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从利好到利空——快倒闭的综合体还能拉升房价吗?

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透明售房网 2020-12-18 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 你们的利好和配套,可能被查封了......

透明售房网 罗洁/文

这次,我们来谈谈杭州的商业

历来商场如战场,稍有不慎,迎来的就是出局,就是破产。

在杭州,有些商业综合体正挣扎于被淘汰的边缘,有些遭遇困境,深陷泥沼;也有烂尾至今“无可救药”.....

曾经,它们也是全村的希望,如今,却在一声声吐槽中不知归宿……

杭州港龙城实景图(摄影:透明售房网 陈鑫龙)

提到“烂尾”的商业体,港龙城绝对榜上有名。对于城东新城的人民来说,港龙城曾被寄予改变城东商业格局的厚望,然而却在周边火热开发的氛围中烂尾沉寂。

2014年,港龙城开工建设,2015年,正式对外开盘。

在杭州港龙城2016年年终总结大会上,工程部肖总表示,“明年我们就能从项目外立面看到很明显的进度啦!”

后面的故事大家都知道了,港龙城外立面遭网友吐槽,一个个圆形,密集恐惧的人表示看不了。

再之后,业主办理不出产权证问题维权,又因开发商资金链断裂,一度陷入烂尾。

今年10月,阿里法拍网上架港龙城的部分不动产,评估价约6.5亿元,以约4.55亿元的价格起拍,共有168人设置提醒,吸引了10863次围观,最终拍卖撤回。

港龙城拍卖被撤回(图源自阿里拍卖)

就在大家以为港龙城真的烂尾时,传来了“北京王府井入驻港龙城”的消息,再次重燃人们对港龙城期许。

有消息称,北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司和港龙控股集团有限公司已经签约,由此,王府井和中房集团正式接手港龙城。

在浙江政务网上,江干区彭埠街道在问政回复中亦表示,港龙城与第三方合作方已达成合作意向,下一步装修队将进场。

港龙城,这条“龙”能否上演“复活记”,让我们拭目以待。

上亿广场实景图(图源阿里拍卖)

近日,崇贤最大的商业综合体——上亿广场,5万余方商铺在阿里法拍网进行拍卖。

起拍价从8亿降到6.4亿元,降价1.6亿,仍然无人报名。

今年7月15日、8月7日,10月27日,上亿广场商铺先后以8亿元和6.4亿元拍卖,都无人报名,以流拍告终。

实在令人唏嘘!

上亿广场三次流拍(图源阿里拍卖)

上亿广场处于崇贤的核心位置,是崇贤目前唯一的商业综合体,商业体量约20万方。

上亿广场于2013年拿地,2015年动工,2016年因资金问题停工一年,直到2018年终于开业,“崇贤从此告别没有综合体的历史。”

商场开业当天客流量近8万人次,远远超过安保和商家的接待能力,4G网络被硬生生的挤断,朋友圈发不出、电话打不通...

有居民感叹“可能全崇贤的人都来了。”

上亿集团官网对于崇贤上亿广场开业宣传稿写着“更有崇贤居民甚至热泪盈眶的说:作为崇贤人,等了36年!”

描述虽然夸张,但也充分表达了崇贤人民对综合体的期待。

上亿广场周边新盘项目不少,有光合映、星合映、路劲银城澜仕里、景瑞路劲·海逸翠廷等,精装限价2.3万/㎡!

这些楼盘均以拥有上亿广场作为配套卖点。

仅仅开业2年后,上亿广场5万余方的商铺惨遭查封、拍卖!

上亿广场商铺实景图(图源阿里拍卖)

这批拍卖的商铺位于亿荟城7幢233、277、248、284、285、301、307-314、327、365-367、401、402、502。

商铺权属人为杭州亿丰亿贤置业有限公司,现由杭州市余杭区人民法院查封,商铺出租由杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司统一管理经营。

上亿广场标的物现状(图源阿里拍卖)

从拍卖公告上看到,该房源有4.65亿元的抵押,抵押权人是一家名叫华澳国际信托的金融公司。

上亿广场权利限制情况(图源阿里拍卖)

上亿广场所属上亿企业集团,前身为上海亿丰企业(集团)有限公司,总部在上海,浙江区域已经开发四个项目,杭州三个,绍兴一个。

项目分布图(图源上亿集团官网)

杭州余杭区共有3个项目,分别是崇贤上亿广场、北城上亿广场以及良渚上亿中心。

其中,良渚上亿中心为酒店式公寓项目,它的另一个名字是“上亿SOHO”,是比较著名的烂尾项目,延期交付的两年间,有部分业主自发搬进了尚未完工的大楼中,引起不少人的关注。

如今的上亿广场深陷泥沼,虽然尚在开业,但人气比天气还寒冷,能否自救成功还有待市场检验。

 

 

绿地艺尚魔方是地铁一号线翁梅站上盖商业综合体,从动工到开业,可谓一波三折。

翁梅站(摄影:透明售房网 翁羽明)

原名时尚魔方中心,早在2014年,翁梅上盖综合体就已完工,计划2015年年底开业。

谁知道,由于招商问题,硬生生被搁置3年多,直到2017年,绿地接手该商场的招商运营工作,并打造成了全国首家泰迪主题购物中心。在2018年6月,绿地艺尚魔方,正式开业。

商场周边小区围绕,包括金地艺境、朗诗未来街区、怡丰城等,地理位置优越。从地铁1号线翁梅站出来,可直接连通绿地艺尚魔方的三楼。

然而,开业仅一年多,商场人气惨淡,大批店铺关门。网友感叹:这么好的位置,非常可惜!

绿地艺尚魔方商场内部(透明网友投稿)

中青文化广场,这个项目许多人没听过,位于良渚板块,房企也不是特别有名。

2013年出让的土地,2015年7月杭州中青文化广场被曝首次停工,2016年4月传出烂尾消息。2016年11月份,万科就正式接手了该地块。

根据原来的规划方案:杭州中青文化广场总用地面积8.18万平方米,总建筑面积36万平方米,定位为世界级文化艺术综合体,包括文化主题商业街、影视文化中心、大剧院、文化大厦、裸眼3D全民互动广场、酒店等业态。主打影视文化的中青文化广场,对文艺青年来说有不小的新引力。

设计方案调整公示 (图源杭州市规划和自然资源局)

万科收购后,将其改名为“万科未来之光”,对项目的规划做了相应的调整,以地铁2号线新良渚站为枢纽,以“轨道+物业”,通过整合剧院、情景式商业、SOHO办公、主题酒店等全方位的服务业态,将打造成约25万方的全生态链城市产业综合体。

西溪海港城位置 (图源百度地图)

西溪海港城,由浙江纽蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司一起于2011年拿地。

海港城位于文一西路与荆长大道交叉口,项目属于创新基地——西溪科技岛的规划范围之内,并处于核心位置。

多数人可能会误解跟香港最大购物中心海港城有关联,事实上,两者并没有必然的联系。

在2014年中因拖欠工程公司近2亿工程款被停工,成为烂尾楼盘。

停工不到半年,北大资源正式收购海港城,成为了最大股东方。

但是直到2019年12月12日海港城才正式对外开业,并且更名为北大资源·博雅城,定位为体验式文化主题商办综合体。

贝利云栖中心曾经也是大热红盘,位于之江中国美院附近,项目包括公寓、别墅、商业体等多种物业类型,其公寓产品在2017年开盘时,因其近距离地铁6号线凤凰公园站、且引进了银泰城,受到不少人的关注。

今年5月,业主向质量第三方爆料称:贝利云栖中心不仅交房延期、办证再延期,承诺的银泰城迟迟未开业。(详情阅读:《延期交房、办不出产权证、银泰城也“飞了”?这个坑有点深!》)

实际上,项目最初叫之江时代,2016年6月,开工近5年,封盘一年多,处于半停工状态,后被贝利控股接盘,改名贝利·云栖中心。

小区外墙上的银泰城广告(摄影:透明售房网 罗洁)

除此之外,购房时时宣传贝利云栖中心将建之江第二座银泰城,在小区外墙广告上,还有银泰城”我们来了“的广告牌,当年这个银泰也确实吸引了不少购房者。

然而,直到现在,所谓的云栖银泰城项目(贝利云栖中心)仍然没有开业。

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