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这里的二手市场提前“入秋”:价格下调,成交缩水……

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透明售房网 2021-08-07 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 融创河滨之城在二手房市场的声音一直不断,西溪天街的开业、学校的落地、周边纯新盘中杭府的动静,都能联想到这个小区。

透明售房网 肖圆圆/文

“房源价格都下调了,现在查的紧,信息要一致,所以下架了。”

“价格下调了?下调了多少呢?”

“三四十万总要有的,房东价格都会有些松动。”

当问及为何门店门口都没有房源展示了,融创河滨之城小区门口的一位中介工作人员如上回答。

中介门店实景 拍摄时间:2021.8.2

在河滨之城一期和二期组团中间的五常港路两边,不止一家中介门店是这样。

五常港路实景 拍摄时间:2021.8.2

融创河滨之城在二手房市场的声音一直不断,西溪天街的开业、学校的落地、周边纯新盘中杭府的动静,都能联想到这个小区。

河滨之城也一度成为西溪板块二手房的价格“天花板”,成为当初购房者“最后悔没买系列”之一。

融创河滨之城实景 拍摄时间:2021.8.2

今年,河滨之城对应的中学——十五中崇德校区,也迎来了建校后的首届毕业生,成绩达不到大家对学区房的高要求、高标准,再加上最近整个杭州二手房市场方向调转直下,河滨之城到底成交如何?价格有没有受到影响?不妨跟随笔者的脚步,一探虚实。

工作日的上午,河滨之城门口的中介公司也在正常营业中,但是几家门店都是门可罗雀,进入门店也是只有工作人员。

融创河滨之城实景 拍摄时间:2021.8.2

当笔者问及二手房最近成交量、成交价格以及访客量的问题时,工作人员打开了话匣子:“我们的成交受影响比较严重的,成交可以说是大幅度的缩水,就像以往的时候,我们旗下几个门店光河滨之城的房源每月能成交十几套,可上个月只有两套。

虽然现在房东心态松动了,价格有谈的空间,下调价格三十万起步的都有很多,但是客户的意向也不是很高,感觉现在大家买房都不着急了,可能刚需变少了。”

据好找房显示:目前河滨之城二手房挂牌价约为9.1万元/平方米,距离最近的网签是在7月23日,签约价格约为7.1万元/平方米。

那是什么原因导致成交骤减呢?是因为挂牌量少还是因为其他外界原因呢?

中介人员说:“现在房源挂牌还是比较多的,光我们后台就有九十多套,成交量减少可能是多方面的原因。”

笔者走访了多家中介门店,综合起来看:“伪学区”是导火索;二手房放贷速度减慢是直接原因;板块成熟后交易活跃度减弱是根本原因。

融创河滨之城实景 拍摄时间:2021.8.2

之前就有一个段子说,生活在杭州的孩子比较辛苦,不仅要为中华之崛起而读书,还要为小区房价升值而读书。一个学区的好坏,成绩如何、升学率多少确实是最直观的体现。

河滨之城门口中介门店的工作人员表示:“首届考试成绩不是很理想,但是因为之前的学生不是这里的小学直升的,学生们学习水平参差不齐,也可以理解,后面应该会好起来。”

不过,目前网上搜不到有关十五中崇德校区本次中考成绩的公开信息。

竞舟二小实景 拍摄时间:2021.8.2

笔者也跟随中介人员看了正在出售房源,其中一套是温州人的房子,建筑面积89平,楼层较好,可谈空间比较大。

值得注意的是,中介人员说当前家庭买二套房,贷款基本上是贷不下来的,除非银行"有人"。

最后,他还不忘补充道:“如果是全款,可以谈的空间更大。”目前来看,贷款慢、停贷等是现在二手房最主要的问题,周边的几家中介人员都这么认为。

融创河滨之城在售房源实景 拍摄时间:2021.8.2

不过,笔者分析更深层次的原因,还在于板块周围已经发展成熟,居住人群逐步固化,价格上升空间较少,其他区域可替代性的选择较多,因此成交活跃度下滑不可避免。

蒋村本身已经没有新的宅地供应,目前可售的新盘也只有与河滨之城相邻的现房项目中杭府,而且这个项目自持高达44%,可售房源也并不多,同时房源面积比较大,摇号难度应该不小。

周边学校、商场、地铁等虽说都在附近,但是距离稍显尴尬,属于步行较远、开车太近的样子。小区有大量的建面89平方米的房源,属于刚需面积,而挂牌价几乎都在700万以上,再加上不满五年的各项税费,预算要一再提升。

拿着相同的预算,杭州市场上新房有选择、二手房可替代区域也比较多。

这也给购房者提个醒:杭州短期投资房产获利越来越不可能实现,长期持有的房源,如果不自住,多数要出租,占有资金等也面临一系列的问题,目前河滨之城的租户仍旧比较多。

此次河滨之城的二手房走访在“8·5新政”发布前两天,随着新政的落地,更多的变化正在滋生、传导。

最显著的一点,就是不少相熟的中介人员感慨,自己的不少客户都失去了房票,正在为他们推荐不限购的临安及环杭房源!

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