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[中冶·锦绣公馆]大平层时代,市中心的另一种选择

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透明售房网 2021-04-07 来源: 透明售房网
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“杭州,是一座不缺购买力的城市,缺的是与精英相匹配的房子。”

————独立评房创始人 李坤军

在全球大放水的当下,遇上限购加码,中国富人们的热钱流向何处?

近两年,“类住宅”的商业大平层,频频登上杭州“热搜”,连直播一姐薇娅也在杭州一口气买下了4套大平层,价值达上千万!

据媒体报道,2020年杭州商业大平层一年成交的总套数,超过了过去十年的成交套数总和,无疑已经成为一种现象级的热潮。

大平层为什么如此受到追捧?究其根源,受2018年“限酒令”政策规定:“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。’”因此,追求高端改善的高净值客户,在摇不到、买不到合适的改善住宅的情况下,只能选择大平层产品作为替代。

这就意味着,300㎡以下的“类住宅”产品日渐绝迹,供不应求,卖一套少一套。

十多年前,金色海岸开启了市中心大平层的先河,连马云也入手了一席。此后,东方润园、武林壹号、凤起潮鸣相继接棒,无不风靡一时。

多少人,猜到了开头,却猜不到结尾。

在改善当道的浪潮之下,“类住宅”产品被命运的舵手,推到时代的前面。据汉嘉地产顾问数据统计显示,2020年杭州商业大平层销售套数TOP10排行榜中,80后、90后购房者占比约70%,且呈扩大化趋势,年轻化的城市精英成为主流买家。

相比老一代的购房群体,这些新贵有自己的独立见解,追求舒适的居住观,注重生活品质、空间感受,乃至人性化关怀,远远大于落户、学区等传统因素。

显而易见,市中心地段、空间感以及不限购的属性,让“类住宅”产品备受高知新贵群体的追捧。

但面对“物以稀贵、总价日趋昂贵”等市场抛出的难题,谁能给出“解题思路”?

其实,“类住宅”的生活潮流,不必局限在大平层这单一选择上,从另一角度,也能突破市场给予的“大面积、高总价”紧箍咒。

同在市中心的跃墅产品,就是新贵精英心中的另一个“白月光”。

作为改善产品,别墅与大平层受到富人们的各自拥戴。

随着杭州高知新贵群体的人口基数进一步加大,主城内不限购的跃墅产品供不应求,存量“岌岌可危”。

据瑞达斯数据显示,截至2020年12月31日,主城区核心范围内,可售低密墅居类产品仅剩11套,而可售的公寓类墅居产品也几乎见底;特别是近几年,无论商业还是住宅属性,市中心内的墅类新品,几乎都是一经推出即售罄的节奏。

以绿城•凤起潮鸣“月映”为例,推出7席建面约245㎡的跃墅产品,销售均价约55000元/㎡,总价高达1300多万,推出即售罄,充分说明市中心跃墅产品的居住价值和稀缺价值。

所幸,占据西湖之上、文教区核心的中冶•锦绣公馆,深入调研改善客户需求,合理控制户型面积,用心打造建面约155㎡空中跃墅,以千万级内的总价,让改善客户不必割舍城市繁华,即可轻松进阶市心“跃墅梦”。

中冶·锦绣公馆跃墅,占据西湖之上,充满人间烟火气的老文教。光是“价值连城”的地段这一项,就足以令人心动。

回到中冶·锦绣公馆跃墅产品本身,依然非常吸睛。

先从建筑美学来说,遵循地道杭州的精神内核,糅炼西湖底蕴和国际审美,织锦现代轻奢的极简主义,与美式现代的浪漫主义,构筑出独属世界杭州的璀璨光芒。

△中冶锦绣公馆实景图

于空间设计上,建面约155㎡空中跃墅,270度三面采光,一层南向双卧室,二层南北双套房设计。层高4.79米,单单只是一层就有媲美“大平层”的阔绰感。

△155空中跃墅样板间实拍图

另一个不容忽视的因素是,周边同层高的产品主要是100方以内的loft产品,相比之下,大户型的跃墅产品开间尺寸更开阔,空间利用率更高,居住更舒适。

△155空中跃墅样板间实拍图

墅居级、大空间、高性价比,加持稀缺的文教地段,这样的跃墅,简直就是一个限量版的“奢侈品”。无论是价值魄力,还是人文情怀,都值得入席。

△教工路实拍图

中冶·锦绣公馆155方空中跃墅,必将会是下一个波澜壮阔的时代开场。

——西湖之上 文教豪宅——

中冶·锦绣公馆

建面约155㎡空中跃墅即将首开

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本项目推广名为“中冶·锦绣公馆”,住宅地块核准地名为“翠铭轩”、商业地块核准地名为“栖隐阁”。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边环境、交通、商业、教育,及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着开发商对此作出了承诺。杭州中冶名锦房地产开发有限公司、杭州中冶名泽房地产开发有限公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。资料中图片为意向图,仅供参考。

近月均价: 近月暂无成交 中冶·锦绣公馆 在售

楼盘地址: 杭州市西湖区教工路与文一路路口... [ 查看地图 ]

户  型: 住宅约139-17.. [ 查看户型 ]

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