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连续三个月破万套,上半年哪些小区交易频繁?
来源: 好找房|2020-07-03
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历经风浪的2020年上半年,正式落幕。

在这特别的6个月里,四、五、六月连续三个月交易量破万,整体上半年二手房成交量突破四万套,其中经纪企业签约占比保持在80%以上。

下半年刚开场,为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,对公证摇号销售有关事项进行了明确(具体内容详见今日推送次条)。

政策的进一步完善,加上大量的二手房源,购房者的选择面更广了,机会也更多了,购房群体在参加新房摇号同时也可以看看周边适宜的二手房小区。

1-6月签约情况

各城区签约情况

上半年二手房成交占比情况

分签约均价套数占比

分面积段套数占比

分成交总价套数占比

找房君有话说:

数据会说话。

显而易见,2020年上半年,1月至3月受到农历新年和疫情的影响,二手房交易进程缓慢。4月之后,复工复产,经济重启,与相对低迷的经济大环境形成鲜明对比的是成交量稳步上升的二手房市场,仅二季度成交量便突破三万套。

从成交细分图来看,余杭的成交占比遥遥领先,占总成交量的近三成。其中,人才补贴、产业发展和地铁红利都是吸引购房者的重要因素。

“刚需群体”依旧是二手房市场的主要购买群体,从二手房成交占比图中也有所体现。成交均价3万元/㎡以上的房源占比54%,90㎡以下房源占比69%,总价在300万元以下的成交房源占比也高达69%,一定程度上也证实了杭州的城市魅力,吸引人们在这就业、安家。

上半年市区签约商圈top10

上半年市区签约小区top10

上半年主城区签约小区top10

找房君有话说:

性价比相对较高的商圈、城区,最能吸引购房者,如上半年成交前三的商圈:余杭的闲林、临平和萧山的蜀山。另一方面,从top10商圈的签约均价来看,余杭、萧山和钱塘新区的价格对刚需购房者相对友好。综合比较,生活配套齐全,房源总价较低,还贷压力在可接受范围内。

上半年市区签约签约top10榜单中,非住宅项目有萧山宁围商圈的盈和清机大厦和位于余杭勾庄的德信杭州ONE上榜,位列第二和第三。经适房小区景溪北苑,位于西湖三墩商圈,小面积房源受到不少首套刚需购房者的青睐,成交稳定。榜单中,其余均为余杭和萧山的小区,这与两区的人口总量大、产业密度高也存在紧密联系。

曾经的“万人摇”卓越蔚蓝领秀二期和融信澜天也取得不错的交易量,分列市区签约榜单第六、七位。

主城区签约榜单中,翠苑一区和朝晖六区两个老小区榜上有名。虽然单价不低,胜在地段好,交通及生活便利,面积小总价低,更适合在主城工作的单身青年和刚需过渡小家庭,因而成交一直不错。榜单中自然少不了开盘时就较受大众关注的小区,如万科融信西雅图和融创河滨之城,都属于西湖三墩商圈。

经纪企业市占排行

找房君有话说:

上半年,经纪企业的二手房签约成绩斐然。

各月市占排名虽有所变动,但综合上半年的成绩,三巨头:我爱我家、德佑贝家和链家实力霸榜,签约量之和占总经纪企业网签的大半壁江山。

易居房友、大屋和豪世华邦的签约量也都超过一千套,但与前三甲的签约量还是存在不小的差距。榜单中排名第十位的南岸商务,成交的均是非住宅。

下半年已经开启,关于商品房住宅摇号的政策的进一步完善和“房住不炒”精神的进一步深入,楼市和房产交易也将更加理性,想必能助力购房者静下心来选择自己想要的房子。

注:

1.杭州市区数据统计范围为主城区、萧山、余杭、大江东、富阳。

2.杭州市区签约套数TOP10包含商业数据。

3.2020年上半年成交TOP10小区,其签约套数不包含自助签约平台数据。

4.以上所有签约数据统计时间截止为2020年6月30日,签约套数相同以签约面积排序。

5.由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同。

6.文中所示价格为小区和商圈实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

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为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》),对公证摇号销售有关事项进行了明确。
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