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第三批集中供地陆续入市 能否带动地市回暖?

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透明售房网 2021-10-28 来源: 透明售房网 综合
[摘要] 从竞拍时间来看,预计多数城市将在11-12月集中出让……

近日,无锡、南京、苏州、深圳陆续发布第三批次集中供地信息,22城第三批集中供地开始启动。

截至10月28日,无锡、南京、苏州和深圳已经挂牌第三批集中供地,从竞拍时间来看,预计多数城市将在11-12月集中出让。

值得关注的是,随着第二批集中供地流拍、撤牌率明显上升,土拍趋冷,南京、苏州等地在第三批集中供地计划中,竞拍规则已出现放松迹象。在稳地价、稳房价、稳预期下,重点城市第三批集中供地或做出优化。与此同时,在各地供地计划不达标的压力之下,优化地块的出让条件,提高房企拿地意愿也是当务之急。

广州第三轮集中供地挂牌17宗地块 较前两批集中供地数量大幅下降

2021年11月2日,广州公共资源交易中心挂牌第三轮集中供地地块,17宗地块总起始价约434亿元,相较前两批集中供地数量大幅下降。 数据显示,9月份,广州市年内第二次集中出让商品住宅用地23宗,成交总价569.37亿元,平均楼面地价15931元/平方米,平均溢价率不足1%,创下6年以来新低,仅有一宗地块溢价率达到15%。而在首轮土拍中,共有8宗地溢价率超过40%,平均溢价率达14.6%。

深圳第三批集中供地11月出让,部分地块采用“三限双竞+摇号”

10月27日,深圳市规划和自然资源局公告第三批次集中出让地块,共计11幅涉宅用地,出让土地总面积38.07万平方米,建筑总面积191.6万平方米,挂牌起始总价351.99亿元,最高限制总地价404.72亿元。以此计算,深圳市该批次土地总溢价率不超过15%。公告期自2021年10月27日至2021年11月15日,挂牌期自2021年11月16日至2021年11月25日15时止。

11幅地块包括前海深港现代服务业合作区1幅、南山区1幅、福田区1幅、宝安区2幅、光明区3幅、龙岗区2幅、坪山区1幅。福田区地块和龙岗区1幅地块采用“双限单竞+摇号”( 限地价、限住房销售均价及最高售价、竞地价)的办法以挂牌方式出让,其余9幅地块均采用“三限双竞+摇号”(限地价、限住房售价、限出售型人才住房面积,竞地价、竞出售型人才住房面积)的办法以挂牌方式出让。

根据公告,此次11幅地块多数位于轨道交通旁。建成项目后的住宅套内建筑面积,在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

苏州第三轮26宗地保证金集体下调

10月25日,江苏土地市场网发布了苏州第三批集中供地公告,本轮预计出让26宗地块,总出让面积203.5万平方米,总起拍价405.6亿元。出让时间为11月24日-26日。

具体来看,26宗地块有8宗在吴江区、7宗于高新区、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗;采用价高者得原则确定竞得人,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。第二轮集中供地中,苏州地块保证金比例以50%为主,这一次统一降到30%。

出让规则方面,此次出让住宅及商住用地须具有房地产开发资质的企业参与,申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。联合竞买的,各方均应具有房地产开发企业资质。限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

南京第三批集中供地对房企示好 调低竞买门槛

10月24日,南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地,将会推出61幅土地,总起拍价482.86亿元,将于11月25日正式出让。这比此前规划的10月份第三次集中供地延后了一个月。

南京第三次集中供地将按“限房价、定品质、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

南京第三批集中供地出让规则有两方面的明显变化:对于租赁住房的倾斜力度加大了;调低拿地门槛,强调竞拍人的公平性。

据了解,南京第三批集中供地中有8幅安置房用地以及7幅租赁住房用地。其中6幅为纯单身职工公寓用地、1幅为单身职工公寓用地和住宅混合用地。

无锡第三批次集中供地挂牌20幅地块 设置房企准入资质

9月30日无锡第三批次集中供地挂牌,总计20幅地块将于11月1日9点30分正式开始竞拍。20幅地块中,经开区2幅、梁溪区4幅、锡山区3幅、惠山区2幅,滨湖区5幅、新吴区4幅;其中最高起拍楼面价18601元/㎡,最高楼面限价19500元/㎡。

此次土拍,20幅地块除了“限地价+摇号”要求之外,均设置了房企准入资质,且每幅地块均限定了最高限价溢价率,最高15%。

第三批集中供地的情况会如何,我们将持续关注。

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