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跑了下中介门店,没想到二手房……

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透明售房网 2021-11-24 来源: 透明售房网
[摘要] 今年的杭州二手房市场,高开低走,重演了2018年下半年市场的清冷。是全局降温,还是局部地区冷?市场有哪些表现?

今年的杭州二手房市场,高开低走,重演了2018年下半年市场的清冷。

是全局降温,还是局部地区冷?市场有哪些表现?

01

中介门店门可罗雀

问市场到底有多冷?这个问题一线经纪人最有话语权。

上周二,笔者在拱墅区的一中介门店坐了一上午。

店内10余个经纪人,一早上未有带看,也未有电话咨询。

我和这家店的店长聊了聊,他说10月整个门店就成交了一单。

这是老城区,远郊呢?

我问了临平的一家门店,店长告诉我,“这两个月,每个月1-2单吧”。

我在那天下午还去了主城区另一家门店,同样店内近20个经纪人并未有带看。

反而“倾巢出动”去了某新房项目,其中一位经纪人表示,“看看做新房代理能不能赚点,不然只能转行了。”

僧多粥少,新房代理俨然已成为中介自救的一条出路。

据杭州二手房交易监管服务平台数据显示,杭州备案经纪人有40214名。

而10月成交量为2637套,也就是说,相当于15个经纪人,只有一位能成交一套。

行情下行,适者生存。显而易见,中介行业的阵痛期已到来,且将持续。

02

挂牌量激增

二手房是楼市晴雨表,挂牌量是其中一个参考指数。

截至今日,杭州二手房挂牌量已近16万套,短时间内的挂牌突增,或源于房地产税即将落地的信息,多套房产家庭将其看做一个危险信号,开始出手。

另一个触发因素,或是基于对后市的信心不足。

众所周知,与挂牌量激增相比,成交量却尽显疲态。

从11月前三周的成交量看,会比10月略松一口气,或突破3000套。

但要追平9月的成交量,不太可能。

我一同事前两天问,房贷是不是开始松了?听说有银行可以半个月就放贷了?

笔者咨询了下,确实有个别银行在提速放款时间,但也不是半个月就能放贷,不过比之前动辄3-4个月起的情况有所好转。

希望对真刚需而言,这是个真的好消息。

03

挂牌价、成交价齐降

不止挂牌量,部分业主也在降低预期,下调挂牌价。

据透明售房网平台数据显示,挂牌体量较大的闲林商圈,其降价房源是涨价房源的2倍。

勾庄的降价房源也比涨价房源多240多套,商圈内有小区签约均价已经下滑。如万科杭宸的签约量近30日环比下降了14%。

万科北宸之光,目前挂牌量296套,其中降价房源48套,占比16%,且多为近期调价,在“24小时降价房源”列表中,就占到了3套。

画面截取于2021.11.23

(透明售房网新版上线24小时降价房源功能,点击更多房源,一键查找)

城西的学区房,多数系老小区“捆绑”,居住价值低。

今年教改后,学区房的价值被削弱,学区房自然被看空。

经纪人小孙告诉笔者,文二新村30㎡左右的小户型,其挂牌价从17万元/㎡下跌到13万元/㎡,“这个价格去年还有市场,今年有价无市,如果业主急售,估计还会继续降。”

和学区房同病相怜的还有法拍房。

11月22日,富阳富春街道的浪漫香槟西区7号601室住宅再次流拍。

这套153.3㎡的房产已经经过二次法拍,均流拍,价格一降再降。

此次进入变卖期后起拍价为216.1万,足足低了市场价121万,但60天内仍未有人出手。

这并不是单一现象,截止目前,整个11月富阳有10套房产结束法拍,其中4套流拍,5套低于评估价。

远不止于,二手房降价,新房也在促销,市场降温,笔者在远郊的感受远高于主城。

来自透明房地产研究院的数据,富阳的新建商品房住宅供应量上,从2018年的9228套,一跃到2020年的14833套。显然,在新房库存量大的富阳,二手房遭受的冲击会更大。

2021.11.10 摄于富阳

旧不如新,以往在楼市反而是个悖论,如今随着楼市调控,这个观点在某些地方或被扭转。

市场还要冷多久?是将继续走冷,还是将筑底反弹?

从长远来看,要看买卖双方心态的变化,而这又取决于调控。

至少今年,寒冬跑不掉,明年1-2月的成交量也不会急速上扬。

如果业主急售,不妨像远洋西溪公馆的个别业主一样,降价出手,“割肉”自救。

毕竟再怎么算,业主们多是只赚不亏,无非是回报率多一些还是少一些。

有真实需求的购房者可以淘一淘,还是能淘到性价比不错的房子。

如果看到心仪的、降价比较明显的二手房,建议果断出手。

毕竟自住刚需永远是第一位。

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