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杭州二手房这一年卖了10.3万套!
来源: 好找房|2021-01-05
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2020年收尾了,对于今年的杭州二手房市场来说,笔者觉得“购买力”一词最匹配年度关键词。从疫情停摆到需求复苏,整一年杭州二手房市场展现了强大的购买力。

2020年卖了多少套二手房?

2020年,杭州市区二手房有7个月成交量过万,全年共成交10.3万套,这一成绩相比2018年、2019年都要好,是从2013年以来,第3次成交量破10万套。

尽管第一季度受春节和疫情影响,交易短暂停摆,但复工后,购房需求迅速复苏,一路增量,二手房市场从4月到8月,更是连续5个月成交突破万套。

中介卖了多少套

除了自助签约,通过经纪企业成交的二手房有8.6万套,占比达到了83%。成交量前三的经纪企业分别是我爱我家、德佑和链家,市占比分别为29%、22%和10%。

各区二手房成交量

2020年杭州市区各区成交情况,成交大户为余杭区,占比28%,其次是萧山和西湖区。

刚需or改善

从面积段套数占比看,80-90㎡和120-140㎡两个面积段的成交量,2020年相对更多,可见随着消费升级,住户对居住空间有了更高要求。

商圈TOP3

2020年杭州市区商圈流量王——闲林,全年度签约量0.4万套,其次是临平和富春。

余杭的二手房挂牌量是杭州市区最高的,而这其中临平和闲林又是余杭区挂牌量第一、第二。相对而言,这两个商圈也是杭州市区的价格洼地之一,因而吸引了大量刚需购房者涌入,闲林更是承接了未来科技城外溢客群。

去年富阳一年的成交量只有0.17万多套,今年单富春商圈的二手房签约量就有0.3万套。随着6号线一线和杭富线的开通,富阳的购房吸引指数或将继续上升。

主城区商圈TOP1

三墩是主城区成交量最高的商圈,全年完成签约量0.2万套,签约均价30000元/㎡。

今年这个商圈热门话题也较多,次新房万科融信西雅图靠着潜力股学区,在周榜单多次上榜,景溪北苑这个经适房小区也靠着学区逆袭。

杭州市区住宅TOP3

2020年度住宅小区TOP3,毫无疑问被闲林商圈承包。绿城桃源小镇、竹海水韵的客群既有刚需,也有改善置换,而翡翠城因小区环境和品质物业,在签约均价上高了近10000元/㎡,承接更多的是改善购房者。

杭州市区酒店式公寓TOP3

酒店式公寓今年的前三依然有老面孔,O纪元因位于钱江世纪城,紧邻奥体,离2号线盈丰路站直线距离仅200多米,地理位置较优,租金溢价较高,因而签约均价达到了32800元/㎡。

华元欢乐城和保利湾天地,离主城较远,尤其是保利湾天地,附近并无地铁配套,因而签约均价较低。

2020年马上告别了,预祝大家2021年,收获更多。

注:

1、由于二手房房东出售意愿、房屋装修、地理位置等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

2、文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

3、杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、富阳,不含临安。

4、统计时间截止为2020年12月31日12:00。

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