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延期交房、办不出产权证、银泰城也“飞了”?这个坑有点深!

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透明售房网 2020-05-20 来源: 透明售房网 透明君
[摘要] 近日,质量第三方接到网友徐先生投诉,他买的贝利云栖中心因为一直不办理产权证,导致他无法卖房,损失严重。

近日,质量第三方接到网友徐先生投诉,他买的贝利云栖中心因为一直不办理产权证,导致他无法卖房,损失严重。

跟着导航,质量第三方一行人来到贝利云栖中心,穿过破败的售楼处,走过一条旧钢丝搭成的“小桥”,从小区后面一个缺口进到小区。进入小区后发现,小区公寓在象山路有一个大门,门口正在修建地铁。

徐先生带笔者去看他的房子,这是一套60方的小户型,他2017年9月以总价约110万买下了这套房子,“买的时候宣传的很好的,有地铁,有银泰,60方可变三房,冲着投资潜力买的这房子,谁知道现在根本卖不了,你说气人不气人!”

让徐先生着急上火的贝利云栖中心曾经也是大热红盘,这个位于之江中国美院附近的项目包括公寓、别墅、商业体等多种物业类型,其公寓产品在2017年开盘时,因其近距离地铁6号线凤凰公园站、且引进了银泰城,受到不少人的关注。

“它当时卖的挺好的,虽然是公寓,但有单独的厨卫,被称为‘类住宅’,所以很多人买来自己住,但它交房时间一拖再拖,失信过多次。”

据徐先生介绍,他买房时签的商品房买卖合同上规定,贝利云栖中心交房时间为2018年6月30日,但到期却未能交房,开始说延期到当年12月30日,到了时间又不能交房,再次延期,一直到2019年3月12日才交房。

“一再延期等的我们业主慌兮兮,生怕开发商出什么问题,好在最后终于交房了,按规定要在交房3个月内办好产权证,可去年6月我去问,没办下来。到了年底还没办好,今年去问说是4月30日之前办好,这都5月中旬了,还是没办好!”

交房延期、办证再延期,让徐先生郁闷又恼火,他现在只想要么拿到产权证,要么开发商给他一个明确的办证时间,并且在此之前把延期办证的违约金赔给他。

“我就怕一直无限期的拖下去,这个房子产权只有40年,现在已经10年过去了,再等个不知道多少年,可怎么办?!”

目前,贝利云栖中心已经无房可售,前期售楼处也因为违章被拆除。在小区1号楼一楼,开发商设置了一张办公桌,留了一位营销经理专门处理项目善后事宜。

问及贝利云栖中心为何迟迟办不出产权证,这位姓孙的营销经理解释说,”公司欠了1.2亿,包括土地竣工延期违约金6000万和欠承包商的6000万。承包商起诉到法院,法院冻结了项目的几十套房子,只能把这个欠款补上,法院才会解冻这些房子,而没有解封之前,房产证是办不出来的。“

在透明售房网上,贝利云栖中心的”一房一价“页面上,确实有99套房子是限制房产,不可售。

”那什么时候才能办好呢?“徐先生追问到。

”目前正在筹钱阶段,等钱筹到位就能办好,在今年10月底之前会办好,给到你们。”

“这是你的承诺,还是公司的承诺?”

“这是公司给我的口径。”孙经理强调。

“有书面通知吗?”

“没有。”

而对于徐先生提到的延期办证违约金,孙经理表示,现在没法支付违约金,要等到产权证办出来之后,再统一支付业主违约金。

“现在我们在集中精力筹钱,先办证再说,说句实在话,你是想要证还是要违约金?肯定先要证嘛!如果你一定要先支付违约金,那你可以跟有些业主一样,到法院起诉。”孙经理表态说。

事实上,让徐先生恼火的除了办证问题,还有可能“不翼而飞”的银泰城。

“买房子时宣传这里有之江第二座银泰城,之前银泰的工作人员还在这里办公,现在都撤走了,银泰城是不是要黄了?”徐先生有点担心。

在小区外墙广告上,还能看到银泰城”我们来了“的广告牌,当年这个银泰也确实吸引了不少购房者。

关于这个问题,孙经理表示,银泰和他们的合作还在有效期内。

“他们之前确实是在我们这的售楼处办公,现在售楼处不是因为违规被拆了吗,他们暂时搬去其他地方办公了。但是,银泰和我们的合作仍在有效期内,由银泰负责项目整体招商和经营的合同,目前依然有效,但因为现在还没通地铁,房源也被查封着,所以它没法招商,暂时搁置了。”

”如果合同到期银泰还没开业怎么办?“

”这个到时候会遵循合同来的,退一万步,即便不是银泰,这里也是其他商业,6、7号楼性质就是商业综合体,不会变成住宅,肯定是个商场,这个你放心好了。“

如果贝利云栖中心真如孙经理所说今年10月拿到产权证,还不算是最差的结局,至少能拿到证,而有些项目拿到产权证就是遥遥无期了。

华丰板块的中铁田逸之星,自2013年起便一直面临着延期交付、无法办理房产证的问题。直到现在,快10年过去了,小区仍未办出产权证。

五常街道的飞鸟客公寓,2018年交付至今一年多了,还有部分业主无法办出产权证,原因是开发商把房子抵押给了银行,把钱投到其他项目里去了。

而质量第三方曾经报道过的海陆UN公社,交付多年却迟迟办不出产权证,二手房交易、房屋财产安全均成问题。

搜罗一下这样的“问题楼盘”还真不少……

细究这些办不出产权证的楼盘,发现他们大都有一个共性:一开始就有问题,从买房到交房都问题不断,小问题累积成大问题。

这些一开始就存在的问题,可能是质量问题、土地性质问题,也可能是违规改建、资金链问题等,比如中铁田逸之星、贝利云栖中心和飞鸟客公寓都是开发商资金链出了问题,导致后续一系列交房和办证问题;而海陆UN公社则是因为开发商违规改建,整改不到位,无法办理产权分割。

虽然杭州房地产行业各项法规制度已经很规范了,近几年的监管力度也比较大,出现类似问题的几率并不大,但“不怕一万就怕万一”,万一遇上了,可能就是业主一生的心血。

所以买房要谨慎!

买房中,还有哪些“坑”?

欢迎扫码留言,说说你或你朋友踩过的坑。

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