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18天挂牌缓冲后下半年动向如何? 文晖百亿级宝地即将挂牌

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透明售房网 2020-06-28 来源: 透明土地工作室 肖圆圆
[摘要] 截止到6月28日,杭州十区半年土地出让金额已经达到1424亿元。6月29、30日,杭州还有11宗地块尚未出让,若以上11宗地块以底价成交,今年上半年的土地成交总金额将达到1581亿元,占去年全年杭州十区土地出让成交总金额的60%。

透明土地工作室 肖圆圆/文

截止到6月28日,杭州十区半年土地出让金额已经达到1424亿元。6月29、30日,杭州还有11宗地块尚未出让,若以上11宗地块以底价成交,今年上半年的土地成交总金额将达到1581亿元,占去年全年杭州十区土地出让成交总金额的60%。

反观今年7个月的土地出让情况,截止目前,今年7月份是出让宗数最少的一个月。

2020年杭州十区土地出让宗数一览表(含住宅、商住、商业)

透明土地工作室通过对7月份土地出让宗数骤减的现象解析原因,可能有以下四种因素:7月土地出让宗数骤减,原因为何?

一、缓冲作用

受疫情原因的影响,2、3月份地块出让较少,但是二季度出现反弹行情,出让金额直线上升,出让总金额达1071亿元。所以7月份顺势成为上半年跑太快的的缓冲期。

二、双重降温

前有将近5万人摇的西溪公馆,颇受瞩目,引发全国关注,加之第二季度多宗地块以“封顶+自持”收尾,并且预计年中钱江世纪城、未来科技城等热度较高的地块仍会高调收尾。7月份又大概率会出现梅雨季节后的高温天气,减少地块出让,对投行人员也是一种关怀。

三、“三限”问号

钱塘新区核心区和河庄街道两宗地块的出让,除限制新房毛坯均价、毛坯最高单价、精装价格外,还限制了预售证领取时间,临安土地虽然没有“限时”,但也有明确“商品价格应复合房地产市场稳控要求”。未来其他区域是否限制预售证领取时间?具体实施范围是哪些区域?是试点还是全面开启?都是尚未可知的疑问。

四、限价调整

据内部消息,杭州的计划出让用地每半年可调节一次限售价格。限价调整也是让市场“消灭倒挂”的直接举措之一,而统一步骤的调整涉及因素较多,需谨而行之,部分土地的排期或因此延后。

主城区预公告5宗土地 或赶上7月末班车

在6月10日临安挂牌土地后,已经有18天没有挂牌,不过今日杭州市规划和自然资源局,主城区有新一轮的出让土地预公告,包含了江干区天城单元、下城区文晖单元、西湖区龙坞单元和拱墅区的祥符单元。5宗地块正式挂牌时间和参数或将在6月底揭晓,届时可赶上7月出让末班车。

三宗涉宅地关注点:

江干区天城单元宅地区位图

江干区天城单元宅地现状图

天城单元时隔6年出让宅地,前有江河汇的69800,后有城东新城彭埠单元的46500,限价会是多少?

下城区文晖单元杭锅三宗宅地区位图

下城区文晖单元杭锅三宗宅地现状图

文晖单元三宗宅地预计捆绑出让,据了解,楼面起价为29500元/平方米起,限售均价(含装修)达到51700元/平方米,预计地块总出让金额可轻松破百亿。

西湖区龙坞单元宅地&商地区位图

西湖区龙坞单元宅地&商地现状图

龙坞密集推地,未来或加大开发强度,加快开发速度,绿城可否圆小镇梦?

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