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半年摇号:415张预售证、6.7万套房源、38.3%流摇

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透明售房网 2021-07-15 来源: 透明售房网 群絮
[摘要] 虽然摇号中签率屡创新低,但仍然有159次流摇,涉及房源1.8万余套。上半年参与摇号没有摇到的小伙伴,可以去捡漏了。

PART1

上半年超过43.6万户参与摇号登记 流摇比例38.3%

据杭州国立公证处和杭州禹航公证处数据显示,2021年杭州楼市上半年核发415次住宅预售证,6.7万余套上市房源,43.6万余户购房者报名意向登记(含包括重复报名),上半年开展了256次摇号,159次流摇,流摇比例38.3%。

从1-6月摇号数据中,不难看出2月与6月产生的限售楼盘最多,均为19个;3月最少只有14个。另外,临平区的崇贤板块限售次数最多,高达8次。这半年来,新增限售房源套数合计已超过2.1万套。

虽然摇号中签率屡创新低,但仍然有159次流摇,涉及房源1.8万余套。上半年参与摇号没有摇到的小伙伴,可以去捡漏了。

PART 2

一大波流摇盘 如何找到你的“菜”

2021年上半年159次流摇,有的则直接无人报名,宣告流摇。今年5月份甚至近半数入市楼盘均流摇,成为今年截至目前流摇次数最多的一个月份。

这些楼盘大多数集中在临安、富阳及萧山远郊,涉及到的板块有:富阳市区、银湖、东洲,临安滨湖新城、青山湖科技城等板块,萧山的浦阳、进化等板块均有楼盘流摇。

这些流摇的项目中不乏有一些性价比较高的楼盘,例如,南部卧城万科樟宜翠湾,作为万科在南部卧城的第一个项目,产品本身是不错的,尤其是装修标准3500元/㎡,是目前南卧装标最高的项目,属于一个大型居住区,配套已逐步成型,浙二医院、银泰等都已入驻,宜居指数相对较高。(详情>>超硬核!万科品质盘,高配+刚需价+“新加坡景观”,直接买)

萧山新街板块的保利欣品华庭,与奥体并不远,与周边宁围、萧山市北、萧山科技城存在价差,今年共开盘了3次盘,前两次都是高层,均价27000元/㎡,中签率仅为15%,最近一次流摇的物业类型是洋房,登记户数0户。同时板块还有大量的土地存量,未来发展有较大的前景预期。

临平新城的新城英冠·香悦和鸣,截止至目前一共开盘5次,每次都流摇,该项目的高层面积约89㎡、105㎡、108㎡、120㎡,均价2.85万元/㎡,叠墅157㎡、147㎡、160㎡,均价3.1万元/㎡,总价都相对可控。

PART 3

限售队伍不断壮大 千万豪宅也不例外

根据“1·27新政”,中签率低于10%的楼盘将被限售5年。

2021年上半年杭州楼市60余个楼盘加入“限售大军”,覆盖30多个板块。

限售楼盘遍布杭州各大城区,相对更多集中在拱墅、余杭、萧山区。其中,拱墅区的运河新城、祥符、申花几乎全面限售;余杭的未来科技城、勾庄、崇贤也当仁不让,萧山限售项目则集中在奥体、宁围和南部新城;当然,钱塘区的大江东也在限售行列中。

位于申花板块的滨融府是以1.58%的中签率,刷新了2021年上半年中签率新低。(备注:杭州限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售)

中签率第二低的是瓶窑溪上俪庭,溪上俪庭5月份推出的68套房源,截至登记期限届满,吸引3637户意向登记,整体中签率约1.87%。今年溪上俪庭三次开盘,三次中签率3.65%、1.87%、4.36%,共计340套房源限售。

今年的限售重点板块之一崇贤新城,板块内的星合映公寓三次开盘,2.30%、3.07%、6.51%,项目也开完即卖光。

花语天境府绿城九龙仓·桂语朝阳合院、绿城交投·晓月澄庐等,总价千万的豪宅项目也在限售队伍里面。

PART 4

上半年到底哪些盘限售? 下半年还有哪些盘可以摇?

下半年可以摇的楼盘很多,你会怎么选?

“鸽”了市场小半年的亚运村三兄弟(华润·亚奥城绿城·桂冠东方、万科日耀之城);令不少关注文教板块的购房者,望穿秋水的中冶·锦绣公馆;未来科技城小洋房众安·蒲荷芸邸;蒋村板块的中杭府;“高铁+地铁(意见征询期)+公交首末站(规划)”三核TOD楼盘杭黄未来社区等等......

附件:2021年上半年限售楼盘展示表

 

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