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入户门槛低了260万,文教区又一热盘引爆市场

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透明售房网 2020-06-27 来源: 透明售房网 一步
[摘要] 6月24日,古翠蓝庭领出3#、7#楼预售证,共134套房源,高层均价56000元/㎡,小高层均价58600元/㎡。

提起杭州宜居板块,城西文教板块绝对能排上前三。这个由莫干山路、天目山路、古翠路和余杭塘河圈起来的文教区,是杭州的“精神家园”,是马云发迹的地方,也是杭州比较早发展商品房的板块。这里有完善的医疗、商业、教育等配套,尤其是学区更是优质,整个西湖区无论哪一所中小学拉出来,在杭州都能排的上号。

在这里,曾经出现过省委党校、省市团校、杭州大学、杭州电子工学院、杭师大、杭商院、中国计量学院、浙江教育学院、浙江财经学院、浙江省体校、学军中学、杭外、浙江银行学校等20多所大中小院校,琅琅读书声,陪伴了多少人的青葱岁月。

然而,就是这样一块宜居之地,多年来却鲜有新盘上市,在雅戈尔御西湖、融信杭州公馆之后,这几年想要买在文教区的人,要么往北申花板块去买新房,要么板块内寻找二手房,但板块内如杭州公馆这样较新的二手房,成交价已高达6.5万元/平方米以上,而对于很多有“城西情结”的人来说,翻过余杭塘河去申花买房,也不是他们的首选。

如今,他们终于有了另一种选择。

6月24日,古翠蓝庭领出3#、7#楼预售证,共134套房源,高层均价56000元/㎡,小高层均价58600元/㎡。

项目楼栋坐落

古翠蓝庭,这个由滨江集团和中国铁建联合打造的品质楼盘,北临余杭塘河,是滨江集团在西湖区唯一住宅新盘。

过往几年,文教区每出新盘,必成爆款。雅戈尔·御西湖、融信·杭州公馆等楼盘当年一房难求的场景,仍历历在目。

去年11月面世的中海·黄龙云起,虽然总价基本在800万以上,但仍然引发购房者关注,多次开盘的最低中签率仅17.5%,目前住宅已到清盘阶段,文教区的吸引力可见一斑。

而今,余杭塘河岸的古翠蓝庭接起了文教区新盘接力棒,和黄龙云起建筑面积139方户型起、总价800万相比,古翠蓝庭显得更加亲民,从这次申领预售证的情况看,高层106㎡户型最低总价仅540万左右,足足比黄龙云起便宜了260万!

透明售房网一房一价

这么一来,入住文教区的门槛硬是低了260万。

价格低并不意味着品质差。相反,滨江出品的古翠蓝庭主打“品质牌”。

这几年,滨江的市场评价越来越高,在新房市场,滨江盘更受欢迎,在同个地段,滨江的二手房总能卖的更高

以奥体板块二手房为例,从好找房网站上可以看到,滨江金色江南的近月二手房签约均价为49490元/㎡,而隔壁的某楼盘签约均价为41350元/㎡,足足比金色江南低了8140元/㎡!

两个相邻而居的楼盘,建筑年代差不多,教育、商业、医疗等各项配套也几近相同,但到了二手房市场房价却差这么多,楼盘本身的品牌、品质和物业等形成的综合溢价是根本原因。

因而,当流淌着滨江基因的古翠蓝庭甫一面世,就吸引了大批“滨粉”的关注,对他们来说,用一座滨江的房子留在文教区,是最完美的结局。

项目效果图

事实上,不只是在二手房市场,滨江的品质价值从建设阶段就开始呈现了。

古翠蓝庭邀请到武林壹号、凤起潮鸣等高端豪宅的设计师蒋愈,亲自操刀建筑设计。规划3幢25层高层和3幢8-11层小高层,整体采用行列错落、板点结合的布局方式,同时考虑沿余杭塘河景观,前后错开,增大建筑通透率。

项目效果图

外立面采用近年流行的银灰色色调,典雅、精致、简洁,通过浅色系金属板材与深色玻璃窗形成强烈的虚实对比,不管是远观还是近赏,都能充分体会建筑的美感。

园林景观则由贝尔高林打造,这是滨江豪宅系产品的御用园林设计公司,成立至今打造出包括金色海岸、武林壹号在内的众多经典范例。

小区景观树木层次丰富,通过入口静夜区、中心景观皓月区、儿童活动繁星区三大区域的划分,体现不同的景观层次感受。

入口处,植物绿化组团、S型花灌木带,简约大气,充分体现了入口仪式感;中心区域是水系和植物的混搭,如一轮皓月,成为小区景观核心;儿童活动繁星区则通过色彩和活动设施的设计,打造童话趣味的景观氛围。

此外,在很多楼盘为了节约成本已经放弃架空层的当下,古翠蓝庭在部分楼幢设置架空层,设计了不同主题的功能区,比如健身区、儿童活动区等,提高园区整体配套设施的品质。

如果说建筑设计和园林景观给业主带来愉悦的生活环境,那么,合理的户型设计则和舒适的居住体验息息相关。

古翠蓝庭的户型比较纯粹,高层户型建筑面积包括106方、128方和137方,小高层户型建筑面积包括120方和125方两种。其中,高层106方三房两厅两卫和小高层125方四房两厅两卫,功能性极强,基本没有浪费面积,性价比非常高。

建面约106㎡户型图

高层106方三房两厅两卫南北通透,户型方正,三开间朝南,客厅和次卧联袂双通阳台,保证了全屋明亮的空间;主卧套房设计配以走入式衣帽间、独立卫浴间和观景飘窗,私密性较强;包括北向书房在内的每个空间尺度都不小。

建面约125㎡户型图

建面约120㎡户型图

而小高层125方四房两厅两卫一梯两户,和高层相比得房率更高,因而居住感更为舒适。一字大横厅,东向阔绰大阳台,朝南双飘窗加一个起居阳台,整个空间采光和通透性都非常不错。

在装修方面,古翠蓝庭给予业主尽可能精致的轻奢感。从进门的三合一智能博世电子锁开始, 东芝中央空调、地暖和新风三件套必不可少,卫生间里汉斯格雅的花洒和龙头、德国唯宝台盆、TOTO马桶、松下的暖风机等,都是各大名牌洁具之首;厨房则配置博世的油烟机、灶具、洗碗机、3M末端净水器。

细节部分也做得不错,比如,在厨房水槽下面安装了厨余垃圾处理器,可将厨余垃圾研磨成细小的颗粒,顺水流排出管道;在卫生间镜柜下方设置灯带照明,除了装饰美观之外,也是考虑到业主半夜上卫生间的柔和照明,避免睡意朦胧时,打开刺眼的照明引起的不舒适。

今年年初,古翠蓝庭首开,领出小高层1#楼和高层6#楼,共130余套房源,尽管疫情对包括楼市在内的社会经济造成了严重的影响,但古翠蓝庭依然取得了不错的销售成绩,尤其是其得房率较高的小高层四房产品。

6月24日,古翠蓝庭领出小高层3#和高层7#楼,共134套房源,其中,高层约106㎡、128㎡、137㎡房源95套,均价56000元/㎡,小高层约120㎡、125㎡房源39套,均价58600元/㎡。

今日,古翠蓝庭线上登记已火热开启!想要抢占文教区优质资源的购房者们,现在就可以打开“古翠蓝庭”微信公众号上进行线上登记了!

这批房源中,包括前期最受欢迎的四房产品,以及首次推出的建筑面积约106㎡三房两厅两卫,而这批106㎡的房源,古翠蓝庭给出了最优惠的价格,总价约540万起,可以说是非常亲民了。

前期没买到的同德医院的医生、黄龙商圈写字楼白领,以及单纯只想留在城西的购房者们,这一次,不会再错过了。

项目区位鸟瞰图

免责声明:

※ 推广名:“古翠蓝庭”,核准地名为“古翠蓝庭”。

※ 本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边环境,交通,教育,商业及其他配套设施等介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。

※ 买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准。

※ 本文户型图均为装修建议图。本文所推介的各类户型指项目内各标准户型,不包含同楼幢的差异户型,差异户型详情咨询售楼处。

※ 本资料发布时间为2020年06月,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。预售许可证号:杭售许字(2019)第000152号。

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