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昔日网红盘,在二手房市场分出高下

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透明售房网 2020-05-14 来源: 钱江晚报
[摘要] 4月,杭州二手房市场迎来小阳春,月成交量井喷,继2018年5月后再一次突破万套。除了学区房进入置业高潮外,前两年的“网红盘”尤其是“万人摇”热盘在交付后纷纷进入二手房市场,频频进入周成交榜前十榜单,成为名副其实的“香饽饽”。

4月,杭州二手房市场迎来小阳春,月成交量井喷,继2018年5月后再一次突破万套。

除了学区房进入置业高潮外,前两年的“网红盘”尤其是“万人摇”热盘在交付后纷纷进入二手房市场,频频进入周成交榜前十榜单,成为名副其实的“香饽饽”。

但由于性价比和品质差异,红盘也分出了高下。

“网红”次新房成交活跃

投资客能赚近百万元

透明房地产研究院统计数据显示,今年以来,“网红盘”在二手房市场成交量最高的是融信澜天,截至5月11日已经成交了111套,平均每1~2天就有一套成交,交易十分频繁。位列第二的是余杭区的卓越蔚蓝领秀二期,成交了109套。

万科未来城二、三期高层房源共计成交88套,其中三期梦溪里成交较多,为67套。中国铁建万科江湾城、万科融信西雅图、金色和庄分别成交75套、50套和49套,均在今年热门成交的小区范围内。

这些热门次新房的价格基本保持稳定,如万科未来城的成交均价3万元/m2,融信澜天2.8万元/m2,卓越蔚蓝领秀二期2.2万元/m2,其新房摇号时的均价分别为2.3万元/m2、1.8万元/m2、1.4万元/m2,按90m2的主力户型计算,房东至少能赚60万~100万元。

供应量是成交量的基础

网红盘名声促进了成交

这些“网红盘”在进入二手房市场后为何成交如此活跃?我爱我家星桥店的周店长表示,供应量大,是成交量大的基础。

以卓越蔚蓝领秀为例,该小区横跨江干和余杭两个行政区,其中余杭区的房源成交量最为火爆。透明售房网的数据显示,卓越蔚蓝领秀二期位于余杭区的住宅目前共有251套挂牌房源,而每周的成交量都在10套左右。

周店长说,卓越蔚蓝领秀在新房销售时由于价格便宜,引来大量投资客,最终摇号人数超过2万人。等房源交付后,投资客纷纷出售,所以挂牌量很高。

中房大数据研究中心总经理陈焕春则认为,这些“网红盘”在新房时打下的“名声”,也促进了成交。陈焕春表示,这些热门楼盘知名度较高,对于有二手房购买需求的客户来说,本能地就会想到这些楼盘。“这也是为什么在同一个板块里,出名的小区更好卖的原因。”陈焕春解释。

品质、性价比有差异

红盘在二手房市场分出高下

这些次新房的“接盘侠”都是刚需购房者。由于长时间摇不到新房,他们转而求其次购买次新房。

性价比是他们主要考虑的。即在同等二手房价格下,这些次新房的品质相对更高。周店长表示,像卓越蔚蓝领秀二期做到了两梯两户,89m2房源为3房2卫的户型,外观、小区景观都相对精致,颇受购房者喜爱。

我爱我家万科融信西雅图店的陈店长也表示,西雅图的品质在区域内脱颖而出。在西湖区工作的小马在4月刚刚买入了一套万科融信西雅图89m2的房源,含税总价在340万元,他说:“西雅图的整体品质不错,加上现在又有求是星洲二小的学区,我比较喜欢。”

不过,同样是求是星洲二小的学区房,中国铁建西湖国际城的关注度略低。今年以来,西雅图已成交50套,西湖国际城则只成交了30套。

良渚板块的红盘也分出了高下。万科未来城成交活跃,可同样是曾经“万人摇”的上实海上海,在二手房市场的表现明显逊色。我爱我家蓝郡华庭店的李店长透露,上实海上海户型较差,客户接受度低,很难成交。

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