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上半年十区已成交1585亿!文晖百亿级地块即将开启下半场……

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透明售房网 2020-06-29 来源: 透明土地工作室
[摘要] 今天上午,杭州8宗涉宅用地集中拍卖,分布在杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区,杭州土地市场期中考 “成绩” 怎么样呢?

截止到6月29日,杭州十区半年土地出让金额已经达到1585亿元。6月30日,杭州还有3宗地块尚未出让,若以上3宗地块以底价成交,今年上半年的土地成交总金额将达到1612亿元,占去年全年杭州十区土地出让成交总金额的60%。

今天上午,杭州8宗涉宅用地集中拍卖,分布在杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区,杭州土地市场期中考 “成绩” 怎么样呢?

今日土拍结果如下:

今日出让地块详情:

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拍摄制作:朱明、周星宇

绿城&交投竞得未来科技城宅地

余政储出[2020]22号未来科技城低密地块,经过58轮报价,用时98分钟,最终被绿城交投以24.33%的溢价率竞得,折合楼面价39786元/㎡。

余政储出[2020]22号地块现状图

余政储出[2020]22号地块720全景

这是未来科技城核心区今年出让的首宗低密宅地,限价(含精装)为52150元/㎡,相较于之前的低密住宅湖镜云庐(绿城·湖畔云庐)的预售证备案均价,均价上涨了7750元/㎡左右。相较于景瑞·镜溪绿汀(镜栖绿汀里)46500的均价,上涨了5650元/㎡。

招商拿下湘北单元涉宅地

萧政储出[2020]34号湘北地块,此次报名房企有7家,经过14轮报价,历时24分钟,最终被招商以19.1亿的总价,9.8%的溢价率竞得,折合楼面价17562元/㎡。

萧政储出[2020]34号地块现状图

萧政储出[2020]34号地块720全景

赞成首入南部新城

萧政储出[2020]35号蜀山单元地块,此次报名房企近20家,在竞价开始前溢价率已经达到1.2%,经过28轮报价,仅仅6分钟,最终被赞成以总价11亿,封顶+自持6%的溢价率竞得,折合楼面价17399元/㎡。

萧政储出[2020]35号地块现状图

萧政储出[2020]35号地块720全景

滨江50亿包圆世纪城

萧政储出[2020]36号钱江世纪城地块,此次报名房企超过10家,经过29轮报价,不到15分钟,最终被滨江以16.9亿元的总价,23.4%的溢价率竞得,折合楼面价31107元/㎡。

萧政储出[2020]36号地块现状图

萧政储出[2020]36号地块720全景

萧政储出[2020]37号奥体地块,此次报名房企12家,在竞价开始前已经有4轮次的报价,最终经过35轮报价,仅用时5分钟,滨江以总价34亿,封顶+自持5%的溢价率竞得,折合楼面价32688元/㎡。

萧政储出[2020]37号地块现状图

萧政储出[2020]37号地块720全景

杭钱政储出[2020]6号地块

杭钱塘储出[2020]6号云帆社区一期商住地块,是今天历时最久的涉宅用地,用时三个小时零十一分钟,经过101轮报价,最终被融创以50亿的总价,25.82%的溢价率竞得,折合楼面价9441元/㎡。

杭钱政储出[2020]6号地块区位图


萧山挂牌一宗商地

最少自持30%且要求建设五星级酒店一座

本次挂牌出让起始价42107万元及起始返还地上总建筑面积34%的房产(及按地上返还面积规划要求配比的地下车位含人防区域内停车位)。最高返还地上建设面积比例(及按地上返还面积规划要求配比的地下车位含人防区域内停车位)为51%;先锁定土地出让价格,竞拍返还比例,当返还比例达到最高返还比例时,锁定返还比例,转为竞拍土地出让价格;在竞拍返还比例时,每次加价为1%或1%倍数;在竞拍土地出让价格时,每次加价为200万元及200万元的倍数。当竞拍返还比例时,由返还比例最多者确定竞得者;当竞拍土地出让价格时,由土地价格最高者确定竞得者。

地块出让有特别约定:1、竞买人在土地竞拍前,须向钱江世纪城管委会缴纳人民币1亿元,作为签订《BJ1704-02地块村级留用地合作协议》的签约保证金。土地出让成交后,钱江世纪城管委会在成交之日起五个工作日内退回未竞得者签约保证金。竞得者签约保证金自动转为建设履约保证金。2、竞得人自持面积不少于地块总计容面积的30%,且竞得人自持部分需建设五星级酒店一座,酒店面积不小于5万㎡。

19天挂牌缓冲后下半年动向如何?

文晖百亿级宝地即将挂牌

今年7个月的土地出让情况,截止目前,今年7月份是出让宗数最少的一个月。

 2020年杭州十区土地出让宗数一览表(含住宅、商住、商业)

7月土地出让宗数骤减,原因为何?

透明土地工作室通过对7月份土地出让宗数骤减的现象解析原因,可能有以下四种因素:

一、缓冲作用

受疫情原因的影响,2、3月份地块出让较少,但是二季度出现反弹行情,出让金额直线上升,出让总金额达1071亿元。所以7月份顺势成为上半年跑太快的缓冲期。

二、双重降温

前有将近5万人摇的西溪公馆,颇受瞩目,引发全国关注,加之第二季度多宗地块以“封顶+自持”收尾,并且预计年中钱江世纪城、未来科技城等热度较高的地块仍会高调收尾。7月份又大概率会出现梅雨季节后的高温天气,减少地块出让,对投行人员也是一种关怀。

三、“三限”问号

钱塘新区核心区和河庄街道两宗地块的出让,除限制新房毛坯均价、毛坯最高单价、精装价格外,还限制了预售证领取时间,临安土地虽然没有“限时”,但也有明确“商品价格应符合房地产市场稳控要求”。未来其他区域是否限制预售证领取时间?具体实施范围是哪些区域?是试点还是全面开启?都是尚未可知的疑问。

四、限价调整

据内部消息,杭州的计划出让用地每半年可调节一次限售价格。限价调整也是让市场“消灭倒挂”的直接举措之一,而统一步骤的调整涉及因素较多,需谨而行之,部分土地的排期或因此延后。

主城区预公告5宗土地 文晖宅地捆绑出让

在6月10日临安挂牌土地后,已经有19天没有挂牌涉宅用地,不过昨日杭州市规划和自然资源局网站显示,主城区有新一轮的出让土地预公告,包含了江干区天城单元、下城区文晖单元、西湖区龙坞单元和拱墅区的祥符单元。其中下城区文晖单元杭锅宅地将赶上7月出让的末班车于近期挂牌,届时可能在总价上突破百亿。

文晖地块现状图

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