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临平新城楼面价下探5%,创3年来新低

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透明售房网 2020-06-18 来源: 透明土地工作室 倪佳玮
[摘要] 由于近期临平新城四盘齐开,近身肉搏激烈之余,各家效果只能说差强人意,而今日出让的两宗地块,限价还要再高出2000元/㎡左右,限售含装修均价28500元/㎡。

透明土地工作室 倪佳玮/文

上周金成房产强势竞得未来科技城宅地,再次点燃了余杭西翼未来科技城的土地市场,今天,余杭东翼的临平新城核心区两宗宅地出让,却有种阴云密布的感觉。

由于近期临平新城四盘齐开,近身肉搏激烈之余,各家效果只能说差强人意,而今日出让的两宗地块,限价还要再高出2000元/㎡左右,限售含装修均价28500元/㎡。

余政储出[2020]18、19号地块区位图

今天的报名单位不到十家,特点也比较鲜明,均是上半年还没怎么拿地的单位,不缺“招保万”这类大房企,不过,板块内参与开发的房企几乎尽数缺席。或许是因为过来人的经验才判断得出——项目未来卖不到限价。

可企图新晋板块的房企不这么想,他们势必对自身的溢价能力更具自信。

拍卖前期两宗地块的报价都比较谨慎,两宗地块差不多用时1个半小时才达到20%左右的溢价,此时的楼面价仅仅才过18000元/㎡。

随着竞拍进入尾声,“读秒”次数逐渐增多,19号地块后来居上,最终经过41轮争夺,新城集团联手英冠以总价22.9亿元,溢价率21.2%竞得,楼面价18182元/㎡。不久18号地块也顺利成交,西房集团同样以22.9亿元竞得,溢价率23.2%,楼面价18475元/㎡。

土拍结果如下:

18182元/㎡的楼面价比板块最高的19237元/㎡下降5%,也是临平新城2017年以来最低的楼面价。

两宗地块总价上仅差50万元,西房地块的成本略高一些。经测算,两宗地块利润约5%以下。

新城集团在去年4月九堡拿地到现在的一年内,经历了严重的负面危机,昨日整个事件也算告一段落,今日则重新进入拿地周期,有利后期提振士气。英冠则是本土房企,在萧山深耕发展,两家单位在建德等多地有联手履历。

西房上一次拿地时间为去年12月崇贤地块,今年暂未拿地,目前有多个项目在售或将进入销售节点。

两家房企均为首次进入临平新城,而新城首次入杭项目位于东湖板块,本次拿地属于临平大区域上的回归。

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