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[研究院]2020年5月杭州市土地市场分析报告

土地市场整体保持暖市格局,杭州市区土地出让金破千亿

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透明售房网 2020-06-08 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 5月,杭州全市土地市场共成功出让土地38宗,总成交面积133.6万平方米,同比增长49.9%,环比下降1.8%;总成交金额374.1亿元,同比增长39.8%,环比下降2.9%。继5月19日余杭区的4宗宅地成交42.1亿元之后,2020年杭州市区土地出让金成功突破千亿大关。截至5月末,今年市区土地出让金已达到1201.3亿元。

文/透明房地产研究院研究员  朱义

5月,杭州全市土地市场共成功出让土地38宗,总成交面积133.6万平方米,同比增长49.9%,环比下降1.8%;总成交金额374.1亿元,同比增长39.8%,环比下降2.9%。继5月19日余杭区的4宗宅地成交42.1亿元之后,2020年杭州市区土地出让金成功突破千亿大关。截至5月末,今年市区土地出让金已达到1201.3亿元。

5月土地市场整体维持稳定,涉宅地出让量增长

2020年5月,杭州全市共成功出让土地38宗,总出让面积133.6万平方米,同比增长49.9%,环比下降1.8%;总成交金额374.1亿元,同比增长39.8%,环比下降2.9%。其中,涉宅用地出让24宗(不含人才租赁用地),出让面积107.7万平方米,同比增长89.3%,环比增长23.7%;成交金额349.6亿元,占总成交金额的93.5%;商业用地出让8宗,出让面积16.2万平方米,成交金额20.6亿元,占总成交金额的5.5%;其他用地1宗,成交金额0.1亿元;人才租赁用地5宗,成交金额3.9亿元。5月的土地市场活跃态势延续,成交量仍处于历史相对高位。

萧山区成交金额占比超3成,位居全市首位

萧山区本月共成交土地8宗,总建筑面积83.4万平方米,成交金额132.2亿元,占总成交金额的35.3%。

主城区共成交土地10宗,总建筑面积88.3万平方米,成交金额130.0亿元,占总成交金额的34.8%。

余杭区共成交土地7宗,总建筑面积53.6万平方米,成交金额72.1亿元,占总成交金额的19.3%。

桐庐县共成交土地5宗,总建筑面积51.9万平方米,成交金额20.1亿元,占总成交金额的5.4%。

建德市共成交土地4宗,总建筑面积22.6万平方米,成交金额15.7亿元,占总成交金额的4.2%。

临安区、富阳区和钱塘新区合计成交土地4宗,合计可建面积14.2万平方米,合计成交金额4.1亿元,占总成交金额的1.1%。

此外,淳安县本月无土地供应。

5月涉宅地面积占比增大,整体土地楼面价出现小幅结构性上涨

2020年5月,杭州全市土地成交楼面均价为11911元/平方米,环比上涨1.0%,同比下跌15.2%。由于本月涉宅地面积占比较大,使得整体土地楼面价出现小幅结构性上涨。

其中涉宅用地(不含人才租赁用地)成交楼面均价为13727元/平方米。5月,杭州市涉宅用地成交楼面均价为13727元/平方米,环比下跌12.6%,同比下跌27.1%。本月建德市集中供应了4宗低价宅地,使得5月涉宅用地成交楼面价环比有所回落。商业用地楼面均价5198元/平方米,环比下跌1.9%,同比上涨5.7%。

5月土地市场整体保持暖市格局,杭州市区土地出让金破千亿

5月土地市场仍保持热度不减,继5月19日余杭区4宗宅地成交42.1亿元之后,2020年杭州十市区(不含临安)土地出让金成功突破千亿大关,与去年同期进度相同。余杭区成交的4宗宅地房企竞价活跃度不一,项目的预期收益率开始成为房企考虑的关键因素。商业占比过高的崇贤地块预期收益率较低,故最后底价成交。而瓶窑A6住宅地块则进入自持环节,最后以7%的自持率由新力竞得。这也是百强房企新力首次入杭,体现出杭州房地产市场对于房企吸引力的日益增强。

本月钱塘江南岸的涉宅地市场也较为活跃。萧山区宁围街道连出4宗涉宅地,顺发时隔七年重回萧山再度拿地。而时隔近10年的滨康综合体地块也由龙湖以71.9亿元的总价竞得,有望打造滨江新地标。

 

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