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持平!6月LPR报价出炉!5年期以上LPR为4.65%

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透明售房网 2020-06-22 来源: 透明售房网 仲群
[摘要] 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR连续两个月LPR没有变化!

刚刚央行数据发文啦!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR连续两个月LPR没有变化!

(央行官网截图)

这半年来央行数据走势如下:

LPR历史走势图(央行官网截图)

数据显示,2020至今,主要针对实体经济的1年期LPR累计下调30个基点,从4.15%降到3.85%;而主要针对居民房贷的5年期LPR利率也已经下调15个基点,从4.80%降到4.65%

这半年来5年期LPR报价下调15个基点,给行业带来一波利好。

放眼整个市场,疫情还没完全退去,成本仍然在消耗,荷包已经撑不住,大部分商家该关的关,该转让的转让,其他地方也有些企业工厂停薪或者遣散。

部分背负房贷的打工一族,在此时此刻真是夹缝生存。那么5年期以上LPR利率下降15个基点,对于已转换LPR利率的朋友,也算是一个利好了。

这个6月,市场期盼的“降息”意外地来了!

6月18日公告称,为维护半年末流动性平稳,以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。其中500亿元逆回购为7天期限,700亿元逆回购为14天期限,14天逆回购中标利率为2.35%,较此前下降20个基点。

自今年2月以来,这是央行首次开展14天期限逆回购,并实现中标利率下行。这也是时隔2个月后,央行再次“降息”,前一次为4月份中期借贷便利(MLF)“降息”。

央行突然“降息”20个BP,投放1200亿流动性,降准也近了。

央行官网公告截图

对于此次降息,市场颇感意外,不过,细究发现,14天期逆回购利率下调有“补降”的因素;但考虑到6月17日国常会已定调要加大货币金融政策对实体经济的支持力度,6月为跨季度、跨半年时点,通常都会出现季节性的资金边际趋紧。进入6月中下旬,叠加缴税因素、债券发行等因素,对市场资金面存在一定扰动。14天逆回购也是因为季末进行流动性管理,防止季末流动性趋紧。

降息是有利于已转换LPR浮动利率的房贷人。

从3月起正式开启房贷“二选一”机制,已转换LPR+加点的,随着市场基准利率下降而降低,所以对已转换LPR浮动利率的人来说,是好事。

接下来会不会降准?

最近一期的国常会提到“综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕”,根据历史来看,国常会提出降准后,一般情况下央行会在两周内宣布实施。因此,市场预期降准会很快到来。

随着市场降准的信息,我们不难发现,最近接到各大银行信贷电话的频率大幅提高,银行钱多了,会流向何处?也是我们值得思考的一点。

在“房住不炒”的政策基调下,为支持住房刚性需求,拉动房地产销售和投资,适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。

但房贷利率维持不动,也不失为稳住楼市而为,毕竟根据6月15日国家统计局公布的70城房价,部分城市已经恢复过来,个别城市甚是火爆。

并且从长期来看,随着经济发展强盛,利率走势下行是大势所趋。

温馨提醒

但要明确一点的是,今年才正式开启房贷LPR浮动利率和固定利率“二选一”的做法。今年申请转换的,所在那一个年是不会变贷款利率的。

根据央行的文件规定,在申请转换时,转换前后的利率水平保持不变,到下一年与银行约定的重新定价日之后,利率才会有所变化。

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