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3月杭州卖了1万多套二手房,闲林却不热了……
来源: 好找房|2021-04-01
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走过春节假期成交淡季,进入阳春3月,杭州市区二手房市场又热了。好找房数据显示,截止到3月31日,3月杭州市区二手房签约量再次破万,其中中介网签占比85%。
 
 
杭州市区二手房签约套数占比
 
 
分签约均价套数占比
 
 
分面积段套数占比
 
 
分成交总价套数占比
 
 
从成交总价看,300万以下的占比达到了63%,说明杭州市区的刚需、刚刚需客群依然是二手房成交的主体,他们才能反映杭州市区二手房市场真实走势,
 
受签约单价影响,购房者为降低购房成本,小户型依旧在分解主要购买力,90㎡以下的占比达到了63%。
 
杭州市区各城区签约套数
 
 
 
 
城区签约情况方面,余杭依旧以24%的占比,位居第一;其次是萧山区,占比为14%;西湖区和江干区并列第三,以11%的占比紧随其后。也就是说,市场过半的成交量来自于签约均价相对较低的余杭和萧山。
 
杭州市区签约套数TOP10
 
 
3月的市区签约榜单,余杭区占了6个席位,不过从商圈看,去年高热商圈闲林仅保留1个席位,由于签约均价的拔高,未来科技城的外溢刚需客群从闲林再外溢到良渚、中泰、勾庄和五常商圈,除白鹭郡南均价相对略高些,其余小区均价都在25000元/㎡以下。
 
朝晖六区,因拆迁传闻异军突起,居于榜首,3月共有57位购房者置入,签约均价已逼近40000元/㎡。
 
良渚商圈另有一酒店式公寓入围,万科·未来之光位于万科未来城一二期边,紧邻杜甫村地铁口。
 
西湖的都市阳光嘉苑不是陌生面孔,作为经适房,它依然是三墩商圈购房者的首选之一。
 
而下沙沿江的刚需置业首选小区则是保利东湾,3月成交28套。下城华丰的嘉里桦枫居成交30套,签约均价30700元/㎡,或是商圈内有新房供应,小区业主又恰好到了置换时间点。
 
主城区住宅签约套数TOP10
 
 
主城住宅成交TOP10中,已不见2月学区房成交热闹景象。今年学区房冷的比去年早,一方面基于购房者没有房票了,另一方面基于分配生政策开始实行,不少家长观望中。
 
从入围小区看,总价低的小区热度更高,包括市区老破小和经适房小区,如翠苑一区,都市阳光系列,中兴墩莳家园等。
 
下沙沿江的保利东湾和金隅观澜时代也是榜单常客了,2个小区签约均价几乎一样,主要供下沙就业人士上车首选。
 
榜单上也有优选小区,如滨江金色黎明是江干笕桥品质较好的小区,整个小区的容积率只有2.2,居住舒适感非常强。从当前签约均价看,性价比相对而言还是较高的。
 
钱江彩虹城位于滨江浦沿,享有一线江景资源,离4号线联庄站仅200米左右,宝龙城市广场综合体和浙大医学院附属儿童医院都在2公里范围内,配套成熟。
 
总而言之,购房者在尽量平衡价格和配套,选择性价比更优的小区。
 
 
注:
1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。
2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。
3.2021年3月成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。
4.以上所有签约数据统计时间截止为2021年3月31日,签约套数相同以签约面积排序。
5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。
6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。
 
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