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一种摇号:黄金年代的光芒

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透明售房网 2021-11-17 来源: 透明售房网 刘建朝
[摘要] 新房热度走低,城市郊区、周边区域感知最为明显。

今年双十一静悄悄的,就如同眼下的楼市,二手房市场颓势明显,新房市场也正迎来变局。

上个月有58盘摇号,12194套房源入市,37311户家庭登记摇号,整体中签率32.68%,相比9月的28.16%,上升了4.5%。

从平均4个人抢一套房,变成了3个人抢一套房,25盘流摇,占了总量的43.10%,拼社保的只有4盘,买房更容易了一些。

新房热度走低,城市郊区、周边区域感知最为明显。

以临安为例,9月有10个项目开盘,6盘零登记,2盘摇号。到了10月,依旧有10个项目开盘,7盘零登记,仅1盘摇号。

成交量也意外跌至947套,创下近20个月以来的新低。

进入11月后,杭州新房摇号中签率较之前普遍有所提升。

如市北东的滨涛映月,9月首开,620套房源,6112户登记,差点就要拼社保。到了本月收官加推,712套房源,登记人数却只有4126户,一下子就少了近2000户。

到目前为止,除星创城是热点楼盘需限售外,主城区并无新盘触及限售。

反倒是有两位人才登记的桃李湖滨,出现了限售的情况。按现在的政策,以人才名义购房,要限售五年。显然这两位人才是奔着自住,选择了桃李湖滨。

因为不限购,临安一直是杭州楼市独特的风景线。今年前10个月,临安开盘100次,摇号17次,其中桃李湖滨就有6次。

桃李湖滨,去年12月首开,229套房源,887组登记,中签率25.8%,不但创下临安去年最低中签率,还超过了杭州限购范围内大部分楼盘摇号中签率。

要知道,首推报名截止时,离桃李湖滨示范区开放,还不足一个月。

限价29500元/㎡的滨湖新城,是现阶段临安最贵的板块,超过了近两年火爆的三墩北、勾庄和萧山科技城等板块。这样的价格,一开始惊呆了众人,毕竟,以投资和刚需为主的临安,近3万元的价格,是以往想都不敢想的。

要知道,由于不限购,这几年,临安新房市场投资占比一直都很大。8月,透明传媒在临安调研时,多个项目置业顾问表示,目前项目投资比例超六成。

但后来的事,大家都知道了,桃李湖滨成了大城西的热门项目,吸引了众多改善客群的目光,自示范区开放以来,其到访客群数、摇号中签率、开盘去化率,超过了很多主城区的红盘。

桃李湖滨今年6次加推,最低一次中签率是11.8%,几乎触及10%这条红线。

从首开热销到完美收官,7次开盘,均需要摇号,桃李湖滨成了“流摇胜地”临安,到目前为止独一份的存在。

怎样的房子,才是好产品?

是有很高的倒挂?还是有很多人摇号?

这些都是表象,用一种比较柔和的比方来说,我们在刷抖音时,会刷到很多网红脸,第一眼,不丑,再看,感觉都差不多,接着看,还不如第一眼。

桃李湖滨,是桃李团队的第三个作品,神奇的是,这三个作品,看起来差别非常大。如果让一个不知情的购房者去看,他很可能会认为这是三家不同房企的作品。

市场上,号称创新的产品很多,但很多创新只停留在了营销层面,如“高效便捷的生活”,其核心论据是旁边有地铁。

这些都是地块的外在资源,和产品内在理念无关。

当然很多时候,这也是房企不得已而为之,杭州楼市“双限”政策之下,地价成本走高,利润空间越来越少。

为了控制成本,高周转是房企的常见动作,购房者居住痛点没人在意,产品缺乏创新,开发商能省则省,户型设计复制粘贴成了常态,装标不减配都已经是良心房企了。

多年前杭州楼市就以产品力著称全国,可到了今天,匠心打磨的作品,却已难得一见……

说起来,桃李湖滨周边的外在资源,已经可以用豪奢来描述。

无阻挡“零距离”拥抱青山湖、约200米地铁站、一路之隔的临安新行政中心、紧邻50万方的滨湖综合体……

这其中任何一项,放在其他项目周边,都能让这个项目成为红盘,轻松实现“躺赢”。

但这里是“临安第一景”的青山湖畔,是做一块少一块的地方。

这里的房子,要经得起时间的检验。

桃李春风爆火之前,是一个普通的别墅项目。

绿城接手后,对项目的定位和规划数易其稿,想要突出重围。此时,房地产已经发展很成熟了,各种产品轮回了几个周期,想要做出颠覆性的创新,很难!

但桃李团队不但做到了,还开创了一个新的产品时代,桃李春风,成了当年最受关注的项目,甚至被业内誉为国内必看的项目之一。

桃李团队的第二个作品是陶然里,开创了同城颐养的概念。尽管是一个商业项目,且价格做到了与周边住宅项目齐平,但同样是一房难求。

做出一个爆款,可能是运气,但连着做出爆款,就一定是实力了。

当桃李团队去操盘桃李湖滨时,就已经注定了这也将是一个爆款。

桃李团队联合了GAD设计、LANDAU设计、紫香舸设计,绿城御用的建筑、景观、室内三大设计天团,以“充分享受青山湖的馈赠”为核心,打造了桃李湖滨。

在美不胜收的青山湖北岸,桃李湖滨南低北高的整体布局,让更多业主可以享受一线湖景。

为了实现“不仅从房子里看湖景要漂亮,从湖上看房子同样得漂亮”的美好愿景,桃李湖滨不惜成本,打造出独具匠心的“全面屏立面”。

宽幕阳台,全景玻璃,虽然造价更高,但超高的窗墙比+更好的通透性,可以让房子里的人直面青山湖的万千气象,没有丝毫阻挡,将湖光山色结结实实拥揽入怀。

做出超一流的产品,这是桃李团队的目标。

超一流的产品,就是要超出业主对生活的想象,用创新创造惊喜。

2021年上半年,杭州有150多个项目面世,户型设计上,让人印象深刻的并不多。

户型图看多了,都是一水儿的“网红脸”,98方典型的三房两厅两卫、128方典型的四房两厅两卫边套。

墨守成规的“两厅”,让每个项目的户型看起来都差不多,似乎设计师认定了每个家庭的需求都一样。

桃李团队并不这么想,客厅是占据空间最大的地方,一定还有更多的可能。

桃李湖滨摒弃了传统的“两厅”布局,独创了岛台区、餐桌区、沙发区、敞开式书房、透明茶室(自定义空间)五连厅。它让家人们在同一个空间里,都拥有了自己的小天地,在各自忙碌时,既不会影响彼此,又不会太隔离,让家人之间可以产生更高频次的互动。

客厅是家的中心,若将整个桃李湖滨看成一个家,她的客厅,就是望湖楼。

湖岸第一排的“楼王”位置,一座“望湖楼”,把最好的湖景让给了业主,它让每个人都能坐享湖景。

望湖楼的存在,使得社区品质和居住愉悦度得到很好的放大,让业主们有了互动的空间,整个小区就有了家的味道。

同样的逻辑,在整个桃李湖滨园区设计上,用心的细节还很多。

沿着望湖楼的中轴,风雨连廊连接多个功能花园和架空层,把室内外双泳池、健康房、生活超市、健康小屋、耕心学堂等功能空间接成一体。

不仅如此,桃李湖滨更是匠心独运,以坡地公园为桥,将城市繁华引入园区之中,幽静繁华并行不悖。

景致、交通、配套,这些都是生活的配套,而房子是生活本身的一部分,用心打造生活,才能把人们对美好生活的期望,变成现实。

2010年,在绿城投资者恳谈会上,宋卫平说:“在中国房子造得比绿城好的最多一家半家”。

11年过去了,房地产行业波澜壮阔,从百亿元到千万亿元,上万家房企百舸争流,制造出的房子,数也数不清。

但能造出比绿城更好产品的房企,可能只多了一家:就是绿城的同门,在2010年成立、并于2014年正式改名的蓝城。

过去这些年里,“双城记”茁壮发展,各自灿烂。绿城继续以品质为本造好房,以精品战略谋全国,蓝城则启动了其在养老、小镇领域的开拓和探索,并最终结出硕果。

一脉相承了绿城的理念,蓝城团队摒弃高周转、拒绝墨守成规、坚持创新、死磕产品、一遍遍颠覆自己,做了一个房企能做与不能做的一切。他们只遵从本心,却不知不觉活成了又一个业内标杆。

桃李湖滨,是绿城和蓝城在产品理念上的一次碰撞,是这几年市场上少有的创新之作。从去年12月首开,到今年11月收官,不到一年的时间。临安市场上的一次人居盛宴就此谢幕,可能在很长一段时间里,都难再逢。

如今,行业调控暗潮汹涌,市场变革扑面而来,市场变的理性,房企越发谨慎,在产品的打造上,越发倾向于安全,这反而让人格外怀念那个被产品力照耀得熠熠生辉的黄金年代。

这就是让人遗憾的地方,像桃李湖滨这样的产品,在眼下的市场上,可能又是一个孤本。

但让人欣慰的是,只要市场上还有这样的作品,就总能给其他产品带来启发,并最终潜移默化地提升整个市场的品质。

免责声明:

※ 本文为推广内容,解释权归开发商所有。

※ 宣传资料仅为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等介绍,旨在提供相关信息,不意味着对此做出了承诺。

※ 本文发布时间为2021年11月17日,有效期至11月底,敬请留意项目最新资料。

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