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疯传文澜中学或将民办改公办?附近小区一周涨50万!

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透明售房网 2020-05-15 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 5月14日,关于拱墅区文澜中学要改公办的传言,在各大业主群、购房社群内疯传。为此,笔者致电拱墅区教育局求证,工作人员表示:“目前为止,我们教育局这边还没有听说,也不知道谁在传这件事,如果真的要民办改公办,会进行官方公告。”

透明售房网 王云/文

最近,关于学区房的话题不断。

5月10日,杭州市区中小学学区划分正式出炉,不少小区秒变学区房。

5月12日,杭州公民同招细则出台,确定了民办不得跨区域抢生源,锁区成为今年学区新规则,同时民办学校要统一摇号。

图片来源于网友聊天截图

5月14日,关于拱墅区文澜中学要改公办的传言,在各大业主群、购房社群内疯传。

为此,笔者致电拱墅区教育局求证,工作人员表示:“目前为止,我们教育局这边还没有听说,也不知道谁在传这件事,如果真的要民办改公办,会进行官方公告。”

尽管官方辟谣了,但依然挡不住众多家长的“抢房潮”。有购房者表示,曾眼睁睁看着学校附近小区二手房总价不断上涨,有房源近一周内最高涨价50万!

网传某民办将改公办的中学为杭州文澜中学,是杭州学军中学与拱墅区教育局联合建办的以国有民营性质运作的学校,创办于1956年,校区位于杭州市拱墅区。

根据官方资料显示,文澜中学近十年在杭州市中考当中稳居前列,在杭州市排名前三所重点高中升学率、杭州市排名前八所重点高中升学率分别为60%和90%左右,是杭州第一梯队的学校。

文澜中学实景图

优质的教育资源,势必引起家长的关注。有网友表示,有认识的公办优秀教师,曾经为了孩子读文澜中学,专门跳槽去了文澜中学。可想而知,文澜中学的魅力。

一旦文澜中学民办改公办,引发的周边二手房“抢购潮”可想而知。

杭州文澜中学周边小区主以2010年前后的小区为主,主要是回迁房和商品房,最近的二手房有新安天苑、锦绣文澜阁、风景大院、德信银树湾等。

锦绣文澜阁实景图

根据近期公布的2020年学区划分显示,这里对口的学校分别是文澜实验学校和大关实验中学。

而杭州文澜中学恰好位于石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西区域内。从很大程度上说,如果文澜中学民办改公办,附近房子很可能就此变成文澜中学优质学区房。

尽管文澜中学民办改公办还只是谣言,没有官方定论,但并不妨碍家长们抢房。

“业主群里很多人在说这件事,所以最近带看和成交都比较多。”片区内的中介人员告知笔者。

事实也是如此,笔者来到新安天苑门口,已有不少中介带着买家进入小区,笔者紧随其后,和中介、买家了解情况。该买家表示,自己住在城西,在业主群里看到这个消息,过来看看情况。

“突然传出这个消息,肯定不是空穴来风,最近业主群都传疯了,不管是不是真的,这里价格合适,学区也还可以,不管怎么样都不会亏。”该买家这样对笔者说道。

据了解,新安天苑附近有文澜实验学校、大关中学、文澜幼儿园等多所优秀学校齐聚,教育资源在拱墅区也是相当靠前,即便没有文澜中学的学区加持,也丝毫不弱于其他区域。

新安天苑实景图

但是,想要买这里的房子却并不容易。中介告诉我们,这几天买房的人很多,带看量很满,新安天苑很多房子已经涨价了。

“之前新安天苑均价在3.5万-3.7万元/㎡,这几天都涨到了4万元/㎡,涨的最凶的一套总价涨了近50万。”

不过,中介人员告诉笔者,他手上的新安天苑现在还剩一套110㎡总价约370万的房子,“业主可能消息有点滞后,还没有涨价。”中介人员如是说道。

除此之外,他还告诉笔者,距离文澜中学越远的小区,价格越低,回迁房和商品房相比,价格会低不少,总价300万内的房子最受欢迎。

“吉如家园现在还有一套总价260万的房子,很多人在看,不过房东不接电话,很大程度上要涨价了。”

数据来源于好找房

而实际成交数据也证明了这一点。近30天里,新安天苑成交了25套房源,吉如家园成交了13套,锦绣文澜阁成交了11套,在近月成交中占比很大。

近30天成交和挂牌数据

优质民办中学改为公办,这并不是个例。

3月份,上海市最为优质的民办初中张江突然转公办,一石激起千层浪,自然引发了一番舆论大战。

图片来源于网络

与上海民办改公办相同,文澜中学一旦改公办优缺点也十分突出,自然引起了部分人的热议。

从优点上看,一旦转公办,第一能直接拉高附近小区进入优质学区的概率;第二,降低学费。

伴随着锁区摇号后,杭州民办学校的门槛变得不可确定,一旦无法摇中就面临排位靠后或接受调剂。对于教学资源优质的杭州文澜中学而言,中签率无疑是极低的,一旦改成公办,就近划区,附近小区的优势自然凸显。

而对于学费的问题,众所周知,一直以来,民办学校学费都十分高昂。

根据杭州文澜中学官网对于2019年学费的公示中显示,每名学生每学期须缴纳学费15000元(2019年学费若有调整,待市物价局核准再予公布执行),每生每学期住宿费3000元,再加上其他七七八八的费用,一学期学费并不低。一旦公办,文澜中学的门槛就变得平易近人起来。

图片来源于杭州文澜中学官网

当然,缺点也有。一般来说,私立初中一定会比公立初中普遍优秀,如果就近划片入学,势必将造成生源的良莠不齐。

作为民办精英的受益者,他们自然不愿意学校转为普通公办,继而失去了往日升学方面的优势。同时生源良莠不齐,会间接影响师资力量、教学品质、升学率高低,这些都是众多之前选择民办家长担心且不愿意看到的。

2020年是“公民同招”全面实施之年,大众对于学区房的关注更甚往年,更何况还是民办改公办这样的话题。

不过目前来看,一切都还只是谣言,至于文澜中学究竟会不会民办改公办,不妨静待官宣。

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