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二手房成交降至“2字头”,刚需为王!

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透明售房网 2021-11-01 来源: 好找房
[摘要] 意料之中,10月二手房成交创今年新低。好找房数据显示,截止到10月31日,杭州市区二手房签约量套仅2600多套,环比下降29%,其中中介网签占比72%。
意料之中,10月二手房成交创今年新低。好找房数据显示,截止到10月31日,杭州市区二手房签约量套仅2600多套,环比下降29%,其中中介网签占比72%。
 
值得注意的是,今年7月,中介网签占比还在8成以上,而从8月开始,中介网签占比首次缩到了71%,之后一直在73%上下浮动。也就是说,从8月5日限购新政后,部分购房者通过自主交易完成腾房票。
 
杭州市区10月二手房签约套数占比
 
 
 
10月的成交结构仍是以刚需为主,改善成交占比有所上升。
 
面积档位方面,60㎡以下的成交占比为33%,60-90㎡的成交占比为33%,相比下改善户型成交占比增加,140㎡以上的成交套数与90-120㎡的初级改善相持平。
 
总价方面,300万以下的成交占比达到了72%。
 
单价方面,占比最高的是3-5万元/㎡,达到了34%。
 
 
杭州市区10月签约套数TOP10
 
 
 
 
10月杭州市区TOP10榜单中,飞鸟客商务中心、保利湾天地依旧入围,前者居于未来科技城商圈,单价更高,但单价最高的酒店式公寓要算新面孔万银双子中心,位于钱江新城万象城旁,绝对的市中心地段,单价逼近60000元/㎡。
 
南润名座临近湘湖景区,无地铁配套,在公寓中的成交均价较低;宝龙城市广场是多元业态,不排除公寓成交拉低住宅均价;世茂之西湖位于滨江一桥南,与西湖景区仅一桥的距离,其业态也是多元的,公寓单价在2万元/㎡左右,住宅均价较高。
 
住宅方面,刚需和改善都有,大江东和下沙沿江主要以刚需受群为主,远洋西溪公馆主要为想入住城西的刚需客群准备,均价要高于前2个商圈,而创世纪则只属于高端改善置业者,均价64100元/㎡,还是有做低的概率。
 
主城区住宅10月签约套数TOP10
 
 
主城住宅成交TOP10中,保利东湾、世茂江滨花园峻景湾和多蓝水岸都是下沙沿江的入门级小区,且体量大,选择性多;大江东的琅琴湾,位于7号线江东二路地铁口,主要置业人群为工业园区新杭州人。
 
康桥的水韵康桥和东新的东新园茗盛苑,价格略有差异,后者的居住环境更好,内有甲级幼儿园;久睦苑是丁桥的经适房,除了价格,没有其他优势,2014年交付的昆湖玺之湾,周边即为中小学,离丁桥龙湖天街和山姆超市都不远,大型综合体入驻丁桥后,相邻周边的小区利好较多。
 
景芳三区是老小区,临近钱江新城,适合在钱江新城就业的上班族过度购入;亲亲家园体量大,绿化占比高,其跨余杭和拱墅区,幸福里是第四期,离2号线墩祥街站最近,纯地铁房。
 
整体而言,总价低,刚需为王是10月主城住宅成交特点。
 
注:
1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、富阳(仍按旧的城区划分统计)。
2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。
3.2021年10月成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。
4.以上所有签约数据统计时间截止为2021年10月31日,签约套数相同以签约面积排序。
5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。
6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。
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