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够了,别被学区房“绑架”了

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透明售房网 2021-03-16 来源: 透明售房网
[摘要] 2021年2月8日,拱墅区教育局官宣成立文澜教育集团:文澜中学依旧民办,而新增的2所公办初中,其中之一就坐落在桥西商圈内。

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这一期,我们聊聊桥西的文澜学区房。

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开年后,笔者又跑了一次桥西商圈,与去年略有不同,这里多数小区已成为文澜实验学校+文澜实验中学(文澜校区)的双学区房。

这里部分小区成交更活跃了。如吉如家园,2020年成交91套,是商圈内成交最多的小区,紧随其后的是新安天苑成交88套。这2个小区都比2019年成交多。

2019年买这里的家长,还冲着文澜实验学校而去,而2020年买的家长,又加上了“初中”的赌注。

2021年2月8日,拱墅区教育局官宣成立文澜教育集团:文澜中学依旧民办,而新增的2所公办初中,其中之一就坐落在桥西商圈内。

去年提早走这一步的家长,反而实现了一箭双雕。

F2

为何文澜官宣这么受关注?

这还要从民办的文澜中学说起,它才是整个教育集团的内核。

在家长们眼里,就读文澜=优秀高校的门槛已半只脚踏入。

从2003年至2020年,文澜出了9个中考状元,尤其是从2016年起,更是连续霸榜。

2020年的中考,一共341人,有200人达到了杭州二中、学军中学和杭高分数线。

在毕业的学子眼中,它又是学习节奏紧张、竞争激烈、氛围浓郁的代名词。

“杭州文澜中学是一个怎么样的学校?”在知乎上有77人回答,其中点赞最高的竟然是一句RAP歌词。

图源知乎

但想进文澜并不容易,2020年杭州实行公民同招,对于民办学校是锁区招生,若报名人数超过招生人数,还需要摇号。

对于报名文澜的学生来说,除了小学成绩要优秀,学生的身体素质、心理素质都有好,还要有天选之子的运气。

尽管如此,够得上的家长都愿意搏一搏。

2020年文澜中学计划招240人,但派位报名人数有618人,派位比高达2.58。

珠玉在前,尽管刚成立的文澜公办初中未有实绩,但家长们仍对其有着一种笃定的自信。

这里笔者先捋一捋文澜实验学校、文澜实验中学、大关实验中学三者千丝万缕的关系。

文澜中学实景

文澜实验学校原先是卖小(文澜校区),2008年投入使用,2018年学校正式独立办学,并更名为文澜实验学校。

而卖小作为公办学校,在家长们心中也是一所优质小学。

文澜实验中学(文澜校区)系文澜教育集团官宣后的一个新公办学校,利用原大关实验中学南校区办学。

大关实验中学与民办的文澜中学一路之隔,系2018年投入使用的学校,原先对口小学生源也是文澜实验学校,这两年在家长心中的口碑也不错。

目前大关实验中学调整到北校区办学,大关中学教育集团校长章继钢说:“大关实验中学继续招生,预计三年后,整体搬到香积寺中学的新校区。”

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优质资源的集聚会产生资源的放大效应、倍增效应,反馈到楼市中,就是给予学区房更优的附加值。

按学区划分,文澜实验学校+文澜实验中学双学区范围内共有20个小区。

这20个小区整体挂牌量并不多,挂牌量最多的依次是吉如家园、新安天苑,其次是南北西岸(西岸花园)和九龙仓·碧玺。

从最近成交看,刚需户型和改善户型都有成交,而后者家长们也将自住改善一步到位了。

与西湖“四小金刚”附近的学区房不同,桥西商圈本身就是中高端小区多,且还有个别是次新房,多数小区房龄并不高,因而商圈的整体签约均价相对其他商圈并不低。

相对于老牌名校学区房多为老破小而言,文澜学区房更年轻,宜居性更强,房产价值属性也更高些。

如果不考虑居住属性,降低预算成本,可以选有小户型的安置房入手。

官宣的另一个学区,在城院商圈,即文澜小学+文澜实验中学(慧澜校区)。目前后者仍在建造中。

该学区范围内只有2个小区,中国铁建国际城和隽逸花苑,前者是商品房,首期于2014年交付,好找房平台显示,该小区目前挂牌房源有162套,近30日签约均价为53090元/㎡。

隽逸花苑系回迁房,目前新挂牌一套73㎡户型,近30日签约均价为34060元/㎡。

而筹建中的文澜第二小学,暂未划分学区。

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为何组建文澜教育集团?

拱墅区教育局相关负责人表示,是为了推动拱墅教育优质均衡发展。

组建后,文澜教育集团由理事会统筹负责集团内各学校发展规划、师资培养、教育教学、业务管理等工作,承接杭州市文澜中学优质教育基因,进一步发挥文澜教育品牌的辐射引领作用,实现集团内各类学校高水平发展。

也就是说,文澜中学的办学模式和教学方式,将有可能复制到其他5所学校中,共享资源。

文澜实验学校实景图

不过民办学校对公办学校的加持是否有效呢?

杭州有过民办学校转公办学校的先例,不过转为公办后,在家长们中的口碑并不如前。

而文澜并非直接粗暴地从民转公,这一点跟更早官宣的崇文一样。

当然现在断言这是一个“王炸学区”,未免有夸大质疑。

笔者觉得,好学校的诞生,是一个需要时间解答的问题。优质的师资力量+优质的生源,缺一不可。

而与文澜中学不同,新成立的文澜实验中学,生源有了,但优秀的师资力量仍需要时间孵化。

家长们在购入该区域学区房时,也要理性购买,切忌出现从众效应,别被学区房所“绑架”。

一方面,目前该双学区近3年都已红色预警,一表生爆表;另一方面,也要量力而行,更多考虑孩子的接受程度,并非好学校就是合适他的学校。

※ 本文数据来源于好找房与透明房地产研究院

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