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300万左右买一套!丹枫四季院又加推了!

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透明售房网 2021-11-09 来源: 透明售房网 罗洁
[摘要] 临街,小户型,高保值,低风险,光是区政府旁边的土地价值,就已经足够让人心动了。

Part1

独角兽扎堆,创造杭州最值钱土地

滨江,作为一个国家级的高新技术产业开发区,凭借其独有的产业和人才优势,创造了杭州最值钱的土地。这里,是投资者的天堂。

今年4月,杭州市创业投资协会发布了《2021杭州独角兽&准独角兽企业榜单》,榜单显示:杭州拥有“独角兽”企业37家,“准独角兽”企业209家。

从区域来看,滨江区是全市独角兽企业分布最密集的地方:

4家企业亿咖通、零跑科技、曹操出行、芯迈半导体入选2021年杭州独角兽企业榜单;

火石创造、宏杉科技、云徙科技、耀出行、趣链科技、学乐云、安脉盛7家企业入选准独角兽企业榜单。

独角兽企业最多的地方,也是科创实力最强、人才吸引力最大的区域。而这些“独角兽”都聚集在一个区域——滨江物联网小镇。

独角兽企业多,只是滨江区高新产业发展强劲的一个侧影。截至今年3月,滨江区累计培育了63家上市公司,106家新三板挂牌企业。2021年,滨江区还将力争全年新增上市公司10家以上。早在2019年,滨江区就已成为“浙江资本第一区”。

滨江区

高新产业集聚,更是带来了人才的虹吸效应。最新的人口普查数据显示,作为年轻的“国际滨”,常住人口超50万,平均年龄仅33.5周岁,大学以上学历人员占比52%,远高于杭州全市29.3%的平均水平。

人口流入增长,尤其是高质量人才扎堆的滨江,不仅使得区域内经济活力旺盛,消费水平水涨船高,甚至连租金水平都是一骑绝尘。

投资滨江,几乎就是稳定收益的代表词。尤其是在地铁沿线,真正的“地铁一响,黄金万两”。

地铁1号线江陵路站

Part2

地段决定价值 人流带来商机

寸土寸金的滨江区,地铁1号线江陵路站周边更是处于滨江的价值高地。

其中,独角兽企业扎堆的滨江物联网小镇就在边上,高新技术产业从业人员聚集,消费力强劲。

同时,地铁1号线经过滨江区4个站里,江陵路站就占了70%的人流量,带来了全城的人,拥有了强有力的客源保证。人多,商铺投资才能实现高增值、高回报。

星耀城二期实景图

人流带来“利器”,地铁1号线江陵路站A口出来就是星耀城,早高峰右手拿着星巴克,左手拎着公文包的金领、白领比比皆是。

啜一口,奶泡绵密,55度的液体,刚好。这里的咖啡一如既往地稳定,就如星耀城的商铺一样,租金稳稳地涨。

星耀城完美演绎了地段决定价值、人流带来商机,稳定度颇高。开业四年多的星耀城二期,早已聚集众多网红餐饮商家、酒店、科技影院等,成为当下滨江乃至整个杭州年轻人消费、打卡的潮流圣地。

只是,这样的商机稍纵即逝,错过了星耀城的商铺,还有一路之隔的丹枫四季院。珠玉在前,丹枫四季院的商铺投资前景看好。

Part3

丹枫四季院很“能打”

丹枫四季院,曾在杭州楼市留下无数传说。

在购房者眼中,这几乎是一个完美的楼盘,周边有地铁1号线江陵路站、武警医院,西面有星耀城商业加持,北面是丹枫实验小学,这地界,占据了滨江区最好的地段。

从地铁1号线江陵路站A出口刚出来,就能看到在建中的丹枫四季院,望向更远处,则能看到物联网智慧产业园的建筑,比如海康威视、吉利汽车等。

丹枫四季院实景图

售楼部设立在项目北侧,一路之隔就是丹枫实验小学,东侧是知识产权大厦和物联网小镇。

丹枫四季院售楼处实景图

而就在丹枫四季院,有建面约40-50㎡的商铺,总价300万左右。

临街,小户型,高保值,低风险,光是区政府旁边的土地价值,就已经足够让人心动了。

滨江区每一寸土地都自带光芒,也都是不可再生的稀缺资源,而在滨江核心区,想要拥有一套小户型商铺作为投资,300万的丹枫四季院无疑是优选。

更何况,丹枫四季院无自持、无公租,未来生活更为纯粹,高端改善消费能力超群。临街商铺的高回报、高保值、低风险一直是投资者的心头好,品质社区的底商更是投资者眼里的“香饽饽”。

Part4

成熟商圈,客流有保障

经过多年发展,滨江区早已成为公认的富人区,尤其是地铁1号线江陵路至滨康路沿线的楼盘非常吃香,比如金茂府、中海寰宇天下、江南豪园等。

客流即钱流,丹枫四季院作为高端社区,拥有632多户精英家庭消费主力。除了自身住户,周边写字楼、住宅、酒店式公寓云集,这就意味着这里可以吸引来自一定区域范围内的各类人群进驻,形成固定+流动的消费客群。这就解决了商铺存在的最关键因素——人。

另外,项目一路之隔的丹枫实验学校,使得师生家长成为又一大高消费群体,几乎覆盖了全龄层消费。

项目北侧一路之隔丹枫实验小学

独树不成林,独商难成圈。成熟的商业氛围能带动底商发展的活跃度。在星耀城浓厚的商业氛围中,使得丹枫四季院底商能够与大型综合体共享客源。

再者,好的产品规划、动线设计规划,都影响着商铺的发展,决定着这一处能否留的住人,留得下足够的印象。

丹枫四季院以沿街式商铺设计,可同时兼顾社区内日常生活购物所需,同时对外部流动客群也有着很高的覆盖率。产品方面,约40-50㎡户型设计,空间多变灵动,自由组合。

总结一下,评价一处住宅底商的优劣,就城市发展、交通路网、产品规划和消费人群几大方面考量。丹枫四季院,不是独一无二,却是牢牢掌握“吸客利器”。

买一套,办个营业执照,无论是奶茶,还是轻食,光是服务周边小区,以及办公楼,订单就接到手软。

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免责声明:本项目备案名为:丹枫四季院,预售证号:杭售许字(2021)第004002号,宣传资料为要约邀请,涉及的文字、数据、图片及买卖双方的权利义务以合同为准;所示面积均为建筑面积;具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。所发布的内容为2021年11月的信息,有效期为1个月。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

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