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热搜是之江,但成交大户依然是它!
来源: 好找房|2020-11-02
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受十一长假影响,10月杭州二手房成交小幅缩水。好找房数据显示,截止到10月31日,10月杭州市区二手房成交量8600多套,环比下跌5.8%,其中中介网签占比86%。

杭州市区二手房签约套数占比

分面积段套数占比

分成交总价套数占比

分签约均价套数占比

 

相较于9月新房市场因红盘的集中供应热闹,10月相对而言要冷清很多,因而部分市场需求转向了选择性更多的二手房市场。
 
尽管受长假影响,成交量小幅缩水,但后三周二手房市场仍展现出了强有力的升势,市场看房活跃度增加,成交量同比上涨了67%。
 
从面积段套数占比看,“刚需”群体依旧是购房主流群体,90㎡以下户型成交占比达到了65%。
 
不过尽管户型面积仍是90㎡以下居多,但单价却在拉开距离。一方面在于学区房单价高,另一方面部分商圈的上车门槛也不低。从签约均价套数占比看,3-5万元/㎡占比反而比2-3万元/㎡的占比高出6%。
 
 
杭州市区各城区签约套数
 
城区签约情况方面,余杭依旧以30%的占比,位居第一,其次是西湖区和萧山区,相差了100套,江干区以10%的占比紧随其后。
 
杭州市区签约套数TOP10
 
 
10月的市区签约榜单,余杭区的市场表现一目了然,其中6个小区来自闲林商圈,成交势头良好。
 
签约量第一的是盈和清机大厦,非住宅小区。该小区并非第一次登月榜,89套的出货量,或有企业集中购入的可能性。值得关注的是,好找房平台显示,其挂牌量仅6套。
 
排名第四的万科·未来之光,酒店式公寓,位于2号线杜甫站地铁口。入二手房市场不久,产品比较新鲜。有关注酒店式公寓的朋友,要重点了解公寓所在商圈的人流量及租金回报率。同时要注意,酒店式公寓不限购,但也不能落户。
 
主城区住宅签约套数TOP10
 
 
主城住宅签约方面,之江商圈的禹洲·滨之江毫无意外地摘得了榜单桂冠,25套的签约量,37200元/㎡的签约均价,让这个2019年年底的维权热门小区,“一雪前耻”。
 
这得益于蚂蚁集团总部花落之江,产业配套再一次驱动了商圈的房价和房产购买力。
 
主城的刚需购房者仍着眼于钱塘新区,因总价低,房源多,对刚需购房者比较友好。如东裕华庭签约价只有13800元/㎡,还有保利东湾和金隅观澜时代。
 
欣盛东方郡作为滨江学区房之一,10月的出货量依旧很高,22套的成绩单,签约均价54200元/㎡仍挡不住家长们“望子成龙”的希望。
 
浙铁阳光郡属于城北次新房,当年新房价约16500~17500元/㎡ ,环比几乎上涨达到了108%。祥符商圈的小区在榜单中比较罕见,与万达商圈相邻,受益商业配套。
 

杭州市区10月经纪企业市场占比排行

 

10月房产经纪企业前三,依然是我爱我家、德佑、链家。其次是大屋、易居房友、豪世华邦和都市房网,这4家企业的排名也没有发生变化。

新入榜单的“景聚房产”,来自萧山,位居第八席位。优铭家也以第十名成功挤入榜单。
 
注:以上数据统计范围为杭州市区(不含临安),截止2020年10月31日。
 
注:
1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。
2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。
3.2020年10月成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。
4.以上所有签约数据统计时间截止为2020年10月31日,签约套数相同以签约面积排序。
5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。
6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。
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