2021-11-15 网站首页 > 资讯中心 > 正文
“被需要”,万科打开了一扇任意门
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手机客户端 字号: T | T 透明售房网 沈曦霞 来源:
[摘要] 杭州的明天,与你有关!

奥体印象城B1一家名为“山居爷爷”的面馆火了,从富阳的村头小面店到奥体核心区的网红餐饮,背后是一群吃货发现,有人愿意驱车20公里赶去富阳吃一碗面,执着于“本土资源”与“首店经济”的融合,这些年轻人与主理人曹银苗之间的故事,被一碗面神奇地链接到一起。

Z世代的消费理念有两种明显的类型,一是目的性消费,直达、明确,在各大平台的直播、网络渠道、外卖主导的消费领域,宅文化占据了主流;而他们另一种趋势是体验型消费,更多的是从兴趣、爱好和精神需求层面,这极度考验着创意的独特性和商家的场景营造能力。

万科最新发布的“藤集”商业生长力趋势中提到,全国近20万消费者一年花2万集盲盒,购买力最强的消费者一年耗资百万元,18-35岁的占比近60%;同样,“三坑”服饰(JK、Lolita、汉服)领域资本市场表现也特别抢眼,泛二次元文化及衍生新零售成为资本青睐的未来,对于这些趋势的关注,在万科业务航道中泛起了涟漪。

四方食事,不过人间烟火一碗,人生海海,唯信山林在市城。

衣食住行,对于万科来说,是一种生活方式的趋势理解,从人本身需求出发,也可以被定义、被细分、被需要、被满足。

“被需要”,是郁亮在10月的业务交流会中,提出的企业未来发展的核心价值之一,简单朴素的三个字成为C端思维出发的元点。

快节奏的社会更迭,房产品的迭代也进入一个以4-5年为周期的轮动中,新房、次新房、老破小之间的差价也逐步拉开距离。

以申花改善自住板块为例,刚交付的养云静舍、次新的融信蓝孔雀三室房源挂牌价格都超过7万元/㎡,成交价格在5-6万元/㎡,而同类地段的天阳美林、清水公寓房龄在08年、09年,挂牌价格基本在4万元+左右,2000年前后的拱苑社区挂牌价格甚至低于4万元/㎡……其真实成交价基本在3万元+上下。

随着时间的推移,居住体验变化之快总会不动声色地淘汰一批房源,而房龄可能是一个普遍认可的标准,但是在万科的社区中,这个定律被打破了。

2003-2005年就交付的白鹭郡北,挂牌价格在3.2-3.8万元/㎡左右;2014年左右交付的柳映坊三期挂牌价格在4万元/㎡上下;2017年交付的郡西洋房也在4.2万-5万元/㎡左右,整个良渚文化村洋房、高层房源基本成交在3万元/㎡上下,并没有因房龄的影响呈现极大差异。

价格梯度异于普通社区常态,仅仅是业主和购房者认可度的一个侧面,而生活的细节和温柔的时光才是我们所感知的全部。

良渚文化村20周年之际,这个魅力社区又开始焕发新生。在童玩区,结合活力中心最新产品,将细胞的图形语言转化为场地的设计元素,将原先逐渐老化的沙坑等童玩设施,更换为更安全舒适的塑胶铺地,底部增加管道排水,更换组合器械、新增跷跷板、摇摇马。

改造后,村民们逐渐发现,白鹭公园的活动场地外都配上了洗手池,坐凳被标上了“标点符号”,标识牌上贴着原创的趣味良渚表情包……“尊重自然肌理,保留美好生活记忆,提升居民生活体验”是焕新的原则,万科将更多的关注放在“人”的需求本身。

自掏腰包回馈业主,聚焦已交付五年以上住宅项目,助力老小区的升级改造,缓解更新资金不足的问题,在杭州万科的社区稳步推进,焕新主要聚焦消防管网及联动设备、楼体外墙、门禁对讲、园区监控、地下车场、人行车行路面、园林绿化、康体娱乐设施等改造升级。

享受到从人的需求出发的“万科式”精细化运营,不仅仅是万科业主独享的福利。

随着城市的快速发展,我们的眼光往往会被新板块所吸引,奥体、未来科技城这些热土如火如荼,城市骨架拉升伴随着是应接不暇的配套兑现和人口迁移,那些细腻的市井角落也被城市化抹平了,少有人怀念,少有人质疑。

而万科却关注并投入了城市更新和精细化空间运作,城市在不同的发展阶段,需要有更多的企业前瞻性的参与和共建,杭州万科“城市兴计划”暗合了当下杭州的发展节点。

在杭州的十四五规划中,提出六个走在前列包括了综合实力、数字变革、城市治理、文化建设、生态环境、生活品质,而这几个模块,万科深谙如何切入和深耕。

城市运营服务的定位不是一个虚拟概念,最终落实到以人为单位的服务颗粒度,其本质仍是满足人的需求,大屋顶文化、泊寓、随园嘉树,哪个不是精准服务着不同的人群?而这些业务版图,也是配合城市运营者在各个区域的精细化运作落地夯实。

十四五规划中对于优化城市空间布局,提出要按照“多中心、网络化、组团式、生态型”的原则,加快构建“一核九星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局,大力推进“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城建设。

杭州万科在2018年就积极布局产城融合,先后建设六个万科中心,对于TOD的布局也已遥遥领先;去年至今的大平层300方旋风中,诸多商办在利益驱使中被套上了大平层类住宅的外衣,而万科却始终没有动摇,产业对城市的贡献值,意义更可持续。

利益和社会责任这杆秤,万科想得很明白如何让一家企业更长久。杭州万科今年很多动作似乎都在打破常规和边界,和杭州植物园合作之旅就是一个生态式的破圈,为大小业主创造了探索植物世界的机会,与植物的互动也酝酿着一个全新的产品研发模块,在不久的将来会走进万科业主的生活日常,park house的深度探索终有一天走入寻常百姓家。

有灯无月不娱人,有月无灯不算春,唐寅将一个极致美好的元宵夜妙曼场景勾勒无遗,人文与自然的亲近性,在中国人的美好生活向往中,始终如一。

杭州这座城市,以浓厚的人文气息和优越的自然环境区别于一般的现代化都市,城市大环境和社区小环境都是可以被“描摹”的生态,产业园区的历史延承、社区原真性还原、城市功能的文化重塑,有时候比硬件升级更受尊重。

《裸城》提出的观点批判了雅各布斯执着的建筑纯物理特征,她认为社区、城市的连续性中断,城市就失去了灵魂,而泛化的中产阶层化进程,实际上就是一种广义的再城市化进程,文化在城市发展历程中,与人一样不可或缺。

居住场景之外,产业、商办的空间上,万科也形成了自成体系的一套营造策略和服务标准,而这些标准不是纯物理属性的,本地化、人文化,让业务更能高度融合;特别是高混商办的业务能力线,没有千篇一律的简单复制,每个项目都是一个独特的案例,特定的人群有不可逾越的认同局限,也存在多样性的消费选择。见微知著,万科总是有种穿透人内心需求的能力,场景营造不仅仅是产品功能迭代升级,其背后是一套服务体系的夯实与焕新。

万科以综合住区、高混商办、特色场景为基底,叠加技术赋能就能跻身TOD赛道上的主力,构建应用场景可以对标未来社区,匹配资源铸就城市更新的先行者,这些随时可以切换场景的底层逻辑就是杭州万科“城市兴计划”得以支撑的能力业务线和运行驱动。

最近,杭州万科连续发起了“对话兴杭州”,他们有独立设计师、有植物园高级工程师,他们用自己的方式去理解新杭州人的潜在需求。与此同时,在一周前的城市阳台,一批“流浪椅子再就业者”用一种独特展览的形式和杭州市民见面了,展览过后,改造完的椅子将分批进入社区、公园、学校……他们的重生将为杭州这个城市添上一笔温馨。

杭州万科此举何为?

20世纪90年代初,在威廉斯堡的滨水地区,11万居民中有2000名艺术家,在当地人口中仅占2%,艺术家、作家、设计师、媒体人……更多的创意职业陆续集聚,这个比例在几年内便达到了20%,而此时,他们也逐渐改变着这个社区。在此后的岁月里,威廉斯堡所在的布鲁克林成为了自发性城市更新的典范,新居民将原有的三个街区创造了一个炫酷中心,他们中的大多数,来自逃离曼哈顿高昂房租和疯狂竞争的人群。

中国目前人口规模每年仍有上千万的新生儿,人口红利短期内还将延续,与此同时,向人才红利转变的酝酿也已开始呈现。就杭州而言,十年常住人口增量达323万,2020年,杭州全市人才总量达280万人,累计认定A类至E类高层次人才达3.97万名,人才净流入率、海外人才净流入率、互联网人才净流入率等指标连续多年保持国内第一。

人才红利的未来,是万科探索路径中异曲同工的节奏,而此时抓住他们的心,与之匹配消费场景、居住体验,已预埋了未来市场的主导权,在此,且称之为“人心红利”。

在LOFT49,基于对园区原生性的尊重,建筑呈现出精致的粗犷意味,在对园区过去历史的审美趣味延续中,文创集合店、轻餐、咖啡等业态为创意工作者提供了一个极度舒适的场景营造;在万广汇商务中心,汽车体验中心、SOHO住户、甲级办公汇聚交融,运营一年中61场活动催生了11项标准化指引,这里的运营,是一种日常体验的累积,也是一种连续性的兑现。

万科投身城市建设和运营,用可持续发展价值观,探索人、自然、城市的高质量发展,通过“未来城市理想单元(IUFC)” 开发导则和指导纲领,践行“城市共兴”、“活力创兴”、“ 体验新兴”,基于对城市与人的深度理解,杭万在这个人文与自然交融的城市找到了气味相投的同行者,每一个满怀憧憬来到杭州的人,都如涓涓细流汇集成为杭州的明天。

郁亮不止一次的表示,万科是一个农民,“不管天气好和坏,我们都要把地种好,把粮食种出来”。饱含热情的土壤、长期主义的指引,让更多的年轻人在万科的平台上脑洞大开,乐在其中,虽然在业绩和营收的压力下,时而焦虑、时而分裂,但万科人总会自带理想主义的情怀,这种骨子里的基因仍然会牵扯着生长的方向。

蕾秋·乔伊斯在她的代表作《一个人的朝圣》结尾处说,指甲缝里塞着泥土的感觉真好,重新养育一些东西的感觉,真好

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透明传媒总编 沈曦霞 风回终有时,云合岂无因?努力各自爱,穷通我尔身。
2005年投身房地产网媒,见证这个行业的起伏跌宕。执笔数年,似乎这个楼市不再如新,却一直有让人着迷的故事出现;人来人往,似乎这个行业也不再辉煌,却总有打动我们的细节和未知的期待。 当管理成为日常,文字逐渐模糊,十余年后,愿带着初心,仍用一个旁观者的视角记录,剥离表象的迷雾,用大数据与深处的暗线,勾勒出一个清晰可辨的楼市,若有远去的一天,仍有文字可以玩味。
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