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重磅!桥西绝版宅地、华丰综合体、文晖遗珠

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透明售房网 2021-11-12 来源: 透明售房网 王恺
[摘要] 在三批次集中供地名单中,拱墅区无疑是体量最大,亮点最多。

双11落下帷幕,前天第三批集中供地预公告住宅用地预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间延期,将给房企更多准备筹措的时间,在此期间房企可继续以5000万每宗地进行勾地。

在三批次集中供地名单中,拱墅区无疑是体量最大,亮点最多桥西断供6年迎来沿河低密宅地;申花单元华丰造纸厂区块一次性推出三宗涉宅地,运河新城共推出2宗宅地,核心区将推出1座30万方“城市综合体”;申花板块古翠秀隐旁供应优质宅地......

行政区优化调整后的新拱墅,围绕打造产业转型升级、城市有机更新、大运河国家文化公园,“三个样板区”建设要求,“十四五”期间,将有6个大型综合体投用,省级以上金融机构总部62家,金融产业增加值的绝对值和占比均位列全市第一。

在“一核九星、双网融合、三江绿楔”空间发展格局下,新拱墅有着许多亮眼的区域名片:作为京杭大运河的起点、“钱塘自古繁华”的原点、大城北开发战略的核心,作为“一核”的重要一级……当前的拱墅区,加快形成现代化产业集群,立足“一核一带一极”空间主平台,积极构建高能级空间格局,加快实现全方位蝶变升级。

那么,预计12月进行的第三批集中供地,拱墅区会有多少宅地会被房企添加到心仪的购物车呢?

桥西最后宜居沿河宝地

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

地块区位图

要数稀缺性和关注度,桥西地块在第三批集中供地里当属第一位。位于运河沿岸发展最为成熟的核心区域,是“桥西运河畔最后一宗宅地”,地块坐拥运河沿岸的一线文旅景观资源,北侧不远处为桥西历史文化街区,南侧即为在建小河油库遗址公园、小河直街历史街区,桥西历史文化街区等,宜居属性拉满。

 

桥西

桥西单元地块断供6年,最后一次拿地为金地竞得的大运宸府地块,周边二手房名城燕园签约均价49980元/㎡,凯德视界轩47300元/㎡,隔壁的申花限价54000元/㎡,南侧的大关限价约5万元/㎡出头,而地块周边大河宸章、大运河府等品质较好的小区,高层成交价普遍在7万元/㎡左右。地块距地铁5号线大运河站直线距离约900米,在建中的地铁10号线北大桥站直线距离约 1公里。地块1公里辐射圈分布着远洋乐堤港、天阳D32、运河上街3个综合体。

未来,隔壁还有建筑大师隈研吾操刀的小河油库遗址公园,今后小河公园将与对岸的青莎公园打通,成为运河两岸的休闲打卡点。

小河公园目前已在施工

这宗地块容积率仅有1.7,是拱墅区近几年来最低的一宗,按照惯例,大概率会规划低密类产品,地块建面仅3.97万方,体量虽小但无需配建公租房。

住在运河边,推窗即可“见河见绿”,出门散步临一线河景,公园错落,无疑是向往的生活。

申花成最大供应

核心区

庆隆小河单元GS0305-19地块

地块区位图

地块位于申花核心区域,前身是电子市场,周边居住氛围成熟,北侧是黄龙金茂悦,东北角则是即将交付的古翠隐秀,两公里辐射范围有城西银泰、大悦城两大综合体加持,南侧临着庆隆河,学校有文津小学、锦绣中学,宜居属性不错。

目前,定位高端改善的申花核心区余量仅仅有滨融府及天珏华庭在售,后续供应仅几百套,地块后续入市,将为板块续供。作为参考,滨融府最近一期开盘综合中签率为 1.58%,天珏华庭为11.93%(有房社保入围门槛为150个月)。

造纸厂单元

申花单元GS0407-R21-08地块

申花单元GS0407-R21-06地块

地块区位图

申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块

备受瞩目的华丰造纸厂区块,一次性推出了3宗宅地,其中申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块由三宗子地块组成,是由华丰造纸厂腾出来的。

华丰造纸厂现状

始建于1922年的华丰造纸厂,在2018年启动征迁,今后这里将是一片集花园商务区、文化娱乐区、高档居住区、滨水休闲区为一体的城市中心。

三宗子地块将构成地铁5/10号线和睦站TOD,出让面积共计16万方,涵盖了商业、商务、轨道交通、商住、住宅等多业态。

北侧的申花单元GS0407-R21-06地块、申花单元GS0407-R21-08地块两宗宅地均为住宅用地,位于汽车南站南侧、和睦站TOD项目以北,距离地铁5号线(10号线在建)和睦站直线距离500米左右。

南侧的申花核心区居住氛围十分成熟,滨融府、融创宜和园、锦绣之城等高端改善项目,新房平均综合中签率在10%以下。东侧紧邻西塘河,西塘河两侧有公园、运河大剧院、运河体育馆,是一个业态丰富的中央生活区。

运河大剧院

铁路北站配套完善

铁路北站单元GS1104-08地块

铁路北站单元GS1104-R21-05地块

铁路北站单元GS1105-R21-01B地块

铁路北站单元GS1105-02-1地块

地块区位图

4宗地块位于铁路北站单元,以北侧铁路北站单元GS1105-R21-01B地块为例,地铁4号线周边设置多个站点,距离桃源站直线距离700米,杭钢站600米,预计年底通车,地铁杭钢站将打造大型商业综合体,北侧紧邻杭钢生态公园及杭钢工业遗址公园,距离在建的邵逸夫医院大运河分院直线距离1公里,预计2023年竣工。

2019-2020年,地块周边迎来土地大供应,北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等一大批项目均已售罄,凭借着地铁4号线、智慧网谷以及教育资源的优势,吸引了一大批购房者。

南侧三宗地块,离地铁四号线长浜廊路站和桃源街站均在1公里以内,桃源街TOD未来将迎来一座宝龙广场,预计2023年开业,板块内目前已无新房供应,明旭晶晖里及和旭晶悦府目前已于今年上半年售罄,限价皆为36000元/㎡,作为参考,两盘最后一次开盘综合中签率分别为4.48%与3.63%。

10月赢家,运河新城继续上新

运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块

地块区位图

整拆整建的运河新城,可以说是杭州城北最值得期待的区域,杭钢、杭锅的工业遗存变成了故事感鲜明的公园,明年五月前,半山电厂最后2座冷却塔也将实施爆破,运河新城正在完成蜕变,而沿运河一侧,将建成业态丰富的“综合体”。在二批次集中供地中,中海竞得的运河新城地块总价也是独树一帜。

运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块地块位于运河新城核心区,涵盖了居住、商业、服务业、交通枢纽等功能,沿一线河景。

从去年开始,运河新城一跃成为杭州城北的热门板块,备受开发商和购房者的欢迎,融信、万科、保利、香港置地等房企接连拿地,在“社保入围”政策落地前,平均中签率仅为9%。

地块西边隔着丽水路是运河音乐公园,东侧是连片的瓜山未来社区,居住范围浓厚,且对标中海竞得住宅,地块更靠近拱墅区核心。

运河新城单元GS1001-15地块

 地块区位图

北侧的运河新城单元GS1001-15地块紧邻尚合府,碧桂园金科尚合府、大家运河之星、金科碧桂园博翠府等板块内二手房小区入住率都比较高,生活气息浓厚,二手房成交均价在39000元/㎡左右。目前,周边的2宗地块限价分别为宋都退地的29500元/㎡及即将加推的潮和阅江台轩的33000元/㎡,待地块入市后将持续补供。

武林新城遗珠

文晖单元XC0403-36、37地块

地块区位图

地块位于武林新城文晖单元,地块体量不大,建筑面积不足5万方。地块距地铁五号线杭氧站直线500米,西侧嘉里城市之星在建,另外周边还有武林之星博览中心、城市之星国际文化旅游综合体两个旧改新的项目在建。

目前板块内仅锦尚和品府在售,均价为51700元/㎡,作为参考,最近一次开盘综合中签率为10.48%(有房家庭入围门槛为189个月)。

待嘉里城市之星综合体建成,商业中心+中央居住区,加上地段本身的稀缺性,未来可期。

目前拱墅区新房热销,库存处于历史低位,在下行周期中,不论对于有需求的购房者还是房企,都是值得进场的窗口期。

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