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臻奥院、丹枫四季院收官后,滨江区还有上万套房源可选

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透明售房网 2021-09-02 来源: 透明售房网 布云
[摘要] 据本网梳理,滨江区仍有很多板块的房源供购房者选择。

8月的这波推盘潮终于落幕。

中签率仅3.3%,“8.5”新政后唯一一个“5年限售”+“拼顶格社保”的臻奥院在滨江区诞生。另外还有区政府旁的丹枫四季院,同样触发“社保排序”。错过了臻奥院,丹枫四季院,很多人依旧在等滨江区。

滨江区实拍

不要着急,据本网梳理,滨江区仍有很多板块的房源供购房者选择。

二手房方面,据好找房数据显示,截止到目前滨江区二手房住宅挂牌房源共计6238套,房源供应依旧充足,涉及滨盛、西兴、浦沿、长河等多个商圈。其中,供应主力的浦沿板块,共计挂牌2213套房源,如江南文苑、金盛曼城、盛元慧谷花园等多个小区挂牌均价3万/㎡-5万/㎡,可选余地大,均可供购房者尽情挑选。

好找房截图

新房方面,也不用等太久,滨江区会迎来供应小高峰。据笔者不完全统计,区域内已经集结了5个项目,其中纯新盘3个,未来将有近4500套房源“开闸”放量。最快的,预计9月份就会上市。

偏爱滨江区的购房者可得盯牢了!

本网不完全梳理,截止时间9月1日,※为纯新盘项目

1

西兴板块:滨康天曜城

龙湖天街+地铁TOD的“王炸”

从地铁1号线滨康路站E出口出来,步行约500米便来到了滨康天曜城售楼部。据现场销售介绍,因在忙着开盘签约等事宜,样板房暂停接待。

滨康天曜城售楼部实拍

笔者从沙盘上,可以清晰地看到,项目住宅部分规划了17幢高层住宅(含2幢公租房),东面是龙湖天街和一座高50F左右的商务楼,另外项目的东南角规划了一所12班制幼儿园。

滨康天曜城沙盘实拍

据了解,滨康天曜城已经开盘2次,户型面积段111-139㎡,带装修均价51500元/㎡。6月首开3、4、15、17幢395套房源,4699组购房家庭登记,整体中签率8.41%;8月加推9、16幢200套房源,共吸引551组购房家庭登记,整体中签率36.30%。

从现场来看,周边城市界面有待提升,目前滨康天曜城住宅建设已经有很多楼幢出地面了,进度最快的主体结构已经接近20层。

滨康天曜城实拍

现场销售向笔者透露,下次加推预估在11月份,具体的高层房源待定,均价51500元/㎡。

位于西兴路东侧的滨康天曜城,一出身就是“光芒万丈”的。位于地铁1号线/5号线双地铁口滨康路站,交通便利。另外,还有龙湖天街+约220m地标级商务楼加持。未来,这里有望成为滨江区的又一个地标项目。

项目起步户型111㎡,总价约500万,龙湖天街+地铁TOD的“王炸”改善盘,还是值得去摇一摇的。

2

长河板块:保利天汇

现房+地铁 购房者的“香饽饽”

紧接着,笔者来说说位于滨康路与聚才路交叉口的现房项目保利天汇

保利天汇位于滨江长河板块,规划12幢高层住宅(9幢可售、3幢自持)、1幢商业以及1所幼儿园。

项目效果图

据了解,项目属于地铁TOD上盖,地铁5号线聚才路站地铁口几乎零距离,周边产业众多,齐聚着杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园、华为研究所等一众优质企业。

据销售向笔者透露,“项目目前售楼处还未开放,正式版本的户型图也未对外,预计售楼处位置就在地铁A口旁边的商业裙楼部分。最快将在9月份开盘,主力户型98-139㎡,放风单价50000元/㎡,实际价格以最终预售证为准。”

现房的优势不言而喻,并且位于滨江核心区的地铁盘,周边产业齐聚,如果你是滨江自住的改善购房者,不妨试着将目光瞄向这里,毕竟,现房还是“香”的。

3

浦沿:滨耀学府vs栖棠誉湾vs江荣府

“三足鼎立”哪家强?

作为滨江区浦沿板块,则即将迎来“三足鼎立”的状态。

从沙盘看,滨江区滨江造的滨耀学府,由12幢高层组成,其中4号楼为公租房,可售房源共833套。

滨耀学府沙盘实拍

从现场来看,滨耀学府直线距离地铁4号线浦沿站约2.5公里,交通略显短板。周边暂无大型综合体配套。唯一的优势,项目北面规划了一个十五班制幼儿园,西侧规划在建36班小学,未来教育资源较为丰富。

滨耀学府历史开盘2次,4月首开8、10、11、12幢高层共计270套房源,户型面积约97、107、118㎡,项目带装修均价38000元/㎡,共计2868组购房家庭登记,整体中签率9.41%,触发“5年限售”。8月加推3、7、9幢高层238套房源,724组购房家庭登记,整体中签率32.87%。

滨耀学府实拍

据现场销售介绍,预计10月份,项目将加推1、2、5、6幢共计320套房源,装修限价38000元/㎡。

除了已经入市的滨耀学府,彩虹快速路以南还有2个纯新盘项目待售。

一个是与滨耀学府距离不远,限价都是38000元/㎡荣盛江荣府。项目分为两个地块,由一条代征道路隔开,西地块为6幢2层商业楼和8幢16F-20F高层住宅;东地块由6幢2层商业楼和8幢11F-20F高层住宅组成。整个项目可售房源超过1500套,是当前滨江区最大的潜在供应量。

江荣府效果图

江荣府位置相对滨耀学府更好,离地铁4号线浦沿站约200米。项目预计下半年首开,户型建面约119-129㎡。目前售楼部尚未开放。

另一个是迟迟不开盘的世茂栖棠誉湾,整体规划6幢7层洋房和3幢高层,可售房源共262套,户型面积段95-139㎡,距离地铁4号线杨家墩站500米左右,交通出行较为便捷。

目前项目处于封盘状态,开盘时间及均价待定。

栖棠誉湾效果图

那么,浦沿板块的滨耀学府vs栖棠誉湾vs江荣府,又该如何选择呢?笔者通过多维度分析比较,仅供购房者参考。

交通上,江荣府>栖棠誉湾>滨耀学府。整体上江荣府交通最便捷,离地铁4号线浦沿站约200米,其次为栖棠誉湾距离地铁4号线杨家墩站500米左右,滨耀学府则在2公里开外了。

教育资源上,滨耀学府>江荣府>栖棠誉湾。滨耀学府项目北面规划了一个十五班制幼儿园,西侧规划在建36班小学,教育资源较为丰富。江荣府距离浦沿小学教育集团(浦沿校区)约700米,栖棠誉湾则在2公里范围了。

总价上,栖棠誉湾>滨耀学府>江荣府。从户型尺度上来看,栖棠誉湾规划最小户型95㎡,滨耀学府97㎡,江荣府则是119㎡起步户型。同板块的项目,尽管栖棠誉湾不限价,但定价考虑另外两个38000元/㎡的限价,并与之持平,将是大概率事件。所以从总价上看,这三个项目中,栖棠誉湾的购房门槛或将是最低的,江荣府则为最高。

商业配套上,3个楼盘均缺少大型的商业综合体,周边城市界面也略显尴尬。

综上,滨江区楼盘上新,你会怎么选择呢?

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