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如何一招远离“问题交易”?

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透明售房网 2020-06-02 来源: 市住保房管局
[摘要] 房屋交易过程中,如何保障交易双方的权益,远离存在瑕疵的房屋?今天,我们通过一起因产权人未取得房屋权属证书就进行房屋交易的案例来说一说如何规避风险。

房屋交易过程中,如何保障交易双方的权益,远离存在瑕疵的房屋?今天,我们通过一起因产权人未取得房屋权属证书就进行房屋交易的案例来说一说如何规避风险。

据悉,市民A通过房产中介公司欲购买某商铺,签订意向合同后,却迟迟无法签署正式的房屋转让合同。A经了解后得知,房东尚未取得房屋权属证书,且房屋已被法院查封,因此无法办理房屋交易网签合同,遂向行业主管部门投诉。

本案例的关键点在于交易的房屋未办理不动产登记领取权属证书,同时又被法院查封。作为房屋买卖的当事人,事前没有进行房屋权利性质的核查。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(六)未依法登记领取权属证书的”,作为购房人,在未核实房屋权属的情况下签订意向合同,给自己的权益带来了风险隐患。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定:“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。”作为房地产经纪机构,代理未依法登记领取权属证书的房屋,也违反了经纪行业管理规定。

房屋交易是大事,无论是购房人,还是房地产经纪机构和从业人员,在购买房屋、居间代理房屋交易过程中,一定要谨慎再谨慎,务必做到以下两个“一定”:一定要核查房屋的权利状态。未办理不动产登记领取权属证书、存在权利争议被查封或冻结等都是禁止交易的情形。如购买了这类房屋,购房人的权益将无法得到保障。购房人、房地产经纪机构和从业人员要保障自己的权益,在房屋出售前需要查看房屋权属证书、要求卖方配合查询不动产登记信息、进行房源核验挂牌;一定要上平台进行房源核验。2017年5月4日,我局二手房交易监管服务平台上线了房源挂牌系统,要求房地产中介公司居间代理出售的房屋,必须和产权人签订书面出售委托合同,通过房源核验后方可对外发布房源信息。经核验过的房屋会取得房源核验统一编码及二维码,不会存在查封、冻结等不符合上市交易的情形,有效保证广大市民的交易安全。

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