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1000万卖掉学区房摇改善盘,我是不是疯了?

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透明售房网 2021-09-11 来源: 透明售房网 布云
[摘要] 近期《购房帮帮团》栏目接到不少购房者咨询,错失上一波推盘潮后,杭州楼市还有哪些选择?近期笔者梳理了部分问答,仅供购房者参考。

学区房降温、二手房成交大跌、法拍房“凉凉”警告……金九刚至,杭州楼市的变化已经悄然而至。

“红盘潮后,改善客户更难了吗?”

“1000万卖掉学区房摇改善盘,是不是疯了?”

“用掉一张房票去买临安,合适吗?”

……

近期《购房帮帮团》栏目接到不少购房者咨询,错失上一波推盘潮后,杭州楼市还有哪些选择?近期笔者梳理了部分问答,仅供购房者参考。

01 

关键词:置换 200万

网友提问

我前段时间刚卖掉了一套老破小,目前手上还有一张“房票”。想置换一套环境好的新房,听说临安不错,还给我返优惠,是否可以考虑置换一套?200万预算,锦云澜天里、东投悦荣府、宸望公寓这三个楼盘买哪个好?

帮帮团解答

你好,临安作为不限购的区域,确实是个人或家庭因主城区没有购房资格的情况下,作为过渡的不二选择。并且临安大部分楼盘均启动分销,承诺给购房者返佣的优惠,诱惑力也十足。但是,你目前还有一张房票,如果用来购买不限购的临安,未免有点可惜,还请慎重选择。

至于锦云澜天里、东投悦荣府、宸望公寓这三个楼盘买哪个好?在笔者看来,目前锦云澜天里、东投悦荣府均位于锦南板块,宸望公寓则位于锦北板块,两个板块的发展均需要时间。

从交通来说锦云澜天里>东投·悦荣府>宸望公寓。东投悦荣府距离地铁16号线九州街站约800米,锦云澜天里地铁16号线九州站上盖,宸望公寓则距离地铁1公里开外了。商业上,锦云澜天里>东投悦荣府=宸望公寓。锦云澜天里自带4.5万方宝龙商业,前景较大。而宸望公寓、东投悦荣府均需要依托宝龙城市广场、万华广场等商业配套。

总价上,中天宸望规划89㎡、112㎡、125㎡,均价21800元/㎡,锦云澜天里规划80㎡,89㎡,115㎡,均价19000元/㎡,东投悦荣府89-125㎡。均价17000元/㎡,总价上来看,东投悦荣府>锦云澜天里>中天宸望。

02 

关键词:学区房 1000万 改善

网友提问

老师,我现在手上有一套西湖区老破小的学区房,大概值1000万,我想卖掉去置换钱江新城、奥体的新房,如SKP、江河汇新鸿基等住宅去改善,顶格社保,请问我是不是疯了?

帮帮团解答

你好,看个人选择。如果你是鸡娃家长,就目前来讲,西湖区的学区是最佳选择。但你从纯改善的居住需求来考虑,又对学区要求不是那么高,那可以试试。

需要提醒的是,如果你去摇钱江新城、奥体的新房,必然要考虑摇不到的风险,虽说你是顶格社保,也只能保证入围。所以,你要想好。

换个角度,退一步海阔天空。纯改善的话,其实也不一定非要往热门区域的热门板块去“凑”,不妨将目光瞄向那些容易入手的板块,也是不错的选择。

03

关键词:刚需置换 萧山 500万

网友提问

老师,最近想在萧山开发区和宁围街道周边,选择一套三居室住宅,属于刚需置换,总价控制在500万以内,有推荐吗?

帮帮团解答

你好,随着奥悦美筑的收官,宁围板块进入了断供阶段。因此,就你目前的情况来说,可以将目光瞄向萧山市北。

目前市北4大新盘:滨涛映月公寓、望涛月明、花曜里花屿观澜里,精装限价均是37500元/㎡,这4个楼盘也各有优劣势。

滨涛映月、望涛月明2个楼盘仅一路之隔,纯正的滨江造,但滨涛映月距离地铁口更近,教育资源上,萧山市心小学分别位于滨涛映月和望涛月明的南面和西面,仅一路之隔,另外规划的初中也在两个项目的斜对角。户型上,望涛月明户型面积109-139㎡,约109㎡三房两厅两卫,带双阳台;约129㎡、139㎡四房两厅两卫。滨涛映月户型面积107-137㎡,约107㎡三房两厅两卫,双阳台,约117㎡、128㎡、137㎡均是四房两厅两卫,偏改善。

花屿观澜里距离地铁2号线建设一路站约500米,交通便利。相比较而言,教育是硬伤,3公里范围内有幼儿园、小学及初中。户型面积为100㎡、118㎡、138㎡,约100㎡三房两厅两卫。

花曜里距离最近的地铁2号线明星路站约2公里,商业方面,其距离最近的综合体为在建的滨康综合体约1.8公里。交通及商业略有不便。项目南侧为规划幼儿园,项目北侧为浙师大附属博奥小学,户型面积段约97㎡、120㎡。

04 

关键词:贷款利率

网友提问

你好,想咨询,针对目前杭州房贷利率半年内5次上调的消息,目前贷款利率怎么样,后续如何?

帮帮团解答

你好,房地产融资正在进一步收紧,时至今日,房贷额度紧张、贷款利率上调的局面再次出现。据悉,自9月初杭州部分银行房贷利率纷纷上调,首套房贷利率将从之前的5.9%调整至6.3%,二套房贷利率从6.0%上调至6.4%。杭州房贷利率再次上涨,让“房贷收紧”金融政策备受市场关注。

目前杭州的首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上浮10% ,各银行的额度都非常紧张,放贷周期较长,具体您可以咨询相关银行,以他们的回复为准。

05

关键词:投资 萧山? 富阳?

网友提问

我现在手上还有一张房票,想买套房投资,但是没有多少钱,想咨询一下,融创森与海投资潜力大么?还是买富阳?

帮帮团解答

你好,森与海之城是萧山城南自成一体的超级大盘,月度成交前十榜单的常客,随着项目配套的不断落地,这样的小镇类项目,宜居性会日益提升,从投资来看,未来的升值潜力是有的,不过需要等待较长时间。

地铁6号线的通车,富阳和杭州主城区的联系越发紧密,随着规划接连调整、落地,富阳也呈现出欣欣向荣的向上姿态。但其与主城区的融合不及萧山、余杭,可能更适合偏地缘性的刚需购房者。与富阳整体相比,还是萧山城南发展潜力更大一些。

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