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[IOC·潮悦]杭州这个盘,给了一个我们重回2016的机会

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透明售房网 2020-11-20 来源: 透明售房网
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[摘要] 到今天,“一江两岸”的新格局,已经形成,这里成了杭州真正意义上新核心,和对面的钱江新城相互呼应.

最近听说了一件有悖于买房常理的事

很多杭州买房人,买公寓拿来自住,买住宅做投资

是什么掰弯了杭州购房者的投资逻辑,我们去了趟杭州一个公寓项目的售楼处,短短半小时的停留,就看到不下于5组客户

要知道那是一个工作日,而且还是一个套均总价2000w左右的钱江两岸的公寓项目

听下来,原来这个投资逻辑真的很现实、很正确

目前摆在杭州人民面前的局面是:

杭州的住宅普遍限价,开发商如果还按照之前的标准来装修、做配套的话,就会亏本,所以住宅的配套,好不了

而且,很多房源不是你想买就能买的,只限定符合特殊条件的人才能选购

房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房

相比之下,公寓的配套,已经不仅仅是齐全丰富能描述的了,是真的酷炫时尚高端大气、吃喝玩乐看不到尽头的那种

这点非常受年轻人的欢迎,如果再碰到一个钱江两岸的地段,那居住舒适度,真的甩一般住宅好几条街

所以住宅,好不过公寓,是杭州投资圈一条大家心照不宣的逻辑当然啦,住宅也是限购的,而且这个限购还不只是住宅套数购买的限制

如果这样的话,杭州这边的投资逻辑是不是就顺多了

想要住进去?那就去看公寓

想要买来投资?想要学区?去买二手房

跟着这样的买房逻辑,我们还发现很多在杭州买房必须要知道的事情,比如:

杭州最热的板块在哪?

钱塘江边的奥体板块

这个问题,你问一个杭州人,ta会毫不犹豫的告诉你,奥体板块

其实回忆一下,2016年之前,我们想起杭州,更多的是作为一个二线城市,但是2016年之后,杭州就突然跳进了全国新一线的小圈圈

这一年,召开了G20峰会

也是这一年,杭州真正的实现了西湖时代向钱塘江时代的飞跃,不仅因为这个国际峰会在奥体博览城召开,而且市政府也搬到了市民中心

这背后的布局和规划,从2007年就开始了

也就是钱江新城的规划的出炉,所以杭州的滨江时代,不是说说而已,而是布局已久,逐渐清晰的城市格局

2017年,杭州市还发布了“拥江发展”战略,这之后杭州发展重心加速南移,滨奥、萧山等板块不断扩容

到今天,“一江两岸”的新格局,已经形成,这里成了杭州真正意义上新核心,和对面的钱江新城相互呼应

从复兴大桥到九堡大桥,已然是钱塘江两岸最美最繁华的区域,是不是很有种黄浦江两岸的味道

它也确实是参考了上海黄浦江,和香港维多利亚港,来规划打造的

而且未来,还不止于此

2022年亚运会,还在奥体板块

2022年的亚运会,这个国际型赛事,又落在了杭州,而且还在奥体板块

这让板块内部和周边,红利还在不断增加,整个钱塘奥体所在的东岸,将和西岸一起,助推整个杭州经济爬到一个新的高度

对岸的钱江新城主要以行政配套来建造,拥有市民中心,日月同辉,江河汇、来福士广场、杭州之门

而奥体板块,以及北面的钱江世纪城,则作为钱塘江金融城规划来建设,像极了当年上海浦东的开发节奏

奥体主场馆,小球馆,国际博览中心,游泳馆等等城市地标建筑,正在一栋栋拔地而起

两岸隔江对望,相辅相成,汇集了杭州金融、贸易、会展、科技、旅游等功能为一体的杭州新CBD

更重要的是,未来能不能在钱江两岸购买一套房产,不是钱的问题,而是还有没有项目可买的问题

因为钱江两岸,对居住人口数量是有限制的,也就是说,现在市面上已有的产品,就是钱江两岸居住机会的倒计时

所以理所当然的,这里也成了杭州房价的“新贵”,一线江景豪宅的价格,都在2000w+,这也是为什么很多人不说奥体板块

而叫,2000w板块

这个项目,让我有点惊讶

既然是杭州最热的板块,各种项目争奇斗艳那是肯定的

不过有一个项目,让我有点惊讶,就是 IOC·潮悦,而惊讶的点在于两点:

这里的配套,真的会玩

以IOC项目为原点,项目周边有近百万方商业规划

单是项目周边商业Louis Vuitton 、Dior、Versace、HERMES、BVLGARI,这些我百度才知道的牌子,还只是其中非常小的一部分

这附近还有,健身BOX,大概有2400㎡,还有私人影院、室内恒温泳池

而且,这些都聚集在项目10分钟生活圈内,这是什么概念,相当于住在这里的人,要像习惯于逛菜市场一样的去逛上面说的那些店

如果说这些还只是奢华,那接下来,就是针对年轻人的新概念、新玩法了

城市客厅、PARTY ROOM,还有一个云端观景台,足足有1500㎡

IOC项目效果图

这里还有一个24小时全天候开放区

IOC项目效果图

这是一种,集咖啡店、酒吧、餐厅、商店、运动、艺展、居住、消费等多功能于一体的新概念空间

在这里,既能享受血拼购物的满足感,又能满足大量资深二次元新贵的小众喜好

这些业态背后的脑洞,真的很杭州

让我期待的是这里,SKY CLUB

IOC项目效果图

就在图中IOC·潮悦的顶端位置,至于“长什么样子”,我先卖个关子,近期开业,大家可以期待下

感兴趣的粉丝也可以去现场感受下,这是IOC·潮悦所独有的,在一个城市地标建筑的顶部开的一个酷炫会所,可以说,这是杭州顶流生活的代言

如果你以为这就是全部,那就错了

这个项目的地理位置,让它不仅有滨江资源,还有板块资源

2022年的亚运村,以及系列奥体场馆,近在咫尺,这里距离亚运会场馆莲花碗,只有800米

背后还有95万方钱江世纪公园,就是那块T字型绿地

在江边漫步道散步,或者完成每日慢跑打卡,回到家,去室内恒温泳池游个泳,不累的话,就去商场逛逛,累了就直接回家休息,站在窗边看两岸江景

这几乎为年轻人在杭州塔尖的地方,搭好一座岛屿,等你回家

那这样“一座岛屿”需要多少钱?

这也是让我惊奇的第二个地方

240w起

也就是说,花200多万的价格,可以住到2000w的板块

不得不说,面对钱江奥体这样的板块、这样的价格,让我想起了2016年的上海和10多年前的陆家嘴

回看现在的上海滨江带,不会再有新的公寓产品,也回不到2016年的价格

还好,杭州还可以

杭州这座城市容易让人兴奋

最近买房的朋友,有在天猫好房上抢券的吗

天猫背后的阿里,我们都知道就来自杭州,那你知道它为什么诞生在杭州而不是其他地方吗

杭州太特别了

杭州目前有31家独角兽企业,这个数字在全国排前三,同时,杭州准独角兽企业,已经超过140家,它的民营经济的活力,可以排全国第一

而这背后离不开的是,高效有力的城市综合治理能力,这带来的是快捷便利的行政手续,开放包容的管理者心态

而这几个方面,也像滚雪球一般,让这座城市增长呈现几何式速度,也吸引着来自全国各地的优秀人才

2019年,杭州有将近55万的人口净流入,今年1-10月,杭州市新引进35岁以下大学生达30.9万人,连续两年都是全国第一

杭州正在变的越来越“年轻”,越来越有活力

这一点,也同样印证在它的产品上

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