网站首页 > 资讯中心 > 正文

仅1人报名!老底子的天工艺苑终遭法拍,1.5公里外就是西湖

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2021-02-22 来源: 透明售房网 宋雨晴
[摘要] 今日, 杭州市上城区解放路91、93号非住宅房产即天工艺苑商场,其大楼地下一层、 地面12层共13层,3.9万方商业与附属相关设施被整体拍卖,起拍价8.54亿。

今日,一项特殊资产进行公开法拍,“上城区解放路91、93号”,市民可能对它的另外两个名字更为熟悉:“天工艺苑”、“汇和城美食城”。

01

带租赁拍卖,至今无人出价

今日, 杭州市上城区解放路91、93号非住宅房产即天工艺苑商场,其大楼地下一层、 地面12层共13层,3.9万方商业与附属相关设施被整体拍卖,起拍价8.54亿。

天工艺苑开业于1990年,营业额曾是杭州前三。但是这个“老杭州人的回忆”,法拍时受到关注的热度甚至比不上同样在今天开始拍卖的一些普通住宅房产。

截至发稿时,本场拍卖仅1人报名,仅8485人次围观,174人设置了提醒。而同样在今日起拍的其他住宅房产,围观人次几乎都超过了15000,争抢火热。

这与17年前天工艺苑股权第一次被挂牌转让时的情节很相似。2004年,天工艺苑因经营问题,股权以1万元人民币的价格被公开挂牌转让,仅外海集团一家企业报名,以底价1万元得到了天工艺苑。

17年后的这一场法拍,目前还没有出价记录。按照现在的发展,如果这仅有的1位报名人士出价了,则是底价成交。但如果明日十点仍不出价,那么天工艺苑将会流拍。

因为拍卖面临的难点不仅是起价高,还有一个重要原因是带租赁拍卖,是个“烫手的山芋”。

商场中不少商户还在租赁期内,根据公示信息,位于7楼的金鸿捷棋牌室租赁期限为二十年,至2037年期满。知味观、浙江汇和、尹骏马酒店、颐泰商务酒店等商户的租期也要到2027、2028年。

竞拍者拍下整栋大楼之后,无法立刻清场改造,想要涅槃重生,很难。

02

只因一场大火?还是运营不力?

近日,笔者前往天工艺苑商场进行探访。

现在的天工艺苑,在这一辈年轻人眼中,更为熟悉的名字是“汇和城美食城”。

餐饮可能是美食城内唯一“还有人气”的地方。美食城内有星巴克、老娘舅、永和大王、胖哥俩肉蟹煲、和府捞面、新白鹿等餐饮。

人流没有对所有餐饮一视同仁,附近的外卖骑手告诉我们,“这里也就只有永和大王、粥面、快餐这种生意好,因为对面是浙二医院,饭点基本靠去医院的人带起来的,火锅烤肉没生意的。”

商场内的服装店、珠宝店、美甲店等店铺,几乎一个客人都没有,有无聊的店主相互聊天,星巴克店面前方的TOM BIHN服装正在进行全场1到3折大甩卖。

在底楼星巴克门店,买咖啡的张女士告诉我们,“现在我们都是喜欢去嘉里中心啊、来福士这种。(天工艺苑)商场太老了,没有GUCCI这种牌子,吃的也基本是快餐。”

这样的抱怨并非“巧合”。从医院出来的李女士说,“汇和城商场里面的装修就很老,很暗,卖的东西也老,不符合我们口味。”

同行陆奶奶说,“我们老人的都不来这里了,年轻人怎么可能喜欢来?年轻人都赶潮流,喜欢新鲜的,喜欢好玩的东西,喜欢当网红,这里什么都没有。”

打包盒饭的杨先生说,“小年轻不住这里,逛商场喜欢去有地铁的。现在热闹的都在西湖边、下沙,要么钱江新城滨江市政府那边。这里是城站老的市中心,年轻人么没多少,也就浙二医院去探病的中午来吃吃饭。”

受访者的意见主要集中在内部布置老气灰暗、缺乏中高端和轻奢品牌、运营模式一成不变、客群老化几个方面,此外没有好玩的活动、离地铁远容易堵、城市中心变迁也有被提及。

笔者随机采访多位路人,得到的答复中,关于商场的问题,大家都有些“恨铁不成钢”的无奈,但似乎每一个提出意见的人都离不开两个字的评论:老了。

简而言之,无论是商品,外观,地段,客群,运营……天工艺苑已经“老了”。

谈起天工艺苑的遗憾,就能听到一种说法,“被火烧伤了”。1994年1月30日晚,天工艺苑突发大火。火后重建、重新开业的商场人气大不如从前,负债问题逐渐明显,老一辈较迷信的人说天工艺苑是被这场大火烧尽了“财运”。

其实真正伤到元气的,可能是此后的十多年、二十多年商场的运营。

同样走过了30多年,开业比天工艺苑还早两年的杭州大厦,在不断革新中,还青春如初。

03

30年曲折,艰难中老去的回忆

天工艺苑位于上城区解放路91、93号,浙二医院的正对面。

它的前身是杭州王星记扇厂。1990年,天工艺苑正式开张。3年后,它已经是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心,1993年,商场营业额超过2.8亿,业绩跻身杭州十大商场前三位。

1994年1月30日突发的大火仿佛是一个转折点。

十年后,商场因经营困难被迫停业,杭州天工艺苑股权公开挂牌转让,2004年7月17日,唯一报名的企业外海集团以1万元的转让价得到了天工艺苑,并承担了1.7亿连带债务。

外海集团的接手并没有让天工艺苑涅槃。2012年,外海集团下的天工艺苑股份有限公司向多家银行总共贷款6亿元,拿天工艺苑大楼作为抵押担保。

2015年10月,天工艺苑再次因运营困难、负债过多等问题停业。这次的停业持续了半年之久,期间,天工艺苑公司也无法偿还贷款的本息。

2016年5月28日,天工艺苑以汇和城美食城的形象重新开业。餐饮带来的人气没有跑过天工艺苑老去的速度,2018年,阿三烧烤、汉釜宫、盛武肥牛相继闭门、转让。

2018年起,在浙商集团等债权方的诉讼压力之下,外海集团以8亿的报价,焦灼寻找愿意接手天工艺苑股份及其6亿负债的接手方。然而,这个拯救者迟迟没有出现。

调解后的债务清偿期到期后,浙江省高院指定杭州下城法院依法对天工艺苑进行查封拍卖等处置。2021年1月份,天工艺苑上架阿里法拍,其大楼地下一层、 地面12层,被整体拍卖。

我们清楚,天工艺苑需要的不是一个空有财力的接手方,而是一个真正能对其进行改造的运营者。

截止到发稿,本次拍卖报名人数1人,暂无出价记录。最终法拍结果,我们将在评论区进行留言置顶,敬请关注!

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈