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推盘和成交量双下降,楼市也有“梅雨天”?

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透明售房网 2020-06-21 来源: 透明售房网 王美岭
[摘要] 本周(6.13-6.19)杭州共有17个住宅项目领出预售证,共计约2133套房源入市,是近三个月来推盘量最少的一周。这些房源中,世茂钱塘天誉的联排产品均价最高,89000元/㎡,而位于萧山河上镇的华景川·云流名邸最便宜,均价12060元/㎡。

本文导读:

一周摇号:推盘节奏放缓,本周新增供应仅2000多套

一周成交:新房成交不足4000套,为近月最低

一周聚焦:滨江拿下望江新城商住地,杭州二手房挂牌量首破12万套


透明售房网 王美岭/文

一周摇号:推盘节奏放缓,本周新房供应仅2000多套

6月,长江中下游进入梅雨季节,闷热潮湿的天气让人觉得压抑,也许是受到天气影响,楼市也变得焦灼起来,推盘量和成交量都出现明显下降。

本周(6.13-6.19)杭州共有17个住宅项目领出预售证,共计约2133套房源入市,是近三个月来推盘量最少的一周。这些房源中,世茂钱塘天誉的联排产品均价最高,89000元/㎡,而位于萧山河上镇的华景川·云流名邸最便宜,均价12060元/㎡。

本周(6.13-6.19)杭州市区新增摇号房源信息一览

本周关键词:滨江+滨江=?

梳理本周新增房源,亮点并不多,大部分都是续销楼盘一点点加推,唯一首开楼盘就是滨江+滨江的滨江·御滨府

滨江区历来新盘不多,在绿城·晓风印月清盘之后,目前整个滨江区新房供应仅有中海·云宸、时代·滨江悦等少量楼盘,而滨江·御滨府的面市,让有意在滨江买房的购房者有了更多的选择。

滨江·御滨府是滨江集团在滨江区首次自己拿地的项目,对于这个“嫡系”项目,滨江拿出了足够的诚意:铝板立面、蓝宝石泳池、室内恒温泳池、健身中心……更重要的是,在同地段二手房均价已突破5万的情况下,首开的御滨府均价49200元/㎡,且户型面积段101方起,最低总价不到400万。这对于想要落户滨江区的购房者来说,比较亲民了。

一周成交:新房成交不足4000套,为近月最低

来自透明房地产研究院的数据显示,本周(6.13-6.19)杭州市区新房成交3935套,环比上周减少10.8%,其中,住宅成交3146套,占比约80%。

从各区成交情况来看,临安区以971套位居第一,自5月份地铁16号线通车之后,临安楼市热情一再高涨,近几周成交量都不小,在本网“购房帮帮团”的咨询问题中,关于“临安值不值得投资”“临安的机会还有多少”的问题不绝于耳,在此,小编提醒各位网友,投资需谨慎,一定要充分考虑各种因素再做决定,切不可盲目跟风。

本周余杭区以803套稳居第二,萧山区则成交585套,位列第三。钱塘新区、上城、之江、滨江、西湖和下城不足百套,低位徘徊。

从成交量前十榜单来看,几乎被萧山余杭临安囊括,主城仅绿都金科·和宁文华府上榜。

临安锦北街道的国开东方·锦城学府以低总价优势,本周成交230套,位居榜首。未来科技城的滨江西房兴耀·杭语蓝庭成交153套,位列第二,而钱江世纪城红盘保利·澄品本周成交121套,位居第三。

杭州市区一周(6.13-6.19)新房成交量TOP10

一周聚焦:滨江拿下望江新城商住地,杭州二手房挂牌量首破12万套

焦点一:滨江豪掷62亿,拿下望江新城商住地

6月16日,望江新城商住地出让,这块地位于望江新城核心区,是始版桥未来社区项目唯一可出让的地块。始版桥社区是杭州7个未来社区中发展程度最成熟、配套最完善的一个。涵盖未来社区九大场景的全新住宅的打造,给地块未来打造带来无限可能性。

最终,还是滨江集团拿下,似乎也在很多人的意料之中。

透明点评:这是滨江在望江新城拿的第三块地,未必是最后一块,不得不说,滨江是真壕!

焦点二:杭州二手房挂牌量首破12万套

6月18日,杭州市区挂牌量突破12万套,再次刷新了去年11月5日挂牌量破10万套的记录。

2018年11月,杭州的二手房挂牌量仅4万套,1年半的时间几乎增长了3倍,平均每个月增加4000套,每天至少有133套新房源上架。

如果按今四五月份每月过万的成交量算,在挂牌不增长的情况下,完成这12万套的去化,需要12个月的时间,而按照2019年平均每月6600多套(二手房网签7.96万套)的成交量算,则需要18个月的时间。

透明点评:出来混,总是要还的。不管是投资的还是改善的,多出来的房子总是要拿来卖的,可以预见的是,接下来二手房才是杭州楼市的主角。

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