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望江新城50亿起地块上架 限售69800不变

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透明售房网 2020-05-15 来源: 透明土地工作室 肖圆圆
[摘要] 5月15日,主城区挂牌五宗地块,望江单元商住地和商地各一宗,一宗铁路北站宅地、以及三墩北人才租赁用地与景芳三堡单元商业商务用地。萧山区河上镇新挂牌一宗住宅用地。

透明土地工作室 肖圆圆/文

5月15日,主城区挂牌五宗地块,望江单元商住地和商地各一宗,一宗铁路北站宅地、以及三墩北人才租赁用地与景芳三堡单元商业商务用地。萧山区河上镇新挂牌一宗住宅用地。

出让地块详情

萧山河上镇地块将于6月15日出让,主城区地块将于6月16日出让。三宗涉宅用地的住宅部分限价(含精装)为:望江单元限价69800元/平方米,铁路北站限价36000元/平方米,河上镇13000元/平方米。

杭政储出[2020]35、36号地块区位图

杭政储出[2020]35号地块即望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块,位于望江控规单元始版桥未来社区实施范围内,北至婺江路,东至莫邪塘路,南至始版桥路,西至始版桥直街。

一、用地性质

地块有两个部分组成:

SC0402-R21/B-05地块:住宅兼商业服务业设施用地(R21/B);

SC0402-B1/B2-11地块:商业商务用地(B1/B2)。

望江新城地块720全景

二、地块指标

SC0402-R21/B-05地块:用地面积约2.72公顷,容积率≤4.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高95米(黄海高程);

SC0402-B1/B2-11地块:用地面积约1.64公顷,容积率≤5.5,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,建筑限高100米(黄海高程);竞价增加幅度不低于1000万元。

三、建设内容

SC0402-R21/B-05地块商住总体比例为4:6。其中要求:按未来社区建设要求设置体育用房,建筑面积不少于1200平方米;代建SC0402-G1-41地块公园绿地、地下一层北侧公共通道及与之相连的下沉庭院,公园绿地方案报绿化部门审批;海潮路上空可设置用于交通功能的连廊,保持24小时开放,连廊宽度不大于10米;商业商务用房不得建设公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米;地下建筑面积共5000米(地下二层、三层各2500米),其建设应配合年轮带实施。

本次挂牌地块的住宅部分限售均价(含装修)与2019年新世界地块持平,同为69800元/平方米。

同天将出让的杭政储出[2020]36号即SC0402-B1/B2-12地块位于35号地块旁,容积率达到5.0。

杭政储出[2020]38号地块区位图

杭政储出[2020]38号地块即铁路北站单元GS1104-07地块,东至规划神龙路,南至杭州市皋亭村经济合作社,西至科园路,北至长滨街。容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于75米且住宅建筑高度大于24米。竞价增加幅度不低于1000万元。

根据出让要求:地块须配建不少于6888.75(总建面10%)平方米作为配建公共租赁住房;配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

本宗地块的限售均价(含装修)与星创地块相同,为36000元/平方米。

萧政储出[2020]26号地块区位图

萧政储出[2020]26号地块即河上镇XSLP0602-17地块,东至河上大道,南至胜达路,西至规划绿地,北至星拱路。容积率不大于2.2,建筑密度不大于22%,绿地率不少于35%,建筑高度54米以下。

地块现状图(来源:浙江土地使用权网上交易系统)

根据出让要求:需配建面积为3045(总建面5%)平方米的公租房,配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

本宗地块限售均价(含装修)为13000元/平方米,是河上镇首宗“双限”地块。

杭政储出[2020]39号地块区位图

杭政储出[2020]39号地块景芳三堡单元JG1207-B1/B2-45地块,东至塘工局路、昙花庵路,南至昙花庵路,西至二号港,北至塘工局路。为杭州市江干区云峰股份经济合作社10%留用地。该地块为在建地铁6号线昙花庵路上盖。

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