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1元送车位!93折促销!富阳价格战开打?

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透明售房网 2021-11-13 来源: 透明售房网 布云
[摘要] 近期,随着杭州楼市降温,在透明传媒的购房讨论群里,笔者发现,富阳部分楼盘开始优惠促销,打折“甩卖”了。

春江水寒,富阳先知。

“新房打折了,富阳楼市卖不动了?”

“凉凉,富阳二手房又降价了!?”

“富阳降价潮真的要来了吗?”

……

近期,随着杭州楼市降温,在透明传媒的购房讨论群里,笔者发现,富阳部分楼盘开始优惠促销,打折“甩卖”了。

早在9月份,就有银湖板块的宸光悦公寓率先打响降价抢客战,疯狂吆喝卖人气,“限时优惠”,“房源低至93折”,一时间,赚足眼球。

 

图源透明传媒购房讨论群

很显然,宸光悦公寓并非个例。檀境里紧随其后,打出“限时买房送车”的噱头,花样百出。

这背后,富阳楼市的真实情况耐人寻味:降价潮的“东风”果真铺天盖地?笔者于近期前往富阳一探真相。

富阳实景 摄影时间:2021年11月

01

1元送车位!低至85折卖房?

个别楼盘打折、促销,花样百出!

作为距离滨江区、西湖区最近的区域,富阳一直是一个最特别的存在。

开车从滨江彩虹快速路出发,转长深高速,便来到了富春湾新城。目前富春湾新城在售楼盘云川未来城、江语云城。

据云川未来城置业顾问介绍,“目前市场下行,富阳市场竞争比较激烈,压力大,我们已经启动了自渠、分销,项目也偶尔会搞些房源特价等优惠活动。

无独有偶,一路之隔的江语云城,以毛坯均价16300元/㎡的超级“扛打”优势,在前几期开售中均成功摇号。但就在11月10日,最新加推的84套房源,来了个180度急转弯,零登记,流摇了!

“我们是央企,毛坯本来就利润比较低,所以房源这块可能就没有折扣,但是买房的话可以申请一些小礼品赠送。”据江语云城置业顾问介绍。

江语云城实拍 摄影时间:2021年11月

相较于富春湾新城,富春板块“抢人大战”则更加白热化!

潮悦江山城置业顾问直接向笔者拿出优惠杀手锏,“全款客户的话,按照要求精装部分不打折,毛坯部分最低95折,折算下来也就是9.55折。如果正常按揭客户97折,而这个月还有新活动,可以等等看新优惠。”

“我们折扣没有那么高,98、99折,1元送车位,买车位还送地暖。”檀瑞府的置业顾问也不甘示弱,向笔者娓娓道来最新优惠力度。

令人大跌眼镜的是,檀瑞府的置业顾问还偷偷向笔者透露,“潮悦江山城那边卖不出去,之前有一批房源85折在卖,现在因网签问题,一直耗着。”(85折未经求证,一切以开发商现场信息为准)

如果属实,85折是什么概念?以潮悦江山城一套建面约115㎡的户型为例,均价26863元/㎡,总价308.9万,打85折,就能便宜近47万。相当于省下三、四线城市一套房的成本,诱惑力十足。

此外,云望之宸公寓置业顾问也承诺,“会有优惠,车位6万一个还能谈”。真是花样百出,折扣不断。

“这么说吧,目前除了秦望府,富春板块市场上9成以上的楼盘已启动分销,抢客大战愈演愈烈,最大的诱因还是供过于求。”秦望府置业顾问现场一语道破富阳楼市的困境。

秦望府实拍 摄影时间:2021年11月

确实,笔者跑了一圈发现,除了均价天花板秦望府外,绿城三子—桂语新月里、江上臻园、江畔锦园争相已入市。另外,潮悦江山城、檀瑞府、云望之宸公寓、云辰富源里、辰春澜城、云湖城、首望澜翠府、悦望名邸等多板块、多楼盘“撞车”开盘,迎来史诗级“神仙打架”。

江畔锦园实拍 摄影时间:2021年11月

02

供过于求,去化不佳

富阳楼市的销售困境

为何富阳楼市动辄促销,打折轮番上演,行情如此“萎靡不振”?在笔者看来,富阳楼市的销售困境,原因是多方面的。

一方面,供过于求,去化不佳。来自透明房地产研究院的数据,富阳的新建商品房住宅供应量上,从2018年的9228套,一跃到2020年的14833套。2018年至今,富阳楼市供应井喷。

来源:透明房地产研究院(数据截止2021年10月)

从供应、成交数据上也不难发现,两者的剪刀差从2018年的201套,到2020年的3355套,3年时间,供需失衡越发严重。2018年、2019年、2020年连续3年均供过于求,去化不佳,可见一斑。

另一方面,买房政策对市场的变化影响。这个逻辑不难理解,目前杭州唯一不限购的区域为临安,富阳纳入了限购范围,势必会用掉部分人员的“房票”。

此外,根据最新的85新政规定,在杭州限购区买房需满足外地户籍需4年社保或者个税,杭州户籍未满五年,需有2年社保或个税。这也就变相的劝退了部分新杭州人。而富阳本地客缘,难以支撑如此巨大的新房市场供应。

富阳实拍 摄影时间:2021年11月

针对于此,透明售房网富阳“特约观察员”袁力炬则表示,富阳低迷的原因:

特约观察员-袁力炬

第一,是大环境的影响,目前整体行情处于下行期,很多想买房的富阳人,购房周期被拉长;

第二,二手房贷款难。旧的卖不掉,新的自然也就买不了,这间接导致了很多想置换的购房人群被迫放弃了购置计划。

第三,高品质的安置房集中交付。目前,5000多户秦望安置房业主,正在陆续选房中。并且这批安置房的质量,一点也不比商品房逊色。部分多套业主的抛售,再次拉低了本就低迷的二手房市场,影响富阳房价的心理预期。

第四,富阳的高“隐性”库存。目前,富阳有89个、363万多方的划拨类住宅项目正在建造中,保守估计,套数将在5万套以上。除此之外,另有70个出让类的住宅项目,总量和划拨类相当,在365万方左右。人口占比全杭州仅7%的富阳,存量住宅用地总面积占了全杭州的17.22%。

(数据来源:《杭州市区2021年度第三季度存量住宅用地信息》)

03

富阳21盘扎堆“撞车”

购房者又该如何选择?

据本网不完全统计,目前富阳在售楼盘达21个,其中涉及富春湾新城、富春、银湖、东洲等多个板块。

富阳实拍 摄影时间:2021年11月

从表格上,不难看出,在售项目多在富春、银湖聚集扎堆,这也与板块的配套息息相关,交通、商业越成熟,板块越热。

*本网不完全统计,统计时间截至2021.11.12

*参考均价为最近一次预售证备案价

那么,对于如此的富阳市场,购房者又该如何选择呢?

透明售房网富阳“特约观察员”袁力炬给出了几点建议,供购房者参考。

特约观察员-袁力炬

刚需自住的,或许也是一个不错的购房好时机,建议根据自身的需求入手。

目前,绝大多数富阳在售项目,不仅不需要摇号,并且还有数额不等的优惠可以享受。刚需购房者可以趁着这波行情,和开发商好好谈价,以合理的价格入手。

投资的,可以根据自身情况,谨慎入手合适的标的物。如果打算长线投资的,建议去目前的富阳二手房市场寻觅急售的低价房源,入手后等待时机出售。

楼市有起伏,行情有波动。2009年和2016、2017年的大涨行情不可能年年有,但楼市的整体趋势,还是有一定规律可循的。作为人口流入多年排名全国第一的杭州,潜在的购房需求和购买力,还是有保障的。

记住一句话,富阳虽不及萧山、余杭、滨江那般亮眼,但毕竟也是杭州的第九区。

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