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封顶+自持!东湖2.2万,瓶窑2.4万,江西房企高调入杭

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透明售房网 2020-05-19 来源: 透明土地工作室
[摘要] 今日余杭区4宗地块出让,其中2宗宅地,2宗商住地。这四宗地分别位于崇贤新城的1宗商住地、瓶窑新城1宗宅地1宗商住地、东湖板块1宗宅地。

今日余杭区4宗地块出让,其中2宗宅地,2宗商住地。这四宗地分别位于崇贤新城的1宗商住地、瓶窑新城1宗宅地1宗商住地、东湖板块1宗宅地。

今日土拍结果如下:

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拍摄制作:朱明 周星宇

崇贤地块的位置不算在特别正中心,位于崇杭街和拱康路交叉处,地块西是崇贤第二小学。

地块限价23000元/㎡不变,然而,崇贤板块内二手房与新房无明显倒挂,5月初板块内以23000元/㎡领出预售证的杭语宸鹭院小高层房源流摇,在崇贤打造新项目的企业应从中得到些启发。

余政储出[2020]12号地块区位图

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地块要求配建一四星级酒店。崇贤新城版块的商业氛围和交通属性都较差,因此酒店也较为稀少。

但是,城北运河新城副中心的定位确立对于板块有一定的助推因素在,目前已经得到不少房企认可的崇贤,在与运河新城有巨大价差的情况下,假设颇受关注的地铁四期规划在未来兑现,需求或会源源不断。

最终,地块被绿地香港竞得。这是绿地香港第二次露面杭州,其一个月前在富阳拿下过富春板块的商住地,势头正猛,地块本身和房企诉求也相符。

东湖地块可以说是今日最受关注的地块,原因诸多:

从地块本身来讲,无需配建公租房、与在建地铁站距离较近是先天优势;此外,本宗地块与今年1月份被中天和新希望竞得的两宗地块相比,位置相差不大,但是限价上涨1200元/㎡。而且,本宗地块是东湖今年最后一宗地块,据悉,东湖板块今年后续推地计划中无涉宅地。

地块位于东湖CBD核心区内,西北角和北侧规划有幼儿园和小学,一公里内是万宝城。西侧,在建地铁9号线经过,设有绿洲路站。

余政储出[2020]13号地块区位图

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目前,东湖CBD核心区板块界面分界线还比较明显,如临平大道为界的南北开发度之分。南边开发度较高,而北边作为中央商务区块,未来有地铁和高铁交汇于此。

东湖板块近年来吸引了不少新房企入驻,如安徽置地、上坤和最近的曲江新鸥鹏。今日也吸引到了近20家房企报名,板块热度上涨肉眼可见。

约9:30分左右,地块拍至封顶自持。最终,不仅延续了年初两宗地的热度,在封顶自持比例一项上又创板块新高,以9%自持比例被华景川竞得。

瓶窑两宗地块位于苕溪西侧,瓶窑老城区范围一侧。周边界面较稀疏,放眼望去没有高楼,有河流、湿地、南山风景点环绕,生活氛围相对安逸舒适。

地块容积率较低,适合打造低密产品如洋房、叠墅,24000元/㎡的限价更可能是符合高低配楼盘限价。以附近售完的碧桂园良樾做参考,良樾最近一次开盘在去年1月,叠排毛坯均价20253元/㎡。

余政储出[2020]13号地块区位图

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此外,去年6月,本土房企西房也在瓶窑老城区拿地,西房地块楼面价12974元/㎡,目前确定与万科进行合作打造,案名定为西房万科·良语久园。

最终,江西房企新力突破重围,首次入杭便连续拿下两宗地块,其中A6地块更是达到7%的自持比例。

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