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最高涨幅19.8%,这类房子跑赢了平均涨幅

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透明售房网 2020-06-26 来源: 透明售房网 王美岭
[摘要] 去年7月,笔者曾统计过杭州17个重点小学周围的学区房房价,近一年之后再来看这些小区房价,数据显示,大部分学校周边房价呈现上涨态势,其中,最高涨幅19.8%,17个学校周边二手房价平均涨幅3%。

透明售房网 王美岭/文

近日有媒体报道,二手房两年来涨幅不大,有些小区甚至还降价了。但是有一种二手房,不仅没降价,还保持了强劲的增长势头。是的,你没猜错,就是学区房。去年7月,笔者曾统计过杭州17个重点小学周围的学区房房价,近一年之后再来看这些小区房价,数据显示,大部分学校周边房价呈现上涨态势,其中,最高涨幅19.8%,17个学校周边二手房价平均涨幅3%。

西湖区

普遍涨价,价格最贵也最坚挺

去年开始的一系列招生新政,诸如“公民同招”“民办锁区”等政策,都是在利好公办学校,之前选择先摇民办、公办保底的家长,很可能会直接读公办来保底,而“民办锁区”几乎断绝了有些家长想要跨区摇好民办的念头。如此一来,那些小学和中学都很优秀的区域,便成了“香饽饽”。

显然,西湖区最符合这样的特质。不仅有保俶塔实验学校这样的九年制一贯学校,更有学军小学、文一街、文三街等优质小学,而中学十三中、紫金港中学等也不错。

在新政影响下,学军小学、文一街、文三街、行知小学这四所小学和对应的十三中组合,便成了最热门的选择。

从数据看,西湖区所选的6个学校,其周边二手房房价均有所上涨,涨价最高的是行知小学学区房,19.8%,其次是学军小学紫金港校区的学区房,涨价幅度12.6%,保俶塔实验学校学区房涨价幅度在11.6%,而NO1的学军小学学区房,也有8%的涨幅。

在某中介门店李店长看来,西湖区学区房涨幅最高是理所当然。

“西湖区占据了最优质的教育资源,行知小学周边次新房居多,居住条件舒服些,对于自住的购房者吸引力更大,所以涨价幅度最高,而在民办锁区之后,有些家长会愿意选择九年制一贯制的学校,省心省力,这也是保俶塔实验学校学区房涨价的重要原因。”

所以,像行知小学学区房,去年不到400万就能买到,今年最低总价都有450万,而学军小学本部和紫金港校区,去年还能找到300多万的,今年普遍在400万以上了。

总的来说,西湖区学区房价格坚挺,增值保值性也较高。

上城区

从200万到千万,胜利小学涨幅高

上城区的重点小学主要是胜利小学、天长小学和天地实验小学,其中,胜利小学和天地实验小学的学区房单价基本在5万元/平方米左右,而天长小学因为地段更好,房源少,单价基本在6万元/平方米以上

这几个小学覆盖的房源以上世纪90年代的房源为主,主力成交户型在40-80平方米,因而有一些小户型的房源总价200多万也能买到,但这类房源基本上居住体验就比较差了。

三个重点小学中,仅有胜利小学学区房涨幅较高,其他两个变化不大。从这几年的升学率来看,胜利小学和天地实验小学对口的初中开元中学表现不错,也有部分家长定下心来选择这两所学校。

下城区

老破小为主,最低降幅8%

下城区的重点小学主要是安吉路实验学校和长寿桥小学,这两所学校位于真正的市中心,周边小区基本以老破小为主,房龄在30年以上,面积30-60平方米为主,单价45000-50000元/平方米,最低总价200万以内也能买到。

和去年相比,今年长寿桥小学的学区房降幅较大,最低总价有8%的降幅,这或许是因为房源位于市中心,以老破小为主,成交量少、换手率低、受个别房源影响较大。

江干区

价格变化不大,最低不到200万

江干区的教育水平比起它的行政区划面积来说,实在是有点拿不出手。整个江干区只有采荷一小和采荷二小还算不错。而初中的话,无论公办还是民办,都表现平平。

采荷一小和采荷二小离的很近,学区房也主要以采荷路一分为二,采荷路以北是一小的学区房,以南是二小的学区房。两个学校的学区房大部分都是八九十年代的房子,只有宋都凯旋苑比较新,因而价格也最贵。

从数据上来看,采荷一小学区房价格有小幅下降,而采荷二小学区房价格则有小幅上扬,基本上和去年变化不大。

据某中介采荷店的负责人说,两所学校的学区房价格差别不大,总价基本在250万以上,有极少数面积在30方左右、房龄老的房源,180万左右也能买到,但这类房子一则无法贷款,二则毫无居住舒适度可言,所以并不受欢迎,主力成交面积还是在50-60方,总价300多万,兼顾上学和居住体验性。

拱墅区

从100多万到800多万都有

拱墅区的情况和江干区差不多,之前主要是卖鱼桥的若干校区撑门面,去年开始卖鱼桥文澜校区改成了文澜实验学校。

卖鱼桥小学本部周边楼盘较老,环境也较为一般,因而成交均价并不高,在40000元/平方米左右;文澜实验学校周边楼盘多为2000年后开发的次新房,整体居住环境舒适,因而价格基本在60000元/平方米以上。

从数据看,今年文澜实验学校周边小区房价基本和去年持平,而卖鱼桥本部有6.7%的涨幅。

“文澜周边房价本身就比较高了,像绿城运河宸园这种单价可能在7万以上,上涨空间有限,而卖鱼桥本部周边小户型、老房子居多,总价上接受度较高,因而有一定的上浮空间。”某中介大运河店的楚店长解释道。

滨江区

价格变化不大,总价300万起

滨江区的重点小学主要是闻涛小学和江南实验学校,前者主要覆盖三桥和四桥之间沿江的小区,后者主要包括区政府板块的楼盘。

和去年相比,两个学校的学区房价格变化并不大,算是最稳的区域了。这和其二手房市场的整体情况也是相符的,流动性较之其他区弱一些。

闻涛小学的学区房小户型并不多,因而总价较高,基本在300万以上,而江南实验学校的学区房价格差距较大,笔者抽取的样本中,大户型为主的江南豪园单价最低,有50多方小户型的瑞立中央花城和东方郡单价在50000元/平方米以上。总的来说,300万左右也能买到,只是这类房源不多,大部分都在400万-500万以上。

备注:

1、本文所有二手房价格信息来自于好找房;

2、近月成交均价是指近30天成交均价,少数小区近30天无成交则取其近半年成交均价;

3、主力户型是指好找房平台上挂牌房源的主力户型,不代表该小区所有户型;

4、总价是由近月成交均价*主力户型得出,二手房成交价格受精装与否、户型大小、楼层、房东心态等多方因素影响,本文所列价格仅供参考,建议购房者多多实地考察。

5、数据截止日期6月19日。

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