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两个重量级楼盘入市,你摇哪个?

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透明售房网 2020-05-22 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 昨天,杭州有两个重量级楼盘申领出预售证!第一个,是坐标望江新城、融创和滨江联合打造的杭源御潮府。第二个,来自未来科技城核心区的“鸽王之王”西溪公馆(备案名:溪水园泛月苑)。

昨天,杭州有两个重量级楼盘申领出预售证!

第一个,是坐标望江新城、融创和滨江联合打造的杭源御潮府。作为去年杭州第一高价地,首开高层单价69800-70800元/㎡(含精装6000元/㎡),叠排95700元/㎡。这是自仁恒滨江园清盘后,杭州高端住宅市场新增的供应,而且还是个没有公租房配建的纯豪宅。

第二个,来自未来科技城核心区的“鸽王之王”西溪公馆(备案名:溪水园泛月苑)。项目几度易主,开盘时间一推迟就是五六年,从期房捂成了现房的西溪公馆小高层,究竟价格多少?

西溪公馆位于未来科技城核心区,对面即为博雅城,直线距离西溪湿地仅400米,与阿里巴巴1.3公里,中心区位和准现房优势,让其受到了诸多关注度。

西溪公馆一房一价表

此次,西溪公馆共领出了2张预售证,户型建筑面积59-190㎡,共计959套房源。

其中,听曲苑2幢、4幢、5-8幢可售房源共572套,户型建筑面积约59-170㎡,毛坯均价约27917元/㎡。听曲苑1幢、3幢、柳烟苑1-6幢,可售房源共387套,户型建筑面积为120-190㎡,毛坯均价约28023元/㎡。

摇号登记时间为5月24日至5月28日,小户型冻资门槛40万,大户型冻资门槛80万。如果想要增加摇号中签率,可以按照后者要求额度高的进行冻资。

网友热情如此高涨,自然与其价格密不可分。

根据公示方案显示,西溪公馆毛坯房源均价为27917元/㎡、28023元/㎡,与此前销售透露的28000-30000元/㎡相差无几。

根据一房一价数据来看,户型面积涵盖59-190㎡多种户型,选择余地很大。房源单价区间在2.2万-3万元/㎡,最低总价约166万元,不少房源总价可控制在300万元以内。

也就是说,最低首付40万即可购置一套西溪公馆,这在未来科技城,甚至整个杭州都不多见。

据了解,开年以来,杭州近6成土地限价都有所突破,未来1-2年购房门槛正在逐步拔高,未来科技城自然也不例外。

目前,未来科技城高层在售均价为34500元/㎡(含精装3500元/㎡)。根据最新限价标准,未来科技城精装限价36100元/㎡,按照高层与小高层1:1.15的标准测算,未来科技城的小高层精装均价约41515元/㎡。西溪公馆本次加推的房源中包括了高层和小高层房源,刨去4000元/㎡的精装标准,最高可达近万元/㎡的价差红利。

未来科技城地块出让信息一览表

从二手房来看,西溪公馆一二手倒挂优势也非常突出。昆仑府近月毛坯签约均价约35870元/㎡,西溪公馆附近2公里以内二手房成交均价多在4万元/㎡以上。

数据来源于好找房

除此之外,项目已经实景呈现,预计将于2021年上半年交付的准现房性质,再加上对面博雅城,靠近西溪湿地、阿里巴巴等多重优势,瞬间引爆朋友圈。

2019年底首次开盘,主推南区泛月苑排屋产品后,高层、小高层房源捂盘至今。此次一次性加推近千套房源,对于购房者来说无疑是一次购房良机。

不过,西溪公馆的缺点也很明显,不少网友对此顾虑颇多,笔者总结主要体现在以下几点:

第一,户型。由于开发周期时间较长,原先户型设计稍显老旧,建面约60方只有一室一厅一卫,建面约89方仅能做到三房两厅一卫,对比市面上迭代多轮的同面积户型来说,居住空间会打点折扣。

第二,土地年限。2009年国恒地产以26余亿元竞得,进行开发建设,定名为“国恒西溪公馆”。中途一度搁浅,2017年由远洋正式接手,负责后期开发销售。2019年,远洋通过法拍取得西溪公馆归属权,辗转十年,70年的土地使用年限,只剩下60年。这也是购房者需要留意的。

第三,小户型价格。从一房一价上看,西溪公馆的价格配置是小户型单价比大户型高,56-60㎡户型单价普遍在28650-31600元/㎡之间,89方均价24000-29800元/㎡,部分小户型高于项目的整体均价。这就意味着,对于购房者来说,需要多方权衡选择最优配置。

御潮府作为望江板块今年唯一新盘,直线距离望江新城核心仅约300米,项目建筑密度22%,绿地率35%,均比邻居御品项目好一些,更受豪宅客群的喜爱。

御潮府项目地块方正,体量大,是整个板块少有的优质地块,未来项目周边将有3条地铁线在侧,江城路站(5号线、7号线换乘站),距离御潮府仅500米,5号线一站路即可换乘1号线。

项目东面界面良好,多为住宅区,西侧紧邻贴沙河,北面则是另一红盘金地御品项目,项目有配建的邻里中心(含农贸市场、社区卫生服务中心等)及18班的幼儿园。而御品北面空地则是城站东广场及新世界望江商住地。

御潮府一房一价表

整个望江新城地处南宋皇城根,文化遗产丰厚,有海潮寺、甘王路历史建筑等大量历史文化遗存。在现有规划中,望江新城将打造一条南北向的城市年轮带,把海潮寺、肉联厂宿舍、娃哈哈老厂区、源泰楼、甘王路历史建筑串点成链,形成一片文创艺术公园区。

望江新城整体定位为望江金融科技城,是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区,规划了大量的基建配套,其中就有香港新世界的k11,将会成为望江的新地标。

望江新城板块内的二手房,部分房源挂牌价已经突破9万元大关,与御潮府单价6.98万元相比,倒挂比较明显!

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