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降价近700万,求是星洲学区的桂花城独栋别墅再次拍卖

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透明售房网 2020-06-20 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 每个人对豪宅的定义或多或少有些不同,有的人认为是市中心的大平层,有的人认为是郊外环境好的别墅,但是千万总价是众多购房者对豪宅统一的定义。

透明售房网 肖圆圆/文

法拍房市场上从来不缺高价房源,参加拍卖的购房者多数缺的也不是钱,他们更关注的是综合条件俱佳又值得收藏的“豪宅”。

每个人对豪宅的定义或多或少有些不同,有的人认为是市中心的大平层,有的人认为是郊外环境好的别墅,但是千万总价是众多购房者对豪宅统一的定义。

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求是星洲学区别墅,降价700万

在阿里拍卖平台,有一幢符合以上豪宅所有定义的房源,将于6月22日上午十点钟开始拍卖。

被拍卖房源位于杭州市西湖区,是城西紫荆花路上有名的别墅小区——桂花城紫云苑的一幢独栋别墅,建筑面积为344.48平方米,土地使用权面积1004.1平方米,起拍价2756.4万元。

拍卖房源有1-3层, 户型及朝向:一层:三室二厅一卫一储藏间一车库及花园,客厅挑空至二层。其中二室(一室部分朝西)、一厨朝北;一室(部分朝东)二厅朝南(一厅部分朝西);一卫朝西;一储藏间居中;车库南北朝向部分朝东。二层:三室二卫一衣帽间一露台。其中一室朝北,二室朝南(一室部分朝东),一卫朝西,一卫朝东,衣帽间居中。三层:坡屋顶。二储物间均居中。

杭州主城区的独栋别墅已经少见,更何况是西湖区的三层独栋别墅,绿城品质+绿城物业,更是为居住生活品质加分不少

近年来,桂花城在二手房市场该房源评估单价折合11.8万/平方米,评估总价超过4千万。这套法拍房源是在阿里牌面平台的第二次出让,相比于第一次拍卖,这次起拍价降价689万,相当于评估价的6.8折,极具性价比。

而且在该房源第一次拍卖时,就已经有将近三万人次的围观,只有一人报名,最后流拍,再次拍卖截止发稿前还是只有一人报名,会以底价成交还是再次流拍,答案将在6月23日揭晓

除房源的稀缺性之外,该房源的另一大看点是对应的学区较好。根据杭州市教育局公布的2020年各区公办中小学教育学校学区范围,西湖区桂花城紫云苑对应的小学是求是教育集团杭州市星洲小学,对应的中学是翠苑中学文华校区。

但是法拍房源是否存在户籍占用问题,需要买受人自行了解,而且在竞买公告中明确指出:标的物如有原户口难以迁出的情况,由买受人自行解决。

法拍房不占用买受人的购房资格,这也给很多没有购房资格的买受人一个机会,但同时也会面临原户主户籍难以迁出的问题。

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多套法拍房,看点在哪?

在未来一段时间里,法拍市场还有多套房源值得关注。

滨江区西兴街道瑞中央花城,建筑面积139.74平方米,起拍总价507.5万,折合起拍单价3.63万/平方米,地理位置好,周围配套完善,近地铁口,与江南实验学校相邻。

拍卖指数:80分。

西湖区九溪玫瑰园,周围生态环境好,背靠西湖风景区的五云山,面朝五浦河,建筑面积182.7平方米,起拍总价606.2万元,折合起拍单价3.31万/平方米。

拍卖指数:80分。

滨江区西兴街道明月江南,绿城项目,周边配套完善,建筑面积199.76平方米,起拍总起价1000万,折合起拍单价5万/平方米。

拍卖指数:80分。

拱墅区董家弄,位于市中心,面积小,总起价低,参拍门槛低。拍卖总起价120万,建筑面积45.37平方米,折合起拍单价2.64万/平方米。

拍卖指数:75分。

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