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钱江新城二期限价6.75万,每10分钟拍卖一块地

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透明售房网 2021-04-07 来源: 透明售房网 王恺
[摘要] 我们分区域来看看这些地块吧

4月7日0点,杭州市规划与自然资源局发布《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》。正式确定三批次公告时间和供应涉宅地亩数。杭州土地迎来第一批次的集中挂牌,3月27日预公告的57宗地块均在列,均为涉宅用地,共计出让面积4533亩,合约总建面757.2万方。计划于5月7日和8日进行集中出让。

图片来源:杭州市规划和自然资源局

图片各区域土地供应量汇总表

按照去年地块成交量的的三分之一来计算,钱塘新区及临安土地供应量都有较大提升,增长率分别为75%及112%。

多宗地块更新限价,四堡七堡单元地块限价66000-67500元/㎡,钱江文化单元限价28500元/㎡,双浦单元28200元/㎡,丰收湖地块限价突破33000元/㎡来到33400元/㎡,大江东板块限价由19000元/㎡上涨到19800元/㎡,瓜沥单元限价突破20000元/㎡。

起拍总价最高的一块为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿;起拍楼面价最高的一块为四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍楼面价34600元/㎡;总可建面积最大的一宗为临平鼎湖未来社区项目,地上可建面积81.25万㎡;从容积率来看,萧山区居首,其中不乏世纪城核心区地块限高230m的城市天际线项目……

在这之前的4月2日,杭州市规划和自然资源局发布《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》。其中,杭州市2021年度住宅用地供应计划为1106.64公顷,商品住宅用地出让计划为671.37公顷,占住宅用地供应计划的60.67%。商品住宅用地较去年供地计划降幅为5.1%。

按照一般周期来计算,本次出让地块预计都将于今年内入市。随着第一批出让地块的集中挂牌,今年杭州土地出让正式拉开序幕。

下面我们分区域来看看这些地块吧。

01、主城区:丰收湖、杭氧北综合体是焦点

主城区共计挂牌20宗地块,涉及三墩北、转塘、东新、九堡、运河新城等板块。主城区供地量较去年有所增长,增长率为15.6%。

图片主城区地块分布图

丰收湖综合体 带动板块快速崛起

图片丰收湖综合体区位图

丰收湖综合体包含杭州数字商贸城单元JG1801-R21/B-01、02、03、05地块,位于钱塘智慧城丰收湖板块,东至三盛街、九华路等,南至科城路,西至九环路,北至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-04地块。其中住宅兼商业商务用地3宗,商业商务用地1宗,计划建设为高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。地块最新限价为33400元/㎡,较去年限价上涨400元/㎡。

丰收湖板块作为市区难得的3万房价板块,一直受到极大关注。如今随着商业综合体的落定,未来的崛起速度将更令人眼花缭乱。刚需购房者可持续关注该板块。地块东北侧的德信银湖·观湖之宸项目目前在售中。

四堡七堡单元地块 双限之后首出限价,67500元/m²与60000元/m²

由于钱江新城的发展已进入尾声,作为钱江新城升级版的钱江新城二期,近年来的发展可谓是扶摇直上。

江湾区块(四堡七堡单元)两宗宅地邻近江河汇流区块,直线距离约1公里,如此优越的区位,在市场上拥有极高的关注度。

四堡七堡单元JG1402-32地块,江干区,东至规划观潮路,南至凤起东路,西至钱江新城四堡单元(JG15)G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程,北至规划五堡路,出让面积107.95亩,容积率2.5,建筑面积约18万㎡,地块部分部分高楼层可穿过北侧的御道家园看到一线江景。地块西侧为杭甬高速,聚集了中海御道、留香园、东方御府等多个次新楼盘,

四堡七堡单元JG1402-16地块,江干区,东至规划明月桥路,南至昙花庵路,西至规划御五路,北至规划道路,出让面积68.16亩,容积率2.4,建筑面积约11万㎡,位于JG1402-32地块的北侧。相比前者,受杭甬高速的噪音影响更小一些,但也更远离钱塘江和三江汇。钱江新城二期规划新建7所学校,教育资源还是有所保证的。

这是钱江新城2.0时代难得的地块,并且毗邻未来整个钱江新城2.0核心区——江河汇(链接至江河汇规划公示),定位更是杭州的城市封面地标,未来的想象空间巨大。江河汇的威力,在“江河鸣翠”不到6%的中签率上,已得到印证。

杭氧北综合体 东新商业版图再扩容

杭氧北综合体区位图

图片杭氧北综合体

杭氧北综合体涵盖了东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块,下城区,东至长浜路,南至规划长木路,西至东新河,北至万华国际酒店。出让面积132.65亩,性质为商业商务用地、住宅用地、社会停车场用地,容积率为2.7。

区域内阳光城·檀映里住宅已经售罄,春来枫华及香栖天第住宅仍有余量。

地块距离地铁5、8号线换乘站香积寺路站约500m;周边教育资源有胜蓝实验小学、长青小学、明珠实验学校、德天实验小学、风帆中学等;商业配套有西联广场、嘉里武林之星、百联购物城和平广场店等;医疗配套有浙江省人民医院、杭州儿童医院。后续地块入市将持续完善板块内商业配套。

祥符东商住地 大型居住区里的新供应

祥符东宅地区位图

祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块,地块位于拱墅区,东至杭州总管堂股份经济合作社,南至祥园路,西至祥景路,北至祥。出让面积62.44亩,容积率2.2,建筑面积9.16万方。该地块限售均价为36000元/㎡,与去年限价维持一致。

祥符单元的板块关注度还是比较高的,从去年新房入市的情况来看,地块南侧的金成·大运桥西府最近一次中签率仅为2%,目前该项目已经清盘。从规划上看,地块西南角的运河新城单元GS1201-13单元为文澜分校运河湾校区规划的36班小学,西侧为地铁10号线(在建)的祥园路站。

华丰宅地 3号线华丰路站的“地铁盘”

华丰宅地区位图

华丰单元XC1006-R21-10地块,下城区,东至康华路,南至杭州公交保养场迁建工程,西至褚家河,北至杭州公交保养场迁建工程。出让面积58.23亩,性质为住宅(设配套公建)用地,容积率2.2。

地块周边小区成熟,西侧有河景,距离在建3号线华丰路站较近。板块内库存量极低,并有大范围征迁红利。

三墩北宅地 与紫璋台、天澜为邻

三墩北宅地区位图

三墩北单元B-R21-07地块,西湖区,东至规划张家洋路,南至规划墩余路,西至规划贝家支河,北至规划贝家桥港。地块位于紫金明珠板块,板块毗邻杭州云谷,未来将打造成拥有商业、教育、住宅等一站式配套的优质宜居之地。 该地块限售均价为28100元/㎡,与去年维持一致。

地块南侧即为今年1月开盘的两大红盘项目紫璋台及融信·天澜,板块限价28100元/m²,中签率分别为11.34%及31.75%;北侧的中国铁建·西湖国际城及万科融信·西雅图二手房签约均价分别为43590元/m²和43050元/m²。

除此之外,区域周边还有在建地铁4号线站点,未来交通出行便捷。医疗方面,板块南面1公里内有浙江医院三墩分院,在未来,生活在紫金明珠板块只需6分钟车程即可享受三甲医院配套;商业方面,也有充足的商业配套选择,区域附近有金地广场、303生活广场及西田城购物中心等;教育方面,紫金明珠内规划有幼儿园、小学和中学,目前杭州市星洲二小已建成并开始招生,未来可享优越教育资源。

随着紫金明珠板块内住宅小区不断地交付,各类配套设施的落地,板块居住氛围提升明显。同时板块内土地供应较少,新房市场处于供不应求的状态。

大江东核心宅地 改善板块断供状态

大江东核心区宅地区位图

国环三路延伸段东侧地块,位于钱塘新区,东至青东一路,南至北二路,西至国环三路延伸段,北至南沙大堤。该地块限价为19800元/㎡,向较去年限价有所上涨。

大江东核心区江东片区目前新房几乎处于断供状态了。融创城清盘后,这里的后续供应存量仅待售的金成·潮塘轩。西侧紧邻旭辉城,西南侧是龙湖天街,北侧一路之隔是东沙湖,西侧直线距离约500米就是7号线启成路站,地理位置在板块内算得上优越。地块建筑面积为44707㎡,可供住宅量一般,加上金成·潮塘轩8万㎡的体量,大江东核心区的住宅潜在供应量目前并不多。

02、余杭区:两大TOD,临平首个未来社区

余杭区共计7宗涉宅用地,涉及勾庄、未来科技城、钱江经济开发区、临平等板块。余杭区去年新房成交面积为368.9万方,作为去年的市区第一,今年第一批次供地量与去年基本保持一致。

余杭区地块分布图

勾庄车辆段地块 勾庄TOD综合体

勾庄TOD区位图

勾庄车辆段地块东至勾阳路、南至北庄路、西至北九路、北至勾仁大道,规划为二类居住兼容商业用地。地块出让面积247.3455亩,容积率1.0-1.37,建筑面积22.59万方。

根据规划,勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体,包含商场、超市、住宅、学校、办公等,总建筑面积达488514平方米。在这个巨大的商业综合体里面,将分别建设包括商业综合体、公交首末站、2所幼儿园、1所小学、邻里中心、商品住宅等。

自2018年以来,余杭区已经规划了多个大型综合体,分别是4号线储运路站综合体(60万方树兰、华润医院)、4号线勾阳路站综合体(80万方宝龙城市广场)、华润万象城综合体(50万方)、另外就是今天挂牌的勾庄车辆段综合体(48万方),单单这些已批准的综合体面积超过340万方。

大量的综合体入市,未来将会有怎样的市场前景?我们拭目以待。

三站换乘绿汀路TOD 单宗起拍总价之最,85.91亿

绿汀路TOD区位图

57宗地块中,起拍总价最高一宗为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿。东至支三路,南至支二路,西至林场港,北至支一路。作为地铁5号线、3号线(在建)和16号线的三线换乘站,承担大城西区域轨道交通网络的重要节点。承担大城西区域轨道交通网络的重要节点。

四宗地块总用地19万方,地上计容总建筑面积95.3万方,限高180米,容积率为3.56.。绿汀路TOD综合体的商业、办公将主要集中在东北侧,规划有24万方的建筑面积。

据公开资料,绿汀路TOD未来将打造成未来科技城核心区的时尚购物中心。城西文化中心旁,TOD零距离,而且是全杭州最炙手可热的未来科技城核心的大体量住宅,光是想象,就足够激动人心了,将打造包括购物广场、亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等,绝对会是下一个全城期待。

目前,周边在售新盘中梁·沐辰院、杭州富力中心均价分别为34500元/m²、36000元/m²,地块北侧沿绿汀路两侧分布的精装叠墅项目绿城·湖境云庐及景瑞·镜溪绿汀均已售罄。

鼎湖未来社区 临平首个未来社区

鼎湖未来社区位图

鼎湖未来社区,位于临平新城核心区,东至迎宾路,南至汀城街,西至西梅路和新丰路,北至南苑街和王家畈港。作为临平首个未来社区概念地块,将推动板块高质量发展,全拆重建类试点,规划建设用地面积共计36.8公顷(约552亩)。总建筑面积158.96万方,直接受益居民约6100人,引进各类人才约3500人,规划了住宅、安置房、商务办公、商业、邻里中心幼儿园、小学等13个地块。

目标打造“融杭接沪新枢纽,拥山临水新社区,产城融合新高地”,成为全省未来社区建设标杆。地块周边商业配套完善,东南角为华元欢乐城及余之城,北侧为理想银泰城。地块东侧即为杭州地铁1号线南苑站,向北延伸即为杭州地铁9号线。

03、萧山区:钱江世纪城SKP,老城区宅地

萧山区共计12宗涉宅用地,涉及蜀山、宁围、瓜沥、钱江世纪城等板块。萧山区去年新房成交面积为306.4万方,处于市区第二,今年第一批次供地量与对比去年有所减少。

萧山区地块分布图

世纪城核心地块

SKP意向商住地落地?

钱江世纪城区位图

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,东南至盈丰路,西南至市心北路,西北至奔竞大道,东北至规划纬十路。出让面积139.70亩,性质为商业商务用地、住宅用地,容积率5.7。

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块,东至奔竞大道,南至规划纬十九路,西至利二路,北至民和路。性质为住宅用地,容积率为2.5。

2宗地块均位于钱江世纪城单元。而从区位上看,这2宗地块均有2号线与6号线环伺,除了给世纪城带来新的住宅补给外,传闻许久的SKP项目也将正式步入大家的视野。

值得一提的是,在今年1月,杭州市规划和自然资源局官网上曾公示过《萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等(原SJC0207-01地块等)选址(规划条件)暨控规局部调整论证报告(草案)》,其中将原本的4宗商业用地合为一体,并将限高调整到了230米。

地块规划公示(图片来源:杭州市规划和自然资源局萧山分局)

与此同时则是北京华联宣布牵手杭州,将在钱江世纪城建设高端时尚百货项目,即坊间所传的SKP项目,因此这次地块控规调整被认为是该项目落地的“前期准备”。

作为国内知名的购物中心,有望给钱江世纪城树立全新的商业旗帜。该地块限价45000元/m²。

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块,直线距地铁2号线盈丰路站约500米,直线距地铁6号线钱江世纪城站更近。钱江世纪城住宅较为稀缺,最近的新盘滨江·观品在今年1月27日首次摇号,精装限价为为47000元/m²,中签率为12%,目前余量仅剩248套,预计4-5月加推。目前板块内待售项目仅剩4个,即限价45000元/m²的滨江·星翠澜庭及亚运村三兄弟(亚运村是个什么村?),预计该地块入市后,市场关注度基本可与此前的嘉品、澄品、观品相提并论,板块内二手房成交均价约为70000元/m²。

宁围地块 地铁7号线区位优势明显

宁围宅地区位图

宁围单元XSCQ1409-38地块,东至规划公园绿地,南至明华北路,西至规划公园绿地,北至建设四路。地块邻近地铁在建7号线耕文路站,该地块的限价为33500,与去年保持一致,西北侧直线距离2公里即为钱江世纪城板块,目前限价为4.5-4.7万/m²。

目前宁围板块以本土品质房企为主,新房还有一定余量,在3月18日结束登记的三盛·汝悦美境府平均中签率为7.73%,需要限售5年;距离地铁更近的大家坤和·美筑最近一次中签率为10.91%,本宗待出让地块自带地铁7号线区位优势,毫无疑问将会引起极大的关注度。

山口地块 地铁双线配套

山口单元宅地区位图

山口单元XSCQ2101-39、40地块,位于城厢街道山口单元,位于萧山新中心核心位置,距离萧山区政府约1.1公里。

地块周边交通便配套十分完备,距离2、5号线双铁交汇人民广场站600米,出行便利,搭乘地铁向西10分钟速达滨江;周边分布有银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等众多大型综合体;学校、医疗资源丰富,拥有北干小学、金山小学、湖滨小学、北干初中、金山初中、萧山五中等,萧山医院、中医院、第一人民医院等。

上一次萧山老城区土地出让还要追溯到2019年6月24日,也就是现在的中天·云望,楼面成交价为22148元/m²。该地块入市后将弥补板块内需求。

04、临安区:青山湖和锦城平分秋色

临安区共计12宗涉宅用地,涉及青山湖科技城、锦城街道、锦南街道等板块。临安区去年新房成交面积为269.1万方,处于市区第三,今年第一批次供地量对比去年增长率为112%。

临安区地块分布图

 

高新技术单元地块 青山湖板块上新

青山湖宅地区位图

高新技术单元07-R2/B14-06地块,东至现状山体、西至现状小区、北至07—R1-04A地块、南至07—R1-06地块。用地性质为住宅用地,用地面积9.14公顷,容积率1.1,建筑密度32%,绿地率30%,建筑限高24米;07-G1-09地块用地性质为公园绿地,用地面积3.72公顷;07-G1-10地块用地性质为公园绿地,用地面积1.87公顷。

地块所在的板块市场热度较高,尤其是今年以来去化速度加快……目前板块内中天·珺府及大华春山椿树项目在售中。

地块位于锦绣钱塘东侧,南侧为杭州地铁16号线。该地块入市将补充板块内住宅需求。

中心城区地块 锦城街道持续补需

锦城街道宅地区位图

中心城区单元01-ZX-01-140地块,东至绿地,南至规划道路,西至01-ZX-01-139,北至城中街,容积率为1.5。板块内美的去年8月竞得的地块现已定名滨湖翠邸,预计将于今年4月份入市。后续此地块入市,将进一步补充板块内住宅需求。

05、富阳区:富春湾大型综合体?

富阳区共计6宗涉宅用地,涉及富春湾新城、银湖等板块。

富阳区地块分布图

 

富春湾新城地块 大型综合体布局

富春湾宅地区位图

富春湾新城17号地块,东至规划亭山渠,南至规划蔡伦路,西至规划秦望南路,北至规划富春湾大道。地块距离省人民医院富阳院区(在建)仅一路之隔。此前进行(规划条件)论证公示,未来整体功能将包括商业综合体、办公、酒店、住宅及相关配套公建。容积率不大于3.1,建筑密度不大于45%。

地块位于杭黄未来社区范围内,除了地块自带的商业,已经明确南延的地铁六号线,未来将会在富春湾新城设置5个站点。高新产业的引进以及交通的扩张,整个富春湾新城将迎来新的发展,成长空间也将大大提高。

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