摇号6盘在场，首个拼社保的板块再出新房源！

PART 1

6盘在场 热门板块再出新房源

从供应端看，本周(11月13日-11月19日)杭州新房市场供应量充足，有12个住宅项目领出预售证，新增摇号房源2340套。

主城：古墩彩虹轩(216套)、滨康天曜城(256套)、潮听明月公寓(494套)、潮塘轩(348套)、东傲城(184套)

余杭：杭辰星万里(192套)

临安：星悦城(174套)、锦晟里(174套)、融悦天辰府(134套)、平峰晓庐(98套)

富阳：悦望名邸10套、云川未来城60套。

当前，正在摇号登记的楼盘共有6个：

【6个正在登记】

潮听明月公寓(艮北新城)

◇房源套数：488套

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：42400元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积：105-146㎡

◇参摇门槛：资金冻结首套135万;其它情况270万

◇摇号登记时间：2021年11月21日至2021年11月23 日

◇透明点评：艮北新城难得的新供应，边上有地铁站，购物中心也不远，再加上接下来花园城要开业，李宁体育公园也要启用，板块内居住氛围会更好。

檀瑞府(富春)

◇房源套数：108套

◇人才无房户优先比例：20%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积：95-115㎡

◇参摇门槛：资金冻结首套60万;其它情况120万

◇摇号登记时间：2021年11月23日至2021年11月25日

◇透明点评：富春大盘,周边有地铁6号线公望街站，宝龙广场，投资自住都可考虑，性价比不错。

潮塘轩(大江东)

◇房源套数：341套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19800元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

◇房源面积：98-119㎡

◇参摇门槛：资金冻结首套60万;其它情况120万

◇摇号登记时间：2021年11月21日至2021年11月23日

◇透明点评：大江东核心，7号线启程路站、龙湖天街、大江东宝龙广场、均价低于2万......能吸引不少购房者。

融悦天辰府(临安於潜镇)

◇房源套数：124套

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：11900元/㎡(毛坯)

◇房源面积：89、105㎡

◇参摇门槛：验资首套30万，二套40万，其他情况100万

◇摇号登记时间：2021年11月20日至11月22日

◇透明点评：於潜镇的毛坯刚需楼盘，留给本地人以及周边有兴趣的购房者。

锦晟里(临安锦北)

◇房源套数：174套

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21900元/㎡(毛坯)

◇房源面积：48-89㎡

◇参摇门槛：存款证明30万元

◇摇号登记时间：2021年11月19日至11月21日

◇透明点评：临安锦北的小户型刚需毛坯，价格比较友好，才2万出头，周边配套成熟，不过离地铁站较远，适合临安本地购房者。

启云府(瓶窑)

◇房源套数：120套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：24000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积：80-130㎡

◇参摇门槛：资金证明首套60万元，其他120万

◇摇号登记时间：2021年11月18日至11月22日

◇透明点评：瓶窑创造了杭州首个拼社保的记录，板块热度较高。启云府属于云城生活圈，全都是6层及以下的纯洋房，目前配套不成熟，但是未来可期。需要提醒的是，开发商新力在资金链上存在一定风险。

【2个补登记】

云川未来城(富春湾新城)

◇房源套数：60套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：18800元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

◇房源面积：89-102㎡

◇参摇门槛：资金冻结首套60万，其它情况120万

◇摇号登记时间：2021年11月18日至11月20日

◇透明点评：杭黄未来社区是浙江省第二批试点未来社区，也是富阳首个未来社区项目，自带生活配套。带装修限价18800元/㎡，对于自住刚需来说还是比较适合的。

悦望名邸(富阳东洲)

◇房源套数：10套

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡(毛坯)

◇房源面积：144㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套250万，其它情况600万

◇摇号登记时间：2021年11月18日至11月20日

◇透明点评：面朝富春江，背靠群山，隔壁是奥特莱斯。400万级的排屋，向往低密院墅生活，但是预算有限的可以关注。

PART 2

本周新房成交量3615套 刚需仍是主流

来自透明房地产研究院的数据显示，本周(11月13日-11月19日)杭州市区新房成交3615套，日均成交516套，环比上周的3948套下降8.4%。

从城区分布来看，余杭区以1440套的成交量位居第一;萧山区成交781套名列第二;江干区以279套的成交量位居第三。本周成交量普遍不少，只有之江、西湖这两个城区的周成交量不足百套。(按原分区数据统计)

从新房成交排名前十的楼盘来看，本周成交较为分散，未来科技城、九堡、瓶窑等板块成交较多。上榜的楼盘均价从2万+到5万+都有，2-3万元/㎡的刚需楼盘占比较大。

杭州市区一周(11月13日-11月19日)新房成交量TOP10

(注：数据来自透明房地产研究院，截止时间为11月19日17时)

本周的成交冠军是未来科技城板块的沐宸院。沐宸院是未来科技城少有的大盘，规划了28幢15-17F高层,共计1935套房源，主力户型98-139㎡。房源均价(含装修)34500元/㎡。项目距离3号线(在建)文一西路站直线约400米，近邻金星路站、凤新路站，周边集聚高新科创产业、天元公学等高质文教资源，是未来科技城板块颇受关注的项目。不过8月初一次性加推了所有剩余房源，目前已经没有可售房源了。

PART 3

本周5盘登记不足 释放房源300余套

从摇号中签率分析，本周(11月13日-11月19日)杭州摇号市场总计5盘登记不足，涉及青山湖、锦城、富春等区域，共计释放房源306套，购房者可自行前往选购。

从释放房源的单价区间来看，均价从1万+到为3万+的楼盘为主，偏刚需的房源较多。从流摇楼盘的区域分布上看，临安、富阳等周边地区的房源，无论是刚需还是改善，都不能吸引更多购房者。

杭州(11月13日-11月19日)新房流摇楼盘统计

(注：数据综合国立、禹航公证处，截止时间为11月19日24时)

PART 4

第三批集中供地正式挂牌 限价微涨!定品质!

1、限售5年+人才拼社保，未来科技城太抢手！11月15日，未来科技城的汀云上府项目迎来“收官之战”的成绩单。汀云上府1、2、5、8、9幢，可售房源238套，入围公证摇号家庭共2387户，其中高层次人才家庭355户(最低E类社保4个月)，无房家庭711户(最低104个月)，普通家庭1321户(最低71个月)，整体中签率9.97%。这也意味着，人才也要拼社保，并且汀云上府将锁定限售5年。

2、总投资20亿!学校+养老院+滨水活力带，大运河畔街区要变。项目东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路，总用地约150亩，总投资约20亿元。街区建设注重保留原建筑的风貌与肌理，整体功能布局以五里塘河为界，打造“一带三桥两岸社区”的概念

3、地铁5号线一站点拟更名，3号线有新消息。11月17日，杭州地铁5号线“香积寺路站”拟更名为“东新园站”，让位3号线“香积寺站”。杭州地铁3号线及北延段工程，主线为星桥路站-吴山前村站，支线为西溪湿地南站(拟定站名)-小和山站。线路全长约57.7公里，全部为地下线，共设车站39座，配备78列列车。全线计划在2022年建成，但也不排除今年年底部分车段先通车的可能。

4、杭州再添“国字号”名片！近日，工信部发布《关于公布第三批服务型制造示范名单的通知》，杭州成功获批国家服务型制造示范城市。此外，杭州还有2家企业、1个平台上榜。

5、11月20日，杭州发布第三批集中供地正式挂牌公告。本次挂牌共涉及35宗宅地(含1宗人才专项租赁住房)，挂牌地块中有桥西、申花、文晖、襄七房等多宗重磅优质宅地，将于12月21日出让。第三批挂牌中部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设，品质标准由市建委制定;与此同时，现房销售政策已经取消。