声明：本网站房产市场信息数据来源于杭州市住保房管网
多个热盘正在登记，“无房家庭”可以冲！
[摘要] 从供应端看，本周（10月30日-11月5日）杭州新房市场供应量充足，有19个住宅项目领出预售证，新增摇号房源3522套。
PART 1
限售5年的房源被法拍 地铁10号线今年底建成通车
1、一套限售5年的西溪风情花园观止苑房源流入法拍市场!该套房源建筑面积134m²，起拍价490万元，市场评估价700万元。根据之前的新房摇号信息显示，该套52幢2单元302室的洋房，是杭州首批认定的热点楼盘房源之一，需要限售5年。
限售的房源可以正常法拍吗?法官表示“限售房”可以法拍，所谓“限售”指个人之间不得转让交易，而法拍是公权力对涉案房产进行处置，不受限售政策影响。截至11月7日13时，该套法拍房源已经有2人报名，630人设置提醒，12892次围观，关注度非常高。
2、11月1日，杭州西站建设又迎重大节点，北综合体“金钥匙”项目开工奠基。项目位于杭州西站站房北侧，由一栋高近400米的主塔楼、一栋高约320米的塔楼以及两栋高约250米的副塔楼组成，地上地下总建筑面积超80万平方米。2022年亚运会前“金钥匙”将完成底板施工、主塔楼将在2027年竣工投用。
3、11月3日，杭州发布第三批集中供地预公告，涉及51宗地块，共计出让面积约252万方，总体量超600万方。这次出让恢复了杭州原先暂停的预约申请政策，即“勾地”，有意向的开发商可以在11月10日17:00前先进行预约申请。预约申请保证金为地价的10%，最高不超过5000万元。(详情：第三批来了，51宗地!)
4、多条地铁线路有最新进展：①11月6日，地铁6号线二期正式开通，全长约9公里，设车站7座，分别为丰北站、亚运村站、三堡站、昙花庵路站、元宝塘站、火车东站(东广场)站、枸桔弄站。其中，丰北站、亚运村站暂缓开通。②地铁10号线一期工程起点为黄龙体育中心站，终点为逸盛路站，线路全长15.2公里，共设车站12座。目前已实现洞通、轨通、电通，计划今年年底建成通车。③地铁3号线即将全线洞通，计划2022年建成。(详情：直通亚运村!地铁6号线二期明天开通!沿线站点抢先看)
5、杭州市住保房管局联合钱塘区首次面向钱塘区产业工人推出专项公租房1476套。本次产业工人专项公租房位于钱塘区河庄街道听琴湾小区，其中非成套房源828套，一居室房源432套，二居室房源216套。计划于11月中下旬组织公开选房工作，选房通告将于近期发布。
PART 2
本周新房成交量3465套 环比增长近两成
来自透明房地产研究院的数据显示，本周(10.30-11.5)杭州市区新房成交3465套，日均成交495套，环比上周的2895套增长19.7%。
从城区分布来看，余杭区以699套的成交量位居第一;富阳区成交481套名列第二;钱塘新区以475套的成交量紧随其后，位居第三。本周成交量普遍不少，其中之江、西湖、上城这三个城区的周成交量不足百套。(按原分区数据统计)
从新房成交排名前十的楼盘来看，集中在银湖、大江东、金沙湖、未来科技城等区域。上榜的楼盘均价从1万+到5万+，各个单价区间的房源成交分布较为均匀。
本周的成交冠军是富阳银湖板块的雍景山城。银湖板块生态环境佳，地铁和彩虹大道西延伸段已经开通，还有购物中心、TOD预期，配套日渐成熟。作为板块内的宜居大盘，销售周期拉得比较长，但10月加推的328套房源，依然是13200元/㎡的均价。
在这样较为成熟的板块，竞品都是2万+，还能淘到万元房，也是杭州独此一家了。因此，受到刚需购房者欢迎，摇号中签率不到30%。本周，雍景山城10月开盘的房源迎来集中网签。
PART 3
本周4盘登记不足 释放房源569套
从摇号中签率分析，本周(10.30-11.5)杭州摇号市场总计4盘登记不足，涉及富阳城区、新登、萧山镇街等区域，共计释放房源569套，购房者可自行前往选购。
从释放房源的单价区间来看，全部为3万元/㎡以下、户型面积以中小户型为主的刚需房源，集中在富阳、萧山镇街等各板块。从流摇楼盘的区域分布上看，也反映出当下市场调整期，对于周边郊区楼盘的影响更快、更大。
PART 4
从供应端看，本周(10月30日-11月5日)杭州新房市场供应量充足，有19个住宅项目领出预售证，新增摇号房源3522套。
主城：沐春明月公寓(199套)，未来云帆城(84套)，潮和阅江台轩131套;
萧山：畅想江澜湾(152套)，之彩城( 562套)，滨涛映月公寓(735套)，滨望之宸府(70套);
余杭：自在天境府(249套)，汀云上府(238套)，映月璟园(100套)，溪谷岚湾(356套)、金色池塘家苑(11套);
富阳：观宇锦云里(42套)，江语云城(84套)，秦望府(132套);
临安：柏源晶舍(140套)，吴越人家(40套)，同人山庄(34套)，桃李湖滨里(154套)。
当前，正在摇号登记的楼盘共有7个：
# 正在登记(7个) #
映月璟园(勾庄)
◇房源套数：100套
◇人才无房户优先比例：20%
◇无房户倾斜比例：80%
◇均价：29000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积：100-133㎡
◇参摇门槛：资金冻结无房无贷70万，其他情况140万
◇摇号登记时间：2021年11月8日至11月10日
◇透明点评：80万方TOD项目想象空间还是很大，因为这个盘大家对勾庄的期待值也有所提升。住宅自带大型综合体，单价还是29000元/㎡，便利性比周边楼盘更占优势，只是无房家庭专享。
溪谷岚湾(良渚新城)
◇房源套数：356套
◇人才无房户优先比例：10%
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡(含装修标准3800元/㎡)
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：资金冻结无房无贷60万，其他情况120万
◇摇号登记时间：2021年11月5日至11月7日
◇透明点评：良渚文化村的收官之作，位置算不上好，但有云城的预期，良睦路全线贯通后，西站不过3km。在产品营建方面，是杭万十余年深耕杭州的实力呈现，园区配套服务让人放心，可以把握一下。
未来云帆城(大江东义蓬)
◇房源套数：84套
◇人才无房户优先比例：5%
◇无房户倾斜比例：95%
◇均价：19300元/㎡(含装修标准2500元/㎡)
◇房源面积：111-119㎡
◇参摇门槛：资金冻结首套65万，其他情况130万，一次性付款180万
◇摇号登记时间：2021年11月5日至11月7日
◇透明点评：作为省级重点未来社区之一，这个项目扎哈设计、融创造，园区配套丰富，而且7号线地铁站也在脚下，这一切让“红盘”更加名副其实，成为无房户的专享。
桃李湖滨里(滨湖新区)
◇房源套数：154套
◇人才无房户优先比例：15%
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层：27452元/㎡;叠排：33247元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积：88-216㎡
◇参摇门槛：资金冻结按揭80万，一次性付款160万
◇摇号登记时间：2021年11月6日至11月8日
◇透明点评：桃李春风原班人马打造，临安第一梯队的楼盘，产品和地段都很好，地铁青山湖站、湖景资源、市民中心等都在边上。这是项目最后一批房源，应该依然难摇。
秦望府(富阳富春)
◇房源套数：132套
◇人才无房户优先比例：10%
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29404元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积：102-144㎡
◇参摇门槛：资金冻结无房无贷80万，其他情况160万
◇摇号登记时间：2021年11月6日至11月8日
◇透明点评：金茂星外滩作为富春江边百万方的TOD项目，对于富阳而言具有城市地标的意义。住宅部分秦望府29800元/㎡的价格是富阳的限价天花板，也有对应的产品品质匹配，居住品质有保证。
江语云城(富春湾新城)
◇房源套数：84套
◇人才无房户优先比例：10%
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡(毛坯)
◇房源面积：98-115㎡
◇参摇门槛：资金冻结首套120万，其他情况120万
◇摇号登记时间：2021年11月6日至11月8日
◇透明点评：现在的富春湾新城，还是一片尚待开发的热土，尽管购物中心、地铁都有规划，但仍需要很长的等待时间。
滨望之宸府(萧山临浦)
◇房源套数：70套
◇人才无房户优先比例：10%
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16100元/㎡(含装修标准2500元/㎡)
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：资金冻结首套40万，二套80万，全款130万
◇摇号登记时间：2021年11月5日至11月7日
◇透明点评：德信在萧山临浦打造的产品，项目三面环水，单价不高，不过项目距离地铁较远，通勤不算便利，未来用得上时代大道和风情大道这两条城市主干道，算是交通上的补充。
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