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运河新城,又上新了!

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透明售房网 2021-11-10 来源: 透明售房网 王恺
[摘要] 在11月3日预公告的第三批集中出让的51宗地块中,运河新城又有2宗土地位列其中。运河新城的重塑新生,还在不断推进中!

杭州的城北在哪里,可能每个人都会给出不同的答案。

几十年间,城北的概念一路向北挪移,从卖鱼桥,到拱宸桥,新世纪后当城北的各类大工厂逐一消逝在世人面前,而诸多重工业转身的区域,成为了城北发展的核心。

在“东整、西优、南启、北建、中塑”开始,人们逐渐意识到政府对城北焕新的强烈意志。北建的核心,就在石祥路以北,沿着运河两岸的运河新城。

就在11月3日预公告的第三批集中出让的51宗地块中,运河新城又有2宗土地位列其中。运河新城的重塑新生,还在不断推进中!

▲运河新城单元地块信息

▲运河新城最新预公告项目区位图

顺势而起,中海60亿斩获核心地块

在第二次集中供地中,总价最高的即是运河新城核心区的地块,被中海以总计近60亿总价竞得。

根据规划图我们可以看到,原拱康路停车场被划分为1宗住宅用地及规划为9班幼儿园+九年一贯制学校用地+商业用地,而本次中海竞得的即为西侧的这宗住宅用地,总面积22.96万㎡。

▲运河新城区位

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,2021年上半年,中海地产收入上升21.7%至人民币1078.8亿元;净利润为207.8亿元,净利润率为19.3%,在上半年房企利润率普遍不高的情况下,已经交出了不错的成绩单。

在第二轮集中供地中,中海北京、深圳、广州等一线城市均有斩获,成为第二轮集中供地拿地金额花费最多的企业。

中海地产深耕杭州多年,最出名的应该就是中海御道、滨江沿江的中海寰宇天下项目,另外还有中海望庐、中海紫藤苑、中海云宸、中海黄龙云起等等。

可以看出中海的拿地逻辑是:聚焦中心区域,撬动热门板块。从江河汇到滨江区政府再到文教等,基本所有项目都处于城市核心地段。

拿中海竞得运河新城地块为例,西侧为去年出让云澜天第府,楼面价为23558元/㎡,西北侧为同是今年出让的河语光年府,三宗地块限价皆为38000元/㎡,且一直受到众多购房者关注。

5月30日收官的融信天阳云澜天第府,95套房源,4123户登记,中签率2.3%;6月8日收官的香港置地上河公元,208套房源,6981户登记,中签率2.98%;

中海谨慎选择后的运河新城,它的价值从楼盘的中签率上,即可见一斑。

从过去到现在,重工业区的蝶变新生

运河新城现在建设到了什么程度?哪些是运河新城的范围?

从规划图上看,运河新城被杭长线、京杭运河、石祥路及拱康路围合而成。

 

运河新城近些年变迁很大。在工业时代,几乎支撑了杭州的发展,其中包括运河畔的杭州炼油厂以及半山电厂。

▲半山电厂坐落于大运河新城核心区拱康路98号,联结着杭钢新城和运河新城

半山电厂始建于1959年,是国内首座百万千瓦级天然气发电企业,是浙江省电网重要的统调电厂和杭州市的主要保安电源,一直为杭州、浙江乃至全国提供安全可靠的电力能源,为北京奥运、上海世博、G20杭州峰会保电工作做出了杰出贡献。

自2017年开始,杭州炼油厂搬迁,半山电厂工业化改造,其中3座冷却塔依次拆除。与此同时,运河新城开始大规模拆迁,整拆整建,属于城北的转型,自此开始。如今5座冷却塔仅剩最后2座,#2冷却塔将于今年11月底前实施爆破,#8冷却塔初步定于明年5月前实施爆破。

目前的运河新城各项利好不断,腾飞只是时间问题。

交通方面,地铁4号线二期开通后将打通新城交通主动脉。再加上拱康路改造以及丽水路隧道即将开通,届时运河新城、桥西、武林等板块将一路直达,此前整个板块为人诟病的路网问题得到解决。

此外,待到板块内大运河音乐厅和大运河艺术中心修成,杭钢站和拱墅路站BMW综合体建成,再加上邵逸夫医院运河分院和大运河博物馆,再加上智慧谷等配套。

可以说,未来的运河新城,就配套而言,已经没有短板了。

事实上,随着运河新城配套的不断落地,区域认可度也不断升级,战绩出彩。

2018年,板块内金科、碧桂园项目依旧需要靠续销。

2019年,融创运河双子星出圈靠的是颜值,而不是价值认可,而如今已成为令人艳羡的项目。

2020年运河新城蓄势待发。

到了2021年板块限售不断,高登记、低中签率成常态。

更好的未来,38000元/㎡的价值如何兑现?

目前的运河新城有两个限价体系,核心区38000元/平方米、和非核心区29500-33000元/平方米,而中海竞得的地块则属于运河新城的核心区,也就是我们常说的核心区。

大运河新城规划提出的“运河之芯”计划,采取“一体两翼,内外圈层”的布局模式。

中海运河新城项目所处的正是其中“一体”的位置,主要设置城市级、区域级别的公共设施,其中内圈层布置博物馆、音乐厅、工业遗产体验中心、文化交流中心、商业综合体等文化交流、展示设施,外圈层布局商业商务中心和生活服务配套。

▲运河新城核心区中签率

也从去年开始,运河新城一跃成为杭州城北的热门板块,备受开发商和购房者的欢迎,融信、万科、保利、香港置地等房企接连拿地,在“社保入围”政策落地前,平均中签率仅为9%,目前板块内仅2个项目河语光年府及潮和阅江台府在售,以及11月3日最新公告的运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块是后续的潜力供应。

▲运河新城南侧现状图

而运河新城北侧的碧桂园金科尚合府、大家运河之星、金科碧桂园博翠府等板块内二手房小区入住率都比较高,生活气息浓厚,二手房成交均价在39000元/㎡左右。

目前,周边的2宗地块限价分别为宋都退地的29500元/㎡及即将加推的潮和阅江台轩的33000元/㎡,后续供应还有11月3日最新公告的运河新城GS1001-15地块。

▲运河新城北侧现状图

▲潮和阅江台轩建设现状图

▲杭州市中心城区2021年度土地征收成片开发方案

在最新公布的《杭州市中心城区2021年度土地征收成片开发方案》中,运河新城多片区征迁计划列其中。未来,这些片区将成为宗商业服务用地及居住用地。

运河新城,不断拆旧新建更替,城市界面逐渐更新。伴随着消逝的工厂,驻足眺望远处运河,多年以后,这里的人们或许像当年无数经历城北工业时代的人一样,向后人诉说精彩的往事。

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