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杭州13个板块迎来限价调整,哪些板块最值得关注?

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透明售房网 2021-11-21 来源: 透明售房网 王恺
[摘要] 挂牌地块中有桥西、申花、文晖、襄七房等多宗重磅优质宅地。根据透明土地工作室了解到的信息,桥西地块目前热度最高,超过10家房企有意向,而本土房企绿城相较于前2批次供地的低调,此次共勾地18宗。

昨日,杭州第三批集中出让地块正式挂牌,将于12月21日迎来出让。相较于预公告时的51宗,正式挂牌的地块减少至35宗。

挂牌地块中有桥西、申花、文晖、襄七房等多宗重磅优质宅地。根据透明土地工作室了解到的信息,桥西地块目前热度最高,超过10家房企有意向,而本土房企绿城相较于前2批次供地的低调,此次共勾地18宗。

与此同时,随着此次土地挂牌,可以发现报名方式、竞价规则等政策又发生了新的变化,主要有以下几条:

1. 全部地块改为定品质,取消现房销售

由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设,品质标准由市建委制定;与此同时,现房销售政策已经取消;

2. 放宽房企准入标准

取消需具备一年以上房地产开发资质条件的限制,取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件限制

3. 地块溢价率上限调整为10%

溢价率达到10%将进行线下摇号,二批次集中供地一般地块溢价率上限为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限为5%;

4. 商业最小分割面积增至800㎡

从部分地块的规划条件可知,其商业商务部分最小分割面积从原先的300㎡增至800㎡

5. 新房限价上涨,地块起价下调

部分地块的新房限价有所提升,地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。

挂牌地块中,共13个板块对限价进行了调整,整体幅度不大,但杭州限价体系却随之重塑。

那么新的限价价格是否匹配板块价值?对于购房者而言,这才是接下来置业应该首先考虑的。为了方便查看,本文分纯刚需、主城门槛、中高端改善三个组别分别来介绍本次限价调整板块。

★ 纯刚需 ★

大江东、东湖新城

目前,在杭州的新房市场上,200万左右是入门级的纯刚需水平,也是新入杭州的购房者的主流需求。对于这个价位的房源,在本次地块限价调整中,可重点关注大江东、东湖新城板块。

大江东核心区限价调整为21300元/㎡,在二批次集中供地中,兴耀竞得核心区地块,同为2万出头单价,大江东核心区目前布局的产业及商业配套日趋成熟,江东天街已经开业,板块内在建商业还有融创城,交通配套有开通的地铁7号线,美中不足的是,三批次集中供地的核心区青西二路东侧地块一距离地铁及天街较远。

东湖新城板块限价调整为22600元/㎡,本次出让地块东湖新城北沙路与风荷路交汇东南处地块,位于余杭高级中学边上,地块周边有中铁逸都、绿城莲园等小区,居住氛围浓厚。中铁逸都目前成交均价为20500元/㎡,绿城莲园目前成交均价为24200元/㎡。商业配套完备,周边有万宝城、栢悦中心、星玖城等商业配套,劣势是距离地铁略远,距离地铁9号线荷禹路站直线距离约1公里。

★ 主城门槛 ★

丁桥、石桥

对于入住主城区有执念的购房者,300万的总价算是新房市场的一个门槛。在限价调整后的板块中,重点可以关注的板块有丁桥及石桥的灯塔单元。

调整后两者价差仅300元/㎡,免不了将两者进行比对。灯塔单元限价调整为33200元/㎡,目前板块内无新房供应,本批次供应灯塔单元XC0701-R21-10地块东面为秋石高架,南面为留石高架,距离在建地铁3号线杭汽轮站直线距离约500米;丁桥单元限价调整为32900元/㎡,板块内新房沐春明月公寓,最近一次加推后已经清盘,综合中签率为12.49%。本批次供应丁桥单元JG0409-03地块距离在建地铁3号线直线距离300米。两宗地块对比,交通平分秋色,丁桥商业配套优势更大,北侧即为已经开业的丁桥天街,且板块内居住氛围更加浓厚。

★ 中高端改善 ★

申花

11月以来,已经有两个价格5w+的摇号楼盘触发了社保排序机制。其中,文晖单元的锦尚和品府有房家庭的社保入围门槛为封顶的189个月,申花单元的天珏华庭为150个月。再往前推,10月摇号的蒋村板块的中杭府,有房家庭的社保入围门槛也为150个月。

随着杭州房地产市场日渐进入存量房时代,中高端改善需求持续释放,新房成交占比提升。只是,在这方面的供应量上,显然有点跟不上,导致中签率逐渐走低。

在本轮的限价调整板块中,可以重点关注申花单元。

申花单元限价调整为55000元/㎡,本次出让庆隆小河单元GS0305-19地块,紧邻市中心板块,地块前身是电子市场,整体嵌在了成熟的城区中,北侧是黄龙金茂悦,东北角则是即将交付的古翠隐秀,辐射半径两公里之内有城西银泰、大悦城两大综合体,南侧临着庆隆河,整体来说居住条件不错。劣势的话是距离地铁略远,最近的地铁5号线萍水街站直线距离约1公里。

近一个月成交均价,统计时间2021年11月17日,

来源:好找房

目前,高端改善扎堆的申花板块仅有滨融府天珏华庭在售,后续供应不过几百套,这宗地块为存量见底的申花续上了一波。在社保入围机制实行前,滨融府两次开盘,中签率均在5%以下;户型138㎡起,总价800w级的天珏华庭11月初的综合中签率为12%。另外,申花板块的二手房普遍成交价维持在6万元/㎡以上。

这样的市场表现力也给地块后续入市提供了很大的信心。

杭州第三批集中土地信息一览表

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