㎡;杭望云潮城的主力户型约105㎡,108㎡,130㎡,142㎡;杭曜之城的主力户型约105㎡,128㎡,142㎡。户型上,杭望云潮城更加细分,规划了4种户型。3个楼盘建面约105㎡,均规划了3房2厅2卫,大同小异。

从总价上看,3个楼盘均315万起步。按照限价30000元/㎡的价格来算,湖印光年府、杭望云潮城、杭曜之城总价均315万起步,最高总价上,杭曜之城、杭望云潮城规划了142㎡的大户型,总价略高。

值得一提的是,30000元/㎡限价相对来说,还是非常惊喜的,300万级购房者就能直接买。

不过笔者也要温馨提醒,房住不炒,建议挑选的时候,一定要实地探访,多多比较。

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