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和品、天珏之后,改善还有什么可选?

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透明售房网 2021-11-13 来源: 透明售房网 大表姐
[摘要] 选地段还是选品质?要不要考虑学区?户型舒适度如何等等,都是要多方比较的。

前两天,第三批集中土地出让预公告截止时间推迟,大家开始议论纷纷,是不是临近年底,房企资金压力大,拿地欲望不高?

对房企来说,拿还是不拿,这是个纠结的问题。而对购房者来说,买,肯定是要买的,买哪里就比较纠结了,尤其是对于改善一族来说,资金充裕但又非常挑剔,毕竟,大几百万的支出还是要慎重考虑下。选地段还是选品质?要不要考虑学区?户型舒适度如何等等,都是要多方比较的。近期,购房帮帮团后台就收到了不少类似的问题。

问1:预算不超过1000万,改善自住为主,兼顾升值潜力,最近在锦尚和品府和天珏华庭之间纠结,价格差不多,地段和配套看来都还不错,想着锦尚和品府房源多这次摇了和品,结果还是没中。更加纠结了,下次是不是应该去摇天珏华庭?

答:锦尚和品府和天珏华庭分别开了两次,中签率都在10%左右,也都需要拼社保,难摇程度差不多,就本次加推的摇号结果来看,锦尚和品府普通家庭入围最低社保需189个月,而天珏华庭需要150个月,相对而言和品更难。

锦尚和品府和天珏华庭到底怎么选呢,很多改善一族都在纠结这个问题,但其实,当你综合考虑自己的需求和预算后,自然会有答案。先来看两个盘的基本面。

锦尚和品府

距武林广场3公里,距5号线杭氧地铁站约500米。周边多为10年以上的二手房,比如现代雅苑、现代名苑、现代景苑,商业配套目前有一个比较大的世纪联华,未来还有嘉里城等综合体,学校的话目前旁边是德天小学和明珠实验学校,未来东北角有一块规划的教育用地。高层均价51700元/㎡,主力户型110-185㎡,共1868套。

天珏华庭

位于申花板块核心区,紧邻5号线萍水街站。周边多为近几年交付的次新房,比如养云静舍、融创宜和园、天阳武林邸、杭州金茂府等,商业配套的话,对面有一个太合商业中心,银泰城距项目500米左右。学校有育才登云小学和锦绣中学等。高层户型约139-165㎡,均价55134元/㎡,洋房户型约183、280㎡,均价62843元/㎡,一共380多套。

列出了两个盘的基本面,再综合考虑自己的需求,其实很好选了:

1、如果预算有限,考虑锦尚和品府,毕竟锦尚和品府的总价门槛比天珏便宜了百来万;

2、希望尽可能留在主城核心,可以选择锦尚和品府,距武林广场3公里的新盘就这一只独苗;

3、如果看中滨江品牌和大盘居住氛围,那就选择锦尚和品府;

4、不考虑价格只想要一步到位终极改善的,可以考虑天珏华庭的洋房,居住舒适度会更好;

5、如果更看重学区,那就考虑天珏华庭,育才登云小学和锦绣中学比起锦尚和品府的学区来更胜一筹,即便锦尚和品府旁边的教育用地未来有其他学校入驻,也未必比得上育才和锦绣。(当然期房不承诺学区,只能做个参考)

6、对未来升值空间有更多期待的,可以考虑天珏华庭,参考最近二手房成交价,天珏华庭周边次新房如养云静舍等,高于锦尚和品府周边次新房如朗诗熙华府等。

总的来说,锦尚和品府体量大、滨江品牌、距主城核心更近、总价门槛更低,但周边界面目前一般,未来也难有成片商品房的整体居住品质,而天珏华庭体量小、总价门槛更高、周边教育商业配套更好、区域整体品质也较好一些。

各花入各眼。大家可以根据自己的需求选择,之前两次没摇到的也别灰心,好消息是年底之前,两个楼盘都将加推最后的房源,还有机会。

就算是这两个楼盘都没摇中,改善一族年底前还可以关注滨融府和滨康天曜城,滨融府和天珏华庭同属申花板块,可惜所剩房源不多,非常难摇,而滨康天曜城受制于区域限制,相对好摇一些。

待售的项目可以关注文教板块的中冶·锦绣公馆、大关的滨江·望品和英蓝岫町华庭,这几个项目鸽了很久,处在“随时可开但就是不知道什么时候开”的状态,而望江的滨江和新世界项目以及江河汇板块的住宅,目测要等到明年了。

此外,近日发布的第三批集中土地出让预公告中,51宗地块中有不少“宝地”,比如小河油库地块、申花的华丰造纸厂地块等,改善一族可以持续关注。

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问2:主城区,预算650万以内,面积110方以上三房,学区还不错的次新房有什么推荐?

答:今年以来,各个区域的学区房都有一定降幅,同时挂牌量有所增加,对于有学区需求的家长来说,现在买是比较合适的时机。

这个预算的话,单价在6万以内。按照这个价格来找,西湖区可以看看三墩北的万科西雅图和中国铁建西湖国际城,学区是星洲二小,潜力还是不错的,还有竞舟二小也可以看看,融创河滨之城最近价格下来了一些,可以淘淘看;

拱墅区的话可以看看桥西文澜学区的次新房,名城公馆、吉祥半岛等都是七八年的次新房,6万左右可以淘淘看,如果选择新安天苑这种安置房,价格会更便宜点。

融创河滨之城近日成交(数据来源:好找房)

此外,滨江区的江南实验学校也可以看看,东方郡虽然是10年左右的房子了,但小区绿化和周边配套都还不错,目前价格6万以内应该选得到。

欣盛东方郡近日成交(数据来源:好找房)

问3:老师好,请问自今年8月5日杭州限购新政实施以后,省级驻杭单位工作人员,已缴社保48个月以上,是否可以在杭州限购区内申请新房摇号或购买二手房?是否需要提供在杭州市限购范围内的工作履历证明?

答:如果你是非本市户籍,在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,限购1套新建商品住房或二手住房,不需要提供在杭州市限购范围内的工作履历证明。建议你通过杭州市住保房管局推出的“e房通”进行“购房资格自查”。目前“e房通”开通了微信小程序和“浙里办”app两个登陆渠道。

问4:老师您好,我2006年在萧山买过一套房,有过贷款,2013年已卖出了,并且贷款已结清。请问我现在要买房算首套房贷吗?

答:在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。所以,按照你的描述,不能做为首套房贷。

问5:我想知道哪里有公寓在售,不知道怎么查?

答:在新房页面,区域筛选中,选择筛选选项里的商贸,然后选择在售,就可以筛选出正在出售的商住公寓了。

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