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租赁资金监管政策知多少?这份问答请查收!

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透明售房网 2021-09-16 来源: 杭州住保房管
[摘要] 2020年11月26日,杭州出台了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,在全国首推租赁资金监管机制。

为有效防范租赁企业经营风险,保护租客和房东的合法权益,2020年11月26日,杭州出台了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,在全国首推租赁资金监管机制,要求租赁企业在监管银行开户,并按比例缴交风险防控金,加强对租赁租金资金进行监管,规范住房租赁企业行为,促进住房租赁市场平稳健康发展。

企业如何开户缴交风险防控金?租客如何查询企业白名单?……本期为你解答租赁资金监管政策相关问题!

哪些企业要进行住房租赁资金监管?

在本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业,应在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。

在任何一家银行开设专户都可以么?

目前,杭州住保房管局已与17家银行实现租赁资金监管业务对接,并已通过杭州住保房管局官网对外公布监管银行名单。

后续将根据银行对接情况,动态更新监管银行名单。

所有的租赁资金都要纳入专户管理么?

住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

什么是风险防控金?

从事利用收储房源开展住房出租业务的企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金,风险防控金不得随意使用。

如何确定风险防控金冻结金额?

风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。例如,房东以月租金5000元向租赁企业委托房源,租赁企业在合同期限范围内需在专户中冻结10000元作为风险防控金。

如何解冻风险防控金?

“托管式”住房租赁企业因经营不善,无法按约定支付租金、退回押金和预缴租金,或停止开展住房租赁业务的,向市房产行政主管部门提交书面申请,经审核同意后,凭市房产行政主管部门出具的书面意见,向银行申请解冻并使用风险防控金。

如何处理未按规定落实租赁资金监管政策的企业?

相关部门将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

如何查询已落实租赁资金监管政策的白名单企业?

杭州住保房管局已在市住房租赁管理平台上公布了50家落实资金监管要求的规模化住房租赁企业名单,并动态更新企业名单。

市民可通过租赁平台、“浙里办—e房通”模块、杭州住保房管微信小程序等多个途径查询白名单。

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