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融信双自持“秒抢”三墩北、运河新城,融创27.17%溢价率再战申花

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透明售房网 2020-06-23 来源: 透明土地工作室
[摘要] 融信以封顶带自持条件,一日连拿两宗地块,成功补仓,进入全新板块。而庆隆商住地经过长达一个半小时的竞拍,最终被融创纳入囊中。

 

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今日主城区土拍,三墩北、运河新城地块再度上演“兵贵神速”,不到5分钟,融信就封顶+自持连拿两宗地块,成功补仓三墩北,同时开疆拓土进入运河新城。这一速度,可以和昨天滨江15分钟拿下北干西单元宅地相媲美。可见,各家房企对于在杭州拿地的热情。

融信以封顶带自持条件,一日连拿两宗地块,成功补仓,进入全新板块。而庆隆商住地经过长达一个半小时的竞拍,最终被融创纳入囊中。

两宗地不到五分钟自持成交

融信完成主城区地块“双杀”

三墩北地块

杭政储出[2020]40号三墩北宅地现状图

杭政储出[2020]40号地块即西湖区三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块,B-R21-09地块不少于8434.48平方米(10%)作为配建公共租赁住房。B-R22-05地块建设12班幼儿园。地块限售均价(含装修)为28100元/平方米,与同板块内的钱江地块持平。

西湖区三墩北宅地报名房企近十家,涵盖了板块内的现有房企以及尚未进入板块的房企。地块本身限价与周边二手房存在倒挂,新房库存并不多,而且三面临河,比较适宜打造河景房,预计也是星洲二小的学区。

在尚未开拍,地块溢价率已经达到了5.7%。在地块竞价18轮次时,有房企直接加价一个亿,溢价率从15.3%直接到24.8%,开拍不到5分钟,地块已经达到自持阶段。

最终,融信以总价135689万元,封顶楼面价16088元/平方米,自持4%的溢价竞得,成功补仓。

杭政储出[2020]40号三墩北宅地区位图

地块区位概览:

交通:最近的地铁站是在建4号线二期工程的紫金港路站,直线距离约1公里。此外地块东侧有铁路,为不利因素之一。

教育:地块自身需配建12班幼儿园,东北侧为星洲二小,属求是教育集团,是一所48班规模的新学校。

市场:地块地处“万人摇”板块三墩北,属主城区,限价紧紧锁在28100元/平方米,对于购房者吸引力可见一斑。

同样是金辉的紫雅云邸,板块内首开的金辉紫雅云邸,高层领出预售证价格28600元/平方米,仅148平一个改善面积段,首开中签率不足10%。金辉建发现房项目未开,但从市场关注度来看很有可能是“万人摇”。

此外,三墩北最北区域有钱江新房项目,限价与地块一致,但是钱江项目离已开通的2号线白洋站较近,人气想必也不会低。从这宗地块的限价来看,也有“万人摇”的潜质。

板块内还存在一定的“倒挂”现象,二手房方面,万科西雅图近期成交较为火热,根据好找房数据,签约均价在36560元/平方米。相反昔日的“万人摇”西湖国际城,近期签约均价仅33520元/平方米左右。两者同属星洲二小学区。

地块720全景

运河新城地块

杭政储出[2020]42号运河新城宅地现状图

杭政储出[2020]42号地块即拱墅区运河新城单元GS1202-R21-39地块,需配建不少于7656.5平方米(10%)作为配建公租房,限售均价(含装修)为38000元/平方米,与同板块内的香港置地地块持平。

城北运河沿岸目前是西侧配套较为丰富,发展较好,而运河东侧界面较为一般。但是运河新城的规划赋予板块城北副中心的地位,定位使其预期要比距离主城更近的桃源、铁路北板块限价更高。

据悉,运河新城地块是今日三宗涉宅地中报名房企最多的一块,13家房企的竞争也注定了竞拍节奏的迅速。地块进入正式报价阶段后,报价轮次更迭频繁,仅5分钟左右,地块已拍至封顶自持,随即成交。

地块以180372万元总价,成交楼面价23558元/平方米封顶,自持2%的比例被融信竞得。

杭政储出[2020]42号运河新城宅地区位图

随着运河新城地块落幕,融信今日也是在杭州主城区土拍完成“双杀”。如果说,昨日的滨江今年以来的拿地风格是统治型人格,那融信这一次则是修整多时后的爆发。作为深耕于杭的房企,融信今日斩获的三墩北地块和运河新城地块,都与其在杭州的深耕区域良渚板块近距离,也算是一种缘分。

地块区位概览:

交通:地块位于运河边原谢村码头和瓜山码头附近,周边大路仅谢村路一条,可从谢村路到主干道拱康路。

景观:地块位于大运河东岸,地块西侧沿河可享一线河景。南侧沿河为在建大运河公园。

教育:地块周边规划有幼儿园。

市场:本宗地块位于运河新城板块内,限价是38000元/平方米,与之前相同。地块南直线距离约一公里处,是融创运河双子星天阅云和源和风尚望和湾,两盘近月开盘,高层均价近限价38000元/平方米,中签率在30%上下。

但值得一提的是,地块距离勾庄板块红盘运河云庄直线距离也在1公里左右,运河云庄售价比运河新城限价低9000元/平方米,中签率低至个位数。

地块720全景

65轮,溢价率27.17%

融创宜和园旁再落一子

杭政储出[2020]41号庆隆小河单元商住地现状图

杭政储出[2020]41号地块即拱墅区庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块,根据出让要求,地块住宅及配套公建计容面积不大于58058平方米(48%),地下室建设不少于2层。地块须配建不少于5808平方米(住宅部分10%)作为配建公共租赁住房。住宅限售均价(含装修)54000元/平方米。

申花宅地新房限价在5.4万/平方米,二手房价格在6.2万/平方米左右,存在一定的倒挂,但在这样的基数之上的倒挂来看,幅度有限。

这宗地块出让之前,商业部分与住宅部分在控规中是明确分开的,在此次出让时,商业部分与住宅部分捆绑出让,地块住宅占比48%,其中包含公租房,商业占比52%。拆分来看,两边体量都不大。

目前莫干山路沿线写字楼较多,商业综合体也较多,这宗地块商业部分体量不大,预计不会以大悦城为主的商业综合体,而是以写字楼为主。

板块内住宅氛围浓厚,配套成熟,这宗商住地块报名房企有6家,包含已经在板块内有项目的房企,如融创、滨江、融信。

最终结果也算在预料之内,经过一个半小时焦灼竞价,庆隆商住地由竞买人融创以299550万元总价竞得,楼面价24774.22元/平方米,溢价率27.17%。

杭政储出[2020]41号庆隆小河单元商住地区位图

地块区位概览:

交通:地块处主干道莫干山路与登云路交叉路口,与在建10号线隐秀路站、10号线与已开通5号线换乘站和睦站,直线距离都在600米左右。

教育:地块周边直线距离500米内,是育才登云小学和卖鱼桥小学教育集团文津小学,两所学校实力都较为优秀。

商业:沿莫干山路往东南,直线距离约650米有大悦城。此外和睦路站附近为蓝钻天成、中交财富中心等写字楼。

市场:周边以二手房为主,附近以改善项目为多,滨江锦绣之城、首开杭州金茂府二手房挂牌均价都超过了73000元/平方米。首开杭州金茂府近月有成交,均价62310元/平方米。

地块720全景

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